“我只是上來弱弱地問一下，市場是不是回暖了？”不久前，城東一家樓盤的銷售一線人員在微博上底氣不足地發(fā)了這么一條微博。上周末圣誕節(jié)期間，南京幾家樓盤的開盤回答了這一問題：龍江、城北、江北三項目開盤當(dāng)日，都取得了過半的銷售量。同時，在價格戰(zhàn)硝煙四起的江寧板塊，一批樓盤售樓處的人流也回答了這個問題：看房買房的人確實多起來了。

　　新房

　　主城兩樓盤銷售五成

　　上周末恰逢圣誕節(jié)，主城商業(yè)區(qū)內(nèi)擁擠的人群讓各路商家喜笑顏開，在平安夜推出新房源的兩個南京樓盤，也賣出了不錯的成績。

　　銀城聚澤園推出了4號樓，一共有162套房源，主力戶型為71平方米、106平方米、113平方米的中小戶型，精裝修交付，折后均價22000元/平方米。這一銷售價格，和此前銷售價格相比有了小幅下降。開盤當(dāng)日，有100多組購房者前來選房。現(xiàn)場購房者表示，他們一直在關(guān)注南京樓市，也知道現(xiàn)在未必是買房的最好時機，明年房價還有可能會降。但目前龍江幾乎已經(jīng)沒有新房源了，想要學(xué)區(qū)好、配套成熟的新房，只有在這個時候下手購買。一位認(rèn)購了71平方米兩房的購房者表示，他害怕過了這個村沒這個店，盡管覺得22000元/平方米的房價偏高，但是咬咬牙還是買了。開發(fā)商隨后對外宣布，開盤當(dāng)日認(rèn)購了84套房源，認(rèn)購比例超過了五成。

　　位于堯化門附近的銀河灣卓苑二期花園洋房開盤，也在周末推出了117套房花園洋房，主力戶型面積90平方米、91平方米、92平方米、93平方米、118平方米，銷售均價在9000元/平方米。開發(fā)商給出了5萬抵8萬，開盤特惠1萬，一次性付款9.5折，按揭付款9.9折等優(yōu)惠，此外，開發(fā)商還推出了5套特價房，價格在7900元/平方米左右。開發(fā)商隨后對外宣布，上周末推出的房源加之前幾日內(nèi)部認(rèn)購的數(shù)量，銀河灣卓苑共有54套洋房認(rèn)購，認(rèn)購比例接近五成。

　　江北純新盤認(rèn)購八成

　　昨日，位于江北高新區(qū)附近的純新樓盤新城香溢紫郡首次開盤，推出了314套新房源，主力戶型為78平方米的兩房和125平方米的三房，房源為精裝修交付，折后銷售均價為6500元/平方米，最低銷售價格為5800元/平方米。

　　盡管該樓盤距離橋北還有數(shù)公里，但對于購房者來說，長江大橋以北的房源統(tǒng)稱為江北樓盤。新城香溢紫郡6500元/平方米的精裝修價格，很快被購房者拿來和橋北一批在售毛坯房做對比。記者不久前就曾經(jīng)接到過讀者的咨詢電話，求證江北是不是確有這樣便宜的樓盤，因為目前橋北在售的毛坯房價格都在7000元/平方米以上，精裝修6500元/平方米讓他們有了懷疑。在讀者的印象中，精裝修6500元/平方米，毛坯房5000多點的江北樓盤，還是兩三年之前的事。

　　新城香溢紫郡相對低價入市，昨日上午的開盤銷售吸引了四五百位購房者到場。開發(fā)商表示，在此前的蓄水期間，已有400多組購房者交納了2萬元的誠意金。由于到場客戶數(shù)量比房源數(shù)量多，開發(fā)商采用了搖號的銷售形式。截至昨日中午，新城香溢紫郡現(xiàn)場認(rèn)購的房源數(shù)量達(dá)260套，超過八成。

　　江寧降價盤一天訪客過百

　　“這真的不像是年底啊！”昨日，江寧托樂嘉花園的銷售人員在微博上發(fā)帖，曬出的售樓處圖片顯示，托樂嘉花園現(xiàn)場購房者人頭攢動。該項目的銷售負(fù)責(zé)人表示，周六周日他們售樓處每天的登記客戶數(shù)量都達(dá)到100多組。看房人數(shù)如此之多，出乎了他們的意料，該負(fù)責(zé)人表示，從最近幾周的售樓處現(xiàn)場客戶登記情況來看，江寧的市場有了回暖跡象。

　　據(jù)了解，位于將軍大道的托樂嘉花園即將推出一批41平方米和71平方米的小戶型房源，其中毛坯房交付的房源均價為9500元/平方米，和此前該項目在售的高層房源相比，下降了近2000元/平方米，這吸引了不少購房者的關(guān)注。一家企業(yè)和開發(fā)商聯(lián)系，要為企業(yè)員工團購40套小戶型房源。上周末周六周日兩天，托樂嘉售樓處更是涌進(jìn)了200多組登記客戶。

　　“年底確實有變化，看房的人多了。”托樂嘉相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年7月以來市場下滑明顯，售樓處接待的購房者一周比一周少。進(jìn)入12月份，購房者又開始增多。該負(fù)責(zé)人表示，這和價格調(diào)整不無關(guān)系。

　　二手房

　　本月中二手房成交量漲兩成

　　二手房市場在12月份也出現(xiàn)了翹尾。昨日，南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月中旬南京二手房成交量為757套，和上旬634套相比漲幅接近兩成。有業(yè)內(nèi)專家表示，年底之前，二手房交易還將有個小高潮。

