泉州記憶 淹沒(méi)于歷史之中老商業(yè)街

許多老泉州人的記憶中，作為國(guó)內(nèi)現(xiàn)存最完整的的聯(lián)排式騎樓建筑——中山路，歷經(jīng)數(shù)代興衰仍然繁榮至今，它烙印著泉州最完整的商業(yè)地產(chǎn)歷史。

50年代，南國(guó)、建成百貨當(dāng)時(shí)是泉州最早誕生的百貨商場(chǎng)。據(jù)80多歲的莊老先生介紹，一般情況下農(nóng)民、城區(qū)居民都是到雜貨攤買(mǎi)東西。但如遇到婚喪嫁娶等，要大量置辦商品，就必須到南國(guó)、建成、永康成等大商場(chǎng)去，因?yàn)橄袷直怼⒆孕熊?chē)、針車(chē)之類的貴重商品只有南國(guó)、建成有賣(mài)，盡管那里的東西比較貴。

“九間”形成于60年代末，直至90年代才慢慢衰退。“九間”其實(shí)是非正式的叫法，當(dāng)時(shí)位于泉州市區(qū)鐘樓的“泉通百貨”，以及中山路上的幾家布店、文具店、百貨店等，開(kāi)始合到一起經(jīng)營(yíng)。可是經(jīng)營(yíng)后一直沒(méi)有招牌，當(dāng)時(shí)群眾叫不出名字來(lái)，就有好事者去數(shù)了數(shù)店面，一共有9個(gè)，于是“九間”這個(gè)的名字就傳開(kāi)了。

作為紅極一時(shí)的百貨商場(chǎng)，當(dāng)年的人氣不遜于現(xiàn)今泉州任何一個(gè)大型商場(chǎng)。在金魚(yú)巷出生的徐阿姨提到，“以前‘九間’主要經(jīng)營(yíng)的是百姓的日常生活用品，包括服裝、文具、床上用品等，比較粗重的物品，例如掃帚、籮筐等倒是沒(méi)有賣(mài)。“就像現(xiàn)在的百貨商場(chǎng)一樣，很大，只是不賣(mài)蔬菜生鮮。”

1979年，泉州鐘樓百貨商場(chǎng)正式開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。在商品相對(duì)匱乏的年代里，泉州鐘百以其優(yōu)越的地理位置，寬敞的經(jīng)營(yíng)面積，成為當(dāng)時(shí)泉州人最愛(ài)去的購(gòu)物場(chǎng)所。到20世紀(jì)80年代中期，鐘樓百貨達(dá)到了其歷史輝煌的頂點(diǎn)。由于當(dāng)時(shí)商品購(gòu)銷(xiāo)還未完全放開(kāi)，憑借國(guó)有百貨公司的實(shí)力與進(jìn)貨渠道，鐘百無(wú)論在商品的種類、數(shù)量、花式上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于剛剛起步的個(gè)體商店。如彩電、冰箱等總是最先出現(xiàn)在鐘百的柜臺(tái)上。在實(shí)行限量供應(yīng)的80年代，家里要是有人在鐘百工作，是件很讓人羨慕的事情。

中山路記載著泉州商業(yè)發(fā)展的原始狀態(tài)，從南國(guó)、建成到九間到鐘樓百貨，見(jiàn)證的是20世紀(jì)商業(yè)形態(tài)的升級(jí)換代。物競(jìng)天擇，適者生存，從這些老商業(yè)的興衰我們可以看出，新生事物的誕生，總伴隨著老舊事物被取代。長(zhǎng)江后浪推前浪，如何與時(shí)俱進(jìn)，不被市場(chǎng)淘汰，是值得所有商業(yè)地產(chǎn)值得深思的事情。

十余年的培育期 碩果難存

新門(mén)街商圈-涂門(mén)街商圈，這條自西向東的路，見(jiàn)證了跨越兩個(gè)世紀(jì)的商業(yè)興衰。

1997年8月，涂門(mén)街改造竣工，政府將其定位為“集商貿(mào)、旅游、居家為一體的商業(yè)街”。1999年，泉州百匯購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，許多泉州人提到，這座當(dāng)時(shí)最時(shí)髦的購(gòu)物商場(chǎng)催熱了涂門(mén)街商圈。與同時(shí)期對(duì)面的麥當(dāng)勞，形成了業(yè)態(tài)互補(bǔ)的商圈，并繁華至今。涂門(mén)街百匯的成功經(jīng)營(yíng)，讓無(wú)數(shù)商家蜂擁而至，但與其隔街相望的凱泰大廈卻令泉州市民記憶猶新。

