從2011年12月5日起，央行3年內(nèi)首度下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。“我們公司去年底就有一筆開發(fā)貸款獲批了，但一直說沒額度，但這兩天突然說可以放款了。”一位房企負(fù)責(zé)人敏銳地感覺到存款準(zhǔn)備金率下調(diào)帶來的變化。

　　離農(nóng)歷春節(jié)只有一個(gè)月不到的時(shí)間，房貸是否出現(xiàn)松動(dòng)跡象？記者尋訪一些售樓處及各大銀行房貸部門后發(fā)現(xiàn)，12月份開始，一些銀行的房貸額度的確有所增加，但房貸門檻依舊高啟。

　　一些銀行開始放款

　　杭州某品牌房企，去年底就在某國(guó)有銀行獲批通過一筆3億元額度的開發(fā)貸款。今年銀根緊縮后，這筆開發(fā)貸款雖然已獲批，但審貸會(huì)遲遲沒開，放款也遙遙無期。到了12月，原以為銀行要過年了，放款無望了，沒想到銀行的人最近卻通知他們說，抓緊辦手續(xù)，爭(zhēng)取春節(jié)后拿到款。如今，土地抵押等手續(xù)都已辦好，只等放款了。

　　按揭貸款也是如此。城北某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向記者透露，一家按揭貸款的合作銀行12月份放款突然增多。“這是家名不見經(jīng)傳的小銀行，之所以看中它是因?yàn)槠浒唇议T檻低。前幾個(gè)月一直稱沒額度，現(xiàn)在放款估計(jì)和存款準(zhǔn)備金率下調(diào)有關(guān)。”同樣，某國(guó)有房企財(cái)務(wù)經(jīng)理也向記者表示，他們旗下的幾個(gè)樓盤，最近按揭貸款的放款速度悄悄加快了，由原先2~3個(gè)月縮短為1個(gè)月。

　　首套房貸，杭州依舊上浮10%

　　雖說年底有突擊放貸現(xiàn)象，但按揭房貸和開發(fā)貸款門檻沒有松動(dòng)跡象。

　　就近期傳言較盛的首套房貸利率回調(diào)至基本利率的說法，記者以購房者身份向建設(shè)銀行杭州分行寶石支行、中國(guó)銀行高新支行、杭州銀行開元支行、工商銀行開元支行、招商銀行杭州分行等處進(jìn)行了詢問，從了解到的信息來看，首套房普遍還是首付四成，基準(zhǔn)利率上浮10%，并未出現(xiàn)下調(diào)。

　　相比于國(guó)有銀行的高門檻不放松，一些外資銀行在房貸方面還是有一定優(yōu)惠的。匯豐銀行杭州分行的首貸利率是基準(zhǔn)利率，對(duì)與之有合作的樓盤，還可以給予一定的下浮。花旗銀行杭州分行則給出了更為優(yōu)惠的政策：首套可以享受利率九折優(yōu)惠，首付30%~35%，還送保險(xiǎn)，免評(píng)估費(fèi)，當(dāng)然具體也要根據(jù)客戶個(gè)人的工作、收入、信用記錄等多方面信息綜合而定。

　　開發(fā)貸款準(zhǔn)入門檻沒有降低。據(jù)一家房企財(cái)務(wù)經(jīng)理透露，目前銀行針對(duì)開發(fā)貸款都有嚴(yán)格的評(píng)估體系，比如注冊(cè)資金須在一億元以上。而一般來說，只有二級(jí)以上開發(fā)企業(yè)才有這樣的實(shí)力，而且開發(fā)貸款利率也上調(diào)至基準(zhǔn)利率的50%以上。

　　銀根松動(dòng)尚不可期

　　年底放貸額度的增加讓一些開發(fā)商仿佛感受到了樓市寒冬中的一絲暖意，這是否意味著銀根松動(dòng)？

　　深發(fā)展杭州分行零售信貸風(fēng)險(xiǎn)部主管杜志良否認(rèn)了這樣的猜測(cè)。他認(rèn)為，在明年宏觀調(diào)控依舊堅(jiān)持的論調(diào)下，現(xiàn)在還看不到房地產(chǎn)貸款放松的信號(hào)。

　　某房企財(cái)務(wù)副總也認(rèn)為，12月份一些銀行在存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的背景下，出于年底沖指標(biāo)的考慮，不排除會(huì)突擊放貸。但這僅限于部分額度尚寬裕的銀行。現(xiàn)在各家銀行的情況不一樣，總體上還看不到銀根放松的跡象。至于明年，要看年初有何新的政策。如果貸款準(zhǔn)備金率繼續(xù)下調(diào)兩次，才有可能放松房貸。

　　每年的1月都是房貸額度特別寬松的時(shí)候，像2011年，1月份甚至將整個(gè)季度的錢都放完了。但明年1月，據(jù)業(yè)內(nèi)人士判斷，雖然相比12月份放貸規(guī)模會(huì)進(jìn)一步寬松，但今年年初的這種壯觀景象難以再現(xiàn)。“現(xiàn)在銀行都是按月定額度，1月份的貸款規(guī)模是根據(jù)12月份的存款量來定的。1月份相比其他月份，不會(huì)特別寬松。”一位銀行業(yè)人士說。