國土部監測報告：住宅地價上升動力仍強

來源:閩南網 2013-08-06 11:10 http://www.413629.com/

國土資源部下屬機構昨日發布報告認為，當前一線城市土地市場熱度不減，房企拿地熱潮不斷。住宅價格高位持續，住宅地價上升動力仍強。

這份報告的撰寫方是中國土地勘測規劃院地價月度調查分析組，作為國土部的智囊機構之一，中國土地勘測規劃院每季度還會發布一次全國主要城市地價監測報告。

這份“2013年7月地價月度調查分析簡報”認為，上半年樓市的高位運行，加強了房地產企業對于樓市的后期向好預期，帶動了土地市場的升溫。

報告以上海為例稱，上海土地市場上半年吸金703.78億元，同比去年大漲373%，其中，今年3月至6月，上海土地市場的出讓金額都突破了百億的大關，這與去年同期相比反差巨大。

北京土地市場的熱度也大抵如此。中原地產市場研究部總監張大偉表示，北京7月土地出讓金達到206.22億。今年前7個月，土地出讓金合計為870.46億，而2012年同期僅僅是238.5億。

“在庫存壓力減小、資金充裕的前提下，房企拿地的熱情較高，特別是一線城市的強大消化能力，更是吸引了大批實力強勁房企的土地儲備意向。房企拿地的目的已不局限于備戰企業的后期開發，也支撐著拿地抵御資金貶值的長期發展規劃。”上述報告稱。

企業拿地意愿增強，土地價格則可能被繼續推高。上述報告認為，樓市在“國五條”的影響漸消的背景下，其房價并未出現松動。部分城市住宅市場新房提價行為有所顯現，二手房市場也在供不應求的情況下出現議價空間壓縮、跳價上漲的現象，上述表現都加深了住宅地價持續向上的預期。

張大偉也表示，對于北京來說，非住宅類的經營性地塊，整體競爭程度可能會降低，但住宅類地塊可能會競爭依然激烈。

這種背景下，高溢價地塊也開始增多，市場擔憂是否會進一步推高房價上漲預期。國土部數據顯示，今年上半年異常交易地塊數量環比、同比增加明顯，截至2013年6月30日，二季度上報異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，增幅為50.6%，與去年同期的50宗相比，數量大幅上漲。

不過，對于高價地塊，上述報告則認為，一線城市在供需關系失衡背景下，土地市場的優質地塊一經推出便創高價，正是體現了質優價高的市場經濟運行規律。只要價格圍繞價值上下波動在合理的區間，反映的是真實市場情況，便無需強行干預壓制，否則容易干擾市場的正常秩序，引發后續的非理性反彈。

責任編輯：lh900224

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