臨近2012年，隨著存款準備金比率的下調，有報道稱北京、廣州、天津等地的首套房貸利率政策有所松動，購房者購買首套房時利率從上浮10%或5%回歸到基準。深圳的首套房貸利率是否有所松動？記者日前在踩盤時發現，匯豐銀行在某新盤售樓處就掛出首套房貸利率可九五折的牌子。

　　首套房仍有九五折利率？

　　去年，深圳首套房貸最低可低至7折，伴隨著調控進行，不僅房貸基準利率一再提高，而且對于首套的優惠也不斷降低，今年年初深圳首套房貸利率還有低至八五折，但春節過后八五折利率很快取消，基準利率成為主流；國慶過后，首套房貸利率再度上行，上浮10%成為主流。目前深圳各銀行針對首套房用戶普遍是基準利率上浮5%—10%。

　　而記者日前在龍華某新盤踩盤時發現，匯豐銀行房貸工作人員在現場打出“首套房房貸九五折”的牌子，吸引了不少看房者和購房者的關注。記者從工作人員處了解到，購買該樓盤的客戶如果是購買首套房即可申請房貸利率優惠，以下浮5%的標準來執行，即九五折優惠。

　　記者隨后向匯豐銀行相關負責人核實，該負責人表示，目前對于符合限購要求的個人首套房貸款，匯豐中國要求首付款比例不低于30%，提供的貸款利率將為基準利率，但根據申請人的實際情況，可以考慮適當下浮，貸款利率最低下浮到基準利率的九折；對符合限購要求的第二套房貸款，要求首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；對第三套及以上房產不提供按揭貸款。該負責人同時表示，匯豐銀行房貸利率優惠主要是針對匯豐理財客戶，是否可以下浮要根據貸款申請人的實際情況綜合評定，需要考慮各方面的因素，包括工作情況、收入、信用記錄、還款能力以及申請貸款的住房情況等。

　　10家國內銀行僅2家執行基準利率

　　記者隨后又向其他銀行了解首套房貸利率的執行情況，包括中行、農行、工行、建行的四大國有銀行目前首套房貸利率仍需上浮。中行的工作人員表示對一般的客戶的首套房利率還是上浮10%，對非常優質的客戶才有一定的優惠，而工行、建行和農行首套房利率均按規定上浮5%，其中工行和農行表示，可對優質大客戶放寬到基準利率。其他商業銀行中，交通銀行上浮5%，招行、興業銀行、深發展均上浮10%。

　　記者采訪中了解到，光大銀行表示可對首套房房貸執行基準利率。該行工作人員表示，目前該行首套房的房貸可按基準利率執行，首付繼續為三成。但該行另一位人士隨后強調，該行首套房房貸執行基準利率政策，只是階段性政策，并未全面鋪開，目前僅針對一部分優質樓盤，對不好的樓盤不執行這個政策。

　　而華夏銀行目前也執行類似光大的“差別對待”政策。記者在南山一品售樓處拿到的華夏銀行住宅按揭指南中看到，華夏銀行對于首套房房貸客戶執行基準利率上浮5%，不過該行的工作人員隨后表示，對于購買南山一品的購房者，如果是首套房，該支行已成功申請為他們執行基準利率。

　　“首套房貸利率會首先松動”

　　“部分一手樓盤的開發商聯系合作銀行，為客戶首套房房貸提供基準利率，但這種并非普遍現象”，一位銀行業內部人士表示，但首套住房貸款利率有望逐漸回歸基準，而二套住房貸款利率則要保持在1.1倍以上。而持同樣對于房貸利率有望松動下行預期的業內人士也并不少。

　　莫尼塔投資公司房地產分析師施琪表示，如果明年房價下調幅度大，首套房貸利率下調的可能性很大，這可能也是明年上半年房地產政策微調的主要方向。楊紅旭則認為，今年年底到明年上半年首套房貸利率會首先松動。

　　“利率下降將成定局，估計明年下半年會加速”，深發展某管理層表示。“如果貨幣政策繼續放松，明年年初首套房房貸利率可能會回落到基準，現在要買房的人可以再等等。”某銀行個貸經理表示。而招行某經理則表示，央行貨幣政策會進一步放松，市場的資金面寬松，房貸政策也自然會相應放松，同業間的競爭也會導致房貸利率的變動調整。