　　“最近看房的人確實多起來了。”南京第1房線市場部負(fù)責(zé)人表示，一方面一批二手房掛牌價格松動，購房者開始活躍；另一方面年底租賃市場開始反彈。12月以來，公司多個門店的房源和客源數(shù)量上漲，成交量也有上升。南京我愛我家市場部負(fù)責(zé)人也表示，最近出來買房的人，買房決心比此前大，成交周期大大縮短，有的甚至在看房當(dāng)天就能敲定。

　　據(jù)某地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月中旬南京二手房市場全市掛牌均價為12601元/平方米，繼續(xù)維持了下跌趨勢，和11月中旬的12791元/平方米相比，降幅接近200元/平方米，其中建鄴區(qū)、雨花臺區(qū)、江寧區(qū)的二手房掛牌均價下降幅度較大。滿堂紅置業(yè)市場部經(jīng)理李媛表示，一批二手房業(yè)主迫于資金壓力，急于在年前將房子出手，買房人買房過年的心態(tài)也越來越明顯。如果在價格上可以做出較大讓步，很容易成交。

　　原因：

　　房價持續(xù)下探打動購房人

　　年末新房和二手房成交量的反彈，最大原因是開發(fā)商定價的理性。南京市房地產(chǎn)促進(jìn)會秘書長張輝表示，年底一批入市房源性價比較此前提升不少。以新城香溢紫郡為例，該項目精裝修房源的起售價僅為5800元/平方米，均價也只有6500元/平方米，項目性價比相對較高。“我們有50多套房源是8000多，再降也不可能。”托樂嘉花園銷售負(fù)責(zé)人表示，算上土地、建安、財務(wù)等成本，他們的部分房源也基本上是貼著成本在賣。

　　預(yù)測：

　　房價還有10%-15%的調(diào)整空間

　　網(wǎng)尚機構(gòu)總監(jiān)顏濤表示，預(yù)計南京房價還將有10%-15%的調(diào)整空間，隨著房價的調(diào)整，也將會有越來越多的購房者下手。據(jù)網(wǎng)尚機構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心調(diào)查統(tǒng)計，27%的網(wǎng)友打算在3個月內(nèi)出手買房，這一數(shù)字比上個月增加了7%，而在半年內(nèi)計劃買房的人更是占到了近七成。不過顏濤表示，南京房價預(yù)計會在明年二季度探底，目前仍有調(diào)整空間。目前推出零利潤賣房的樓盤只是少部分，因此市場反彈幅度也比較有限。

　　■新聞延伸

　　南京部分銀行

　　首套房利率9折

　　“買房人多了，除了降價的原因外，貸款更容易了也是一個原因。”托樂嘉花園銷售負(fù)責(zé)人表示，他們一周內(nèi)有350組意向客戶預(yù)約登記，從他們接觸的情況來看，商業(yè)銀行按揭貸款也出現(xiàn)了松動。

　　據(jù)了解，隨著存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，理論上將有4000億元新增資金進(jìn)入市場。南京20多家商業(yè)銀行的最新房貸利率顯示，在經(jīng)過一年的貸款緊張利息高漲之后，南京首套房利率基本回歸到基準(zhǔn)利率，二套房利率上浮也基本維持在10%-20%之間。部分商業(yè)銀行，甚至在年底給出了首套房9折利率的優(yōu)惠。

　　工商銀行、北京銀行等銀行房貸利率的實際申請情況顯示，對于部分優(yōu)質(zhì)客戶，銀行非但會給予首套房基準(zhǔn)利率，北京銀行還可以提供首套房利率優(yōu)惠。有擔(dān)保公司對外表示，只要繳納一定的手續(xù)費，他們可以從合作銀行方面申請到9折利率的首套房貸款，且下款時間也比較快，兩到三個月便可以下款。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新23日表示，明年要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，同時也要支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。對此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)和姜偉新的講話，具有信號意義。

　　■相關(guān)新聞

　　廣東中山“限價令”

　　年底松綁

　　12月31日，廣東中山樓市“限價令”將迎來大限。

　　近日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長陸德華在今年黨代會分組討論時發(fā)言透露，中山樓市限價令今年12月31日到期后就將結(jié)束。

　　中山由此成為國內(nèi)首個表示“限價”政策不再延期的城市。

　　房地產(chǎn)專家表示，“限價令”與“限購令”是不同的，限購比限價要嚴(yán)厲，明年房地產(chǎn)市場將會繼續(xù)加強調(diào)控，但類似限價的行為，有望“松綁”。

　　據(jù)媒體公開報道顯示，11月10日，中山市正式出臺了限價政策，規(guī)定從即日起至12月31日，中山市單套住房均價超過5800元/平方米的一律暫緩網(wǎng)簽和備案。

　　實行限價后，中山全市網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比10月大降33.5%，一手住宅均價大幅下跌，特別是均價也從10月的7183元降至5681元，對照今年的房價調(diào)控目標(biāo)，1月至11月的樓市均價已控制在5985.5元以下，完成調(diào)控目標(biāo)已成定局。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，中山限價令從發(fā)布執(zhí)行到期滿結(jié)束，有效期僅52天，因此，限價政策是當(dāng)?shù)貫橥瓿煞康禺a(chǎn)年度調(diào)控任務(wù)的應(yīng)急之舉，明年應(yīng)該不會延續(xù)。

　　部分城市“限購令”

　　仍將執(zhí)行

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前出臺限價令的，都是一些中小城市，且多數(shù)城市的出臺時間在下半年。

　　相對于部分城市的“限價令”，一些大中城市則表示，將繼續(xù)延續(xù)“限購令”。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，今年實施限購令的48個城市中，截至目前已有北京、廣州、深圳、上海、青島、濟南、福州、長春、廈門、太原等至少10個城市明確表示，將在2012年繼續(xù)執(zhí)行限購政策。其他城市對限購是否繼續(xù)尚無明確態(tài)度。