房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策息息相關(guān),這毋庸置疑。

　　在許多人看來，目前的樓市“調(diào)控”似乎已變成“空調(diào)”；但不少人或已釋然，調(diào)控最終本就不是讓房?jī)r(jià)降下來，只是讓其漲的慢些、再慢些而已。

　　然不論如何，哪怕地王出現(xiàn)眾多，房?jī)r(jià)還在普漲，在目前的背景下，能夠讓樓市暴風(fēng)雨趨于平靜的，也只有政府出手了。畢竟，你無法讓所有中國人都萬眾一心，不買房了吧！

　　而當(dāng)前能夠讓那些“受傷”購房者特別是剛需們，給予希望的則是即將在11月迎來的十八屆三中全會(huì)。

　　之前就曾有權(quán)威人士表示，按照高層的定調(diào)，在三中全會(huì)召開前，樓市調(diào)控政策基調(diào)將以穩(wěn)為主。其他城市試圖松綁政策的嘗試，很有可能被駁回。這也說明，從某一意義上說，此刻的樓市調(diào)控處于“不進(jìn)也不退”的狀態(tài)。

　　因此，此刻的十八屆的三中全會(huì)備受矚目。也注意到，新一屆領(lǐng)導(dǎo)上臺(tái)后，對(duì)于高漲房?jī)r(jià)其實(shí)還未真正有過大手筆。房?jī)r(jià)一直瘋長(zhǎng)，自是影響多多，其中穩(wěn)定人心為其一。故對(duì)于近期頻頻出現(xiàn)的新地王，一開盤房源即遭瘋搶等現(xiàn)場(chǎng)，不少人認(rèn)為是上演最后的瘋狂。

　　但這里有一個(gè)問題，即便11月三中全會(huì)定調(diào)了，購房者短期內(nèi)也無法受益很多。

　　首先，樓市調(diào)控已然是難題。大家都知道當(dāng)前的房?jī)r(jià)太高，泡沫不少，但無論是誰真要出手，都要三思后再三思。

　　眾所周知，拉動(dòng)GDP的三駕分別是出口、消費(fèi)和投資，前兩者已傷痕累累，投資方面主要靠房地產(chǎn)在支撐。一旦調(diào)控將樓市重傷，其結(jié)果可想而知。但同時(shí)，面對(duì)瘋狂的房?jī)r(jià)，若繼續(xù)放任，同樣是悲傷的結(jié)局。因此，如何協(xié)調(diào)好這其中的關(guān)系，是對(duì)本次會(huì)議、也是對(duì)新一屆政府的絕對(duì)考驗(yàn)。

其實(shí)，若真的有絕招調(diào)控樓市，按照當(dāng)前情況看，房?jī)r(jià)短期內(nèi)要想驟降難度很大。這里原因有三：

　　1、經(jīng)過國五條一波調(diào)整后，絕大多數(shù)房企銷售良好，資金流回款也不錯(cuò)，再加上讓開發(fā)商親自降價(jià)的高難度，短期內(nèi)一手新房出現(xiàn)大幅降價(jià)很難；

　2、購房者特別是投資客未必會(huì)堅(jiān)定不買房。剛需改善一族，等不起；投資客在沒有更好資金投資渠道時(shí)，房地產(chǎn)仍是其首選；

　 3、地方政府也未必馬上落實(shí)。在當(dāng)前的財(cái)政制度面前，若不靠賣土地、依賴房地產(chǎn)，地方政府的各項(xiàng)規(guī)劃落實(shí)以及自身發(fā)展必?zé)o法順利進(jìn)行。

　　當(dāng)然，對(duì)于十八屆三中全會(huì)，當(dāng)前我們只能懷著更多美好期待，等候佳音。

事實(shí)上作為三線城市的泉州，此時(shí)的樓市并未有秋涼之意，仍是火熱十分：比如中駿柏景灣首次開盤，9棟樓952套半天售罄。在傳統(tǒng)的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)——金九銀十里，有這樣的表現(xiàn)并不意外。但實(shí)際上，就目前各大樓盤的所獲得的信息來看，下半年泉州樓市最熱鬧時(shí)期或?qū)⒊霈F(xiàn)在11月。據(jù)悉，不少項(xiàng)目出于進(jìn)度以及預(yù)售證難獲等原因，紛紛使得其開盤和加推時(shí)間押后，以至于11月泉州各盤之間競(jìng)爭(zhēng)加劇。

　　一邊是越來越激烈的競(jìng)爭(zhēng)，一邊是11月即將召開的三中全會(huì)，看來11月的泉州樓市表現(xiàn)如何真的難以預(yù)測(cè)，只能靜待了。