在持續5個月停止上漲后，北京市新建住宅價格環比出現了下降。國家統計局18日公布的數據顯示，11月份北京市新建住宅環比下跌0.3%。而北京市住建委的數據也顯示，今年前11個月居民家庭首次購房比重接近90%。分析人士指出，北京樓市調控見到成效、符合預期。

　　盡管房價已經松動，但調控仍將進行。北京市已明確表態，明年繼續執行限購措施，堅持調控不放松、不動搖。

調控促樓市量價齊跌

　　北京市統計局13日公布的數據顯示，前11個月北京市商品房銷售面積為1107.8萬平方米，比上年同期下降19.5%，其中住宅銷售面積為772.1萬平方米，下降22.7%。北京中原地產的解讀是，這至少是近三年來北京樓市成交的最低谷。

　　從今年2月中旬起，北京樓市銷售遇冷、庫存攀升、資金壓力變大，自通州區域開始房價出現松動，并向大興、房山等地蔓延。

　　3、4月，北京新建普通住房價格比去年全年出現下降。有人曾質疑：這個統計口徑包含保障房，房價是“被拉低”的。對此，北京市房地產業協會秘書長陳志表示，保障房是住房的一部分，是滿足中低收入人群住房需求的產品，而房地產調控的核心，就是提高中低收入家庭對住房的支付能力；而且，保障房也是樓市調控眾多砝碼中的一種。

　　國家統計局數據顯示，11月份北京市新建住宅價格環比下跌0.3%；即便剔除保障房，11月份北京市新建商品住宅價格環比也下跌了0.4%。而北京市住建委發布的消息稱，截至目前，北京市新建普通住房成交均價13914元／平方米，比去年全年水平低6.3%，符合預期。

　　中國房地產學會副會長陳國強對此表示，這與北京市嚴厲調控樓市密不可分，在多種舉措打壓下，市場出現了較大變化，量價齊跌是當前北京樓市的主基調。

疏堵并舉促樓市科學發展

　　2月，北京市發布了樓市調控措施“京15條”，其中明確表示，提高二套房首付和貸款利率，外地人購房須提供5年納稅證明或社保證明等，這拉開了更加有力調控樓市的序幕。多位分析人士指出，這一嚴格的樓市限購令，彰顯了北京市打擊樓市投機、控制高房價的決心和信心。

　　北京市表示，房地產業是關系人民生活的大事，是涉及經濟平穩較快發展的重要領域，也是關系社會和諧穩定的重要因素。要提高認識，統一思想，把這次房市調控當成北京轉變發展方式的一個倒逼機制來看，推進首都人口、資源、環境相協調的可持續發展。

　　北京市政府3月29日公布的房價控制目標明確指出，今年新建普通住房價格與去年相比“穩中有降”。中國房地產業協會副會長朱中一表示，北京的目標顯然會受到百姓認可，將擠出一些高房價區域和項目的泡沫。

　　臨近年底，在許多城市面臨限購令到期的關頭，北京市住建委委員王榮武12月16日明確表示，當前調控效果有待進一步穩固，明年北京將繼續執行樓市限購措施。

　　在“十一五”時期保障房建設高起點的基礎上，今年北京市繼續加大保障房建設力度，截至11月份，全市政策性住房新開工面積為1602.6萬平方米，比上年同期增長1.3倍，其中住宅新開工面積為1303.4萬平方米，增長95.2%。

　　據了解，今年6月北京市財政一次性注資100億元作為資本金，成立了北京市住房保障建設投資中心，目前已落實融資貸款55億元，簽訂綜合授信額度750億元，推進了多個項目的建設。而在土地供應上，北京市5月4日一次性將保障房用地公之于眾，并且按照1：1.3的比例落實地塊，保障性住房地塊供應量超出了原計劃。

以轉型保長遠發展社會和諧

　　主動下大氣力調控房地產業，勢必會給經濟發展帶來一定的影響。北京市發改委副主任趙磊表示：“這不僅僅包括直接市場交易層面的，如果考慮對土地、稅收、關聯產業等方面的作用，顯然樓市限購對北京經濟影響更大，據估算僅樓市限購對GDP的影響在1個點左右。”

　　趙磊認為，房地產業某種程度上是一次性的資源消耗型經濟，而且消耗量大，過度發展房地產業無疑會造成資源、環境的緊張。北京出臺嚴格的樓市限購措施，就是要在調結構、轉方式中自我加壓，通過各種手段發展實體經濟，倒逼經濟升級。

　　趙磊形象比喻道：“車到山前必有彎，有彎要轉必減速，如同開車走山路時先要減速才能轉彎，只有先把北京的經濟速度放慢，才能順利實現經濟轉型和結構調整，否則距離目標只會越來越遠。”

　　在主動調控房市車市、淡化GDP的同時，北京市更加注重創新驅動和提升軟實力，因地制宜打造中關村全球科技高地重塑經濟引擎，大力發展民間資本，大力建設保障房，提升經濟增長的質量和效益，打造和諧宜居之都。

　　北京市統計局有關負責人表示，北京市經濟增長的效益和質量提高，結構調整不斷優化。從發展質量看，呈現出就業穩、能耗降、排放減、勞動生產率高的特點；而且，全市產業結構高端化態勢明顯，信息、商務、科技服務業等增長較快。

　　趙磊說：“只有如此才可以實現經濟的持續發展、科學發展。北京作為房地產業比較發達的大城市，結合自身經濟結構作出調整，有利于經濟長遠發展”(記者 劉德炳)