下月起房貸月供增加房貸還款將分段計息

來源:北京晚報 2011-12-29 16:58 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　再過幾天，不少房貸客戶就要為今年的三次加息“埋單”了。由于房貸利率大多按年調整，央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的疊加效應將在明年集中體現。以貸款100萬元20年期為例，如果按照此前的7折利率計算，月供將增加422元；如果以基準利率計算，月供將增加653元。

　　咨詢房貸的人多了

　　“這幾天，咨詢加息后還貸金額的人多了不少，電話一直不斷。”建行方莊支行的工作人員告訴記者，因為連續3次加息，都在明年開始體現，不少客戶不光打電話咨詢，還有不少人到銀行柜臺來了解詳細的還款額度。

　　市民張晉告訴記者，加息了，自己也不知道明年每個月多還多少錢，利用休息時間到銀行來問問還款計劃，估計明年比今年多還不少錢。

　　1月實行“分段計息”

　　“銀行從明年1月1日開始執行新利率，我每月的還款日期是18日，那么1月份的還款額怎么計算呢？”房奴柳明有些疑惑。在他的還款日期中，1月份的房貸還款期限涉及到了2011年12月和2012年1月，這種情況就需要根據加息前后利率的不同而“分段計息”。

　　北京銀行理財師趙博華表示，“分段計息”就是分為兩個部分計算。2011年12月19日到2011年12月31日，還款利息按照加息前的利率計算；2012年1月1日到2012年1月18日，利息則按照加息后的利率計算。由于是“分段計息”，“房奴”們會發現，明年1月份的還款額比今年12月份稍高，但低于明年2月份。

　　房貸月供增加

　　那么，原來享受7折或是8.5折利率優惠的貸款者，明年的貸款利率折扣是否也會隨之改變？銀行人士表示，存量房貸的優惠不會發生變化，原來享受7折或是8.5折利率優惠的貸款者仍舊享受原有的利率折扣政策。

　　雖然優惠照舊，但加息后銀行利率提高了。按照最新利率標準，5年期以上商業房貸基準利率將達7.05%，與今年初的6.40%相比，上漲了近10%。

　　以100萬貸款30年期計算，采用等額本息方式，在今年2月9日前申請到房貸的購房者，還貸執行的利率為6.40%，月供6255元，(不計利率優惠或上浮政策)；在2月9日至4月5日申請到房貸的，執行的利率為6.60%，月供6387元；4月6日至7月6日申請房貸的，執行的利率為6.80%，月供6519元；經過三次調整7.05%后，每個月需還6687元，也就是說，從明年開始，最多每個月要多還432元，一年多還5184元。

　　建議卡里多存點錢

　　一項最新調查顯示：明年個人房貸月供上漲，逾七成受訪者將受到影響，其中，45.95%的人表示影響很大，27.03%的人表示有點影響。

　　銀行人士建議，下個月需要還房貸的市民，最好在卡里多存些錢。目前有的銀行推出短信通知服務，會提醒客戶下個月月供將增加。不過銀行系統還未能提供準確的增加額信息，客戶在下月還款日時多存點錢，以免明年1月份出現扣款不足，客戶在還款時可通過補登房貸存折了解月供變化。避免因為銀行扣款不足而產生不良信用記錄。