據(jù)市民陳先生回憶，自2003年之后，涂門(mén)百匯對(duì)面的凱泰大廈命運(yùn)幾經(jīng)波折，屈臣氏、麥迪森、樂(lè)樂(lè)高、好利順、捷龍、永樂(lè)等商場(chǎng)在此相繼開(kāi)張，雖曾經(jīng)都盛極一時(shí)，但最終也未有哪家能留存碩果。如今屈臣氏與捷龍也相繼結(jié)束營(yíng)業(yè)，這座泉州較早誕生的“室內(nèi)購(gòu)物中心”歷經(jīng)十余年的培育期，始終未能成功運(yùn)作。

不僅如此，與涂門(mén)街接壤的新門(mén)街也遭受著同樣的命運(yùn)，這一條“室外商業(yè)街”也幾經(jīng)波折。上個(gè)世紀(jì)90年代動(dòng)工改造后，新門(mén)街成為一條寬敞的水泥路，但在短短的幾年時(shí)間內(nèi)，新門(mén)街從最初的“名優(yōu)特產(chǎn)品一條街”，到“電動(dòng)車(chē)一條街”、“樹(shù)脂工藝配件街”，再到“舊貨市場(chǎng)一條街”，已經(jīng)經(jīng)歷4次“變臉”。

為了提升城市形象和商業(yè)檔次，2007年4月17日，泉州市政府組織了新門(mén)街二期店面拍賣(mài)，七匹狼控股集團(tuán)投入巨資，一次性購(gòu)買(mǎi)了全部211間店面。然而，這條由泉州知名企業(yè)七匹狼運(yùn)作的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，似乎現(xiàn)狀也不盡人意，歷經(jīng)多年培育后，仍然無(wú)法聚集人氣。與涂門(mén)街凱泰大廈不同之處在于，這是一條“室外步行街”。

上述兩大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，均采用自持物業(yè)形式運(yùn)作，不同之處在于一個(gè)是室內(nèi)商業(yè)、一個(gè)是室外步行街。兩大項(xiàng)目不論定位，業(yè)態(tài)，宣傳，都經(jīng)過(guò)了數(shù)次變革改造，但時(shí)至今日都無(wú)法修成正果。

如果深究原因，或許和兩大項(xiàng)目都不能滿足舒適的消費(fèi)環(huán)境有關(guān)。凱泰大廈雖配有地下停車(chē)場(chǎng)，但無(wú)法從停車(chē)場(chǎng)直達(dá)室內(nèi)，途經(jīng)的部分存在一定的臟亂差問(wèn)題，造成舒適度較差。而名門(mén)時(shí)尚步行街則因被馬路隔開(kāi)，并非單純步行街，橫穿馬路較為危險(xiǎn)，又不愿步行較遠(yuǎn)距離至人行路口，造成了消費(fèi)者不愿來(lái)此消費(fèi)的原因之一。

同歷風(fēng)雨十年路 未來(lái)截然不同

涂門(mén)街百匯購(gòu)物中心是泉州較早的“帶租約銷(xiāo)售”商業(yè)地產(chǎn)。中閩百匯租賃的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所屬于隆泰凱偉房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的凱偉大樓。大樓總建筑面積16600多平方米，為483個(gè)業(yè)主共同擁有。根據(jù)業(yè)主劉賢明先生的敘述“當(dāng)初采取的是先租后賣(mài)的形式。房地產(chǎn)公司先把物業(yè)租給了百匯，到2000年才開(kāi)始出售，2001年就賣(mài)完了。”

這個(gè)已經(jīng)成功運(yùn)作十余年的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是典型的成功案例，與其離不開(kāi)的是商家的運(yùn)營(yíng)能力以及業(yè)主的共同維持。據(jù)了解，凱偉大樓采取的是捆綁出租形式與百匯合作，有業(yè)委會(huì)主導(dǎo)與商家進(jìn)行溝通，不會(huì)因單一業(yè)主想漲租的意愿而出現(xiàn)商家退租的情況。

與此形成鮮明對(duì)比的，是位于泉州大橋頭的“匯金廣場(chǎng)”，我們熟知的新華都匯金店于今年7月正式停業(yè)。據(jù)了解，新華都泉州匯金店建成于2004年，并于當(dāng)年12月31日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，時(shí)過(guò)8年有余，這個(gè)當(dāng)時(shí)算比較成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也遭遇了坎坷。

當(dāng)初的匯金廣場(chǎng)是帶10年租約銷(xiāo)售的，如今租約已滿，三盛集團(tuán)把項(xiàng)目移交給了眾多業(yè)主。而部分業(yè)主又有租金大幅上漲的意愿，最終導(dǎo)致新華都放棄承租，停業(yè)退場(chǎng)。

兩個(gè)十分相似的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在歷經(jīng)10年之后，卻產(chǎn)生了截然不同的命運(yùn)。一個(gè)有業(yè)委會(huì)進(jìn)行主導(dǎo)溝通，不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別原因影響大局，與商家形成同步發(fā)展。一個(gè)因個(gè)別業(yè)主意愿造成租戶退租，未來(lái)是否能高價(jià)出租尚且難定，但仍然損害了大體業(yè)主的利益。