郭奉孝：面對樓市“雜音”應堅定調控去“泡沫”

來源:中國經濟網 2011-12-21 10:55 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　毋庸置疑，今年的樓市可謂調控見效年。1月，“國八條”、房產稅試點改革先后落地，之后各個城市的“限購”、“限價”、“限貸”等措施也陸續出臺，7月后，“限購”城市數增加到近50個；10月底，1000萬套保障房建設計劃提前實現……房地產調控政策在不斷細化和落實中，房價已經開始回落。

　　更讓人欣慰的是，不久前召開的中央經濟工作會議指出，明年堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。我們可以預計，限購、限價等行政性政策在明年不會放松。目前已有多個城市宣布明年繼續“限購”，而土地制度完善、房產稅試點改革等長效機制建立也有可能落到實處。同時，住房保障體系也將繼續發展和完善。

　　在房地產市場將迎來健康發展的重大機遇之時，在大多數國人期盼明年房價繼續下降之際，聽到“樓市調控持續不斷，房地產業持續低迷。整個房地產業若出現崩盤情況，會對經濟造成致命的影響”的言論，不免讓人心生疑慮。

　　每當樓市調控在關鍵的時刻，總會聽到這樣或那樣與國人意愿相悖的“雜音”。究其原因，是這些人把“房地產是支柱產業”當成了房價不跌論的“尚方寶劍”。

　　不錯，上一個十年，房地產以支柱產業的地位在經濟發展中發揮了重要的作用，GDP高速增長中房地產業貢獻度確實不低。同時，房地產業在解決地方政府財政問題、帶動相關產業發展，推動城市化建設、增加居民就業等方面發揮了重要作用。可以說，今天經濟的繁榮，一定程度上是由于它賣力“貢獻”。

　　但過去10年房價也在暴漲。一方面，高房價、房地產的繁榮是以吸引居民儲蓄為代價，大量的房貸在不斷積累信用風險的同時，也透支了未來居民的消費能力和中國經濟發展的后勁；另一方面，不斷上揚的房價，讓房地產行業成為吸收資本的密集區。資本大量流向房地產，是以犧牲其他行業的發展機會為代價的，以至于很多實體資本紛紛放棄實業進軍房地產。

　　如今，住房成了阻礙民生的最大羈絆。扭曲的房地產帶來的畸形暴利使得這個行業腐敗等問題凸現出來，引起一系列經濟社會的嚴重問題。更重要的是，房地產泡沫帶來的經濟金融風險凸顯，嚴重扭曲了中國經濟結構，使得中國經濟不可持續的問題愈來愈嚴重。

　　一些人口中念念有詞的“房地產業持續低迷”，正是近年來政府的工作重點逐步擠掉房地產市場存在的“泡沫”。房地產業不是低迷，而是回歸理性；房地產業不會崩盤，而會逐步健康發展。明年的經濟工作已定下了“穩中求進”總基調，在堅持房地產調控政策不動搖的背景下，可以預計，房價將呈現一線大城市繼續“穩中小降”，擠掉“泡沫”、二三線城市小幅增長，且增幅小于收入增長的大現象。最終，房地產業將轉變為以完善住房保障為重要內容、以實現住有所居為目標的“民生型支柱產業”。