私募基金"覬覦"南京樓市 "豪賭"樓市未來行情

來源:揚子晚報 2011-12-22 10:14 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

年底，在銷售受挫的情況下，開發(fā)商的錢袋子越發(fā)緊張：一邊是急等支付一年的工程款、營銷費用等，一邊是銷售回款不暢遍尋救急錢。就在資金鏈緊繃的開發(fā)商們坐立難安時，私募基金們卻正在伺機而動。

　　年底私募基金異常活躍

　　目前，在南京已有一些樓盤正和私募基金緊密接觸。近日一別墅項目就獲得了8000萬的融資，其中包括私募基金的鼎力支持。

　　吉合田機構董事長石旭升表示，相對銀行貸款和公募，私募基金獲取成本比較高，甚至年息達到70%-80%都不算最高的。尋求私募基金解困的房企，一般還是看好未來房市，預計未來利潤率可以走高以沖抵成本支出，眼下籌錢就為了能夠挺過去。雖說私募基金成本高，但通常是利息月付，一旦資金能夠周轉，就會停止走私募之路，所以如果只需要短短幾個月的資金周轉，資金成本并沒有想象的那么高。這也是為什么私募基金成本雖高，卻仍不愁銷路的原因。

　　合眾聯(lián)恒總經理程鵬則表示，據他了解到的私募基金最高日息達9‰，月息就高達27%。如此高的利息，一般都是短借。此外，還有投資類的私募基金，除了選擇項目苛刻外，還要全程參與項目的決策、控制。

　　一位私募基金經理透露，現在房地產行業(yè)不景氣，選擇項目很關鍵，私募就是奔著盈利去的，“實話說吧，要多少資金我們都有，關鍵看項目，項目不好我們絕對不接”。

　　豪賭樓市未來行情

　　對于年底私募基金在房地產行業(yè)的表現異常活躍，中國銀行一位信貸經理表示：一是年底房企都急用錢，二是樓市調控的威力在下半年充分顯現，炒房客雖然退出，但手上有資金又看好未來樓市發(fā)展的這部分人，已經轉而將錢投往房地產私募，在賭私募基金數年的運營或能避開目前的調控大潮。

　　當然，高收益必定與高風險如影隨形，無論是投資者還是尋求資金的房企們都要清楚認識到，私募基金目前仍是刀尖上的一位“舞者”。南京一家信托公司的基金經理坦言，“我們今年只接全國50強房企開發(fā)的樓盤，例如萬科、金地、萬達這些房企的項目，就連地方龍頭房企的項目也不做了。”而私募基金則不同，只要認為項目好，無論企業(yè)大小都會去做。投資類的私募基金注入后，還會要求占股并參與項目分紅，比如一個項目投入5億元，私募基金占2億元，私募占總資金2/5的比例，未來分紅也要求要有同等比例的回報。

　　“現在的房地產行情下，如果私募基金投入的項目是早幾年拿的地，還能有的賺。如果是去年高價拿地的項目，行情沒有轉變的話，很可能就血本無歸。”按照這位基金經理的說法，私募基金此時進入房地產，除了抄底，更有賭博的意味，賭的就是未來行情，如果未來是牛市，項目大賣，就能狠賺一筆，否則有可能做的就是賠本的買賣。

　　大規(guī)模進入對行業(yè)不利

　　據不完全統(tǒng)計，截至11月底，新募集的房地產私募基金多達20余家，涉及資金超過300億元，包括萬科、金地、華潤、復地等知名開發(fā)商均已試水房地產私募基金。

　　私募基金大規(guī)模殺入房地產業(yè)，會對行業(yè)造成怎樣的影響呢？在近日由揚子晚報主辦、長三角房地產研究院協(xié)辦的“2012中國房地產市場形勢分析”研討會上，上海財經大學副校長王洪衛(wèi)公開表示：今年是基金年，在國家對信貸嚴控之時，就有很多私募基金借機進入了房地產，但如果調控持續(xù)，兩三年后，很多基金又會退出房地產業(yè)。王洪衛(wèi)認為，房地產市場可以允許少量的私募基金的進入，但大規(guī)模地進來，將會對房地產業(yè)形成殺傷力。