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泉州年末二手房頻入市 淘房小心交易陷阱

來源:閩南網(wǎng) 2013-12-13 15:58 http://www.413629.com/

 閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 記者從泉州多家房產(chǎn)中介企業(yè)了解到,進入年底,不少低價泉州二手房入市,購房者迎來了淘房季。不過,業(yè)內(nèi)人士提醒,買房不能只看價格,還需注意房東是否存在債務糾紛、房源是否存在一房多賣、房屋質量是否能令你滿意等問題。

房東債務問題 容易引發(fā)糾紛

  易嘉房產(chǎn)總經(jīng)理梁曉輝告訴記者,每年年底,都會有不少低價二手房入市,是淘房的好時機。不過,他提醒購房者,在購買這類房源時,得注意避免被房東的債務糾紛所牽連。

  記者走訪了解到,年底,不少購房者在淘房時直接與房東進行交易,在交易過程中,直接將購房款打到房東的賬戶上。可是,到了過戶的時候才發(fā)現(xiàn),房東因為債務纏身被起訴,導致房產(chǎn)被凍結。遇到這樣的問題,購房者不僅沒辦法過戶,而且,因為房東債務纏身,連追討房款都成了問題。

  福建立行律師事務所律師侯文娟告訴記者,購房者在買房交易中,要事先對這類問題進行預防。在買房前,應要求房東一起去房管局查一下房子是否被凍結。通常情況下,如果房屋有抵押權等權利負擔,在房管局可以看到這些記錄。這樣的房子,是無法完成過戶的。事先查詢清楚,這樣可以規(guī)避首付款被房東扣留的風險。

  易嘉房產(chǎn)總經(jīng)理梁曉輝表示,在二手房交易過程中,盡量找有品牌資質的第三方監(jiān)管房款。通常情況下,在簽訂購房合同后,錢款會先打入房產(chǎn)中介機構的公司戶頭,待房子過完戶后,中介方再把款打給賣方,這樣可以降低交易風險。

避開一房多賣 找第三方監(jiān)管

  最近,發(fā)生在江蘇省南京市江寧區(qū)的“小產(chǎn)權房”詐騙案,就引起了不少購房者的關注。事件中,一些拆遷農(nóng)民,將剛剛分配到的還在建設的安置房賣給多位購房者,騙取購房款。

  記者了解到,目前,泉州也有不少購房者看重安置房的售價低,熱衷這類房源。福建立行律師事務所律師侯文娟表示,拆遷安置房在獲得產(chǎn)權證后,需要5年后才能進行交易。在沒有滿足這些條件前,這類房源的交易是不受法律保護的。記者了解到,由于沒有備案以及過戶登記等,這類房源很容易出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象。所以,業(yè)內(nèi)人士提醒,這類房源盡量避免購買。

  同時,南新房產(chǎn)市場部經(jīng)理陳慷慨也提醒,在二手買房交易中,需注意避開一房多賣的陷阱。例如,有的房東會將一套房子分別賣給多人,以騙取定金或首付款。對此,他提醒購房者,在交易過程中,資金需盡量找第三方進行監(jiān)管,比如正規(guī)的中介機構,這樣可以避免交易過程中出現(xiàn)錢財兩失的情況。

 福建立行律師事務所律師侯文娟認為,在房子沒有過戶前,房子的所有權還是屬于房東,在此期間,如果房東不誠信或存心詐騙,就容易出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象。作為購房者,要降低這樣的風險,從法律方面來說,可以在買房下訂時與房東簽訂協(xié)議,對違約責任進行明確約定。例如,在協(xié)議中可以對自己的損失進行預估,將其寫入?yún)f(xié)議約定中,如果房東違約,可追求其違約責任。

核實房東身份 便宜房源需謹慎購買

  業(yè)內(nèi)人士還提醒,買房時要與房東直接交易,核實清楚房東身份。例如,房子的產(chǎn)權證上是誰的名字,交易時就與此人交易,可以要求交易方提供身份證進行核實。這樣可以避免落入冒用他人房源進行交易的騙局。

  南新房產(chǎn)市場部經(jīng)理陳慷慨表示,在買房時,不能光看價格,還要看房子的質量以及配套。通常來說,年底,一些房東為了緩解資金緊張等情況,會給購房者更多的議價空間。特別是對于一次性付款的購房者而言,優(yōu)惠的彈性空間會更大。不過,通常來說,這類房子的單價也不會比周邊的差太多,每平方米在500元左右的差價是比較正常的。如果比周邊的房源價格差太多,就得提防房子本身是否存在質量問題,或是房東是否存在債務糾紛等。所以,購房者在買房時,需先了解一下周邊的房源價格情況,再考察房源的質量、配套以及房東的情況等,謹慎購買。

(本網(wǎng)記者 林桂平)

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責任編輯:lh900224
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