北京：爭搭末班車 二手房網簽量半月“井噴”

　　中共中央政治局昨天召開會議，分析研究明年經濟工作，會議強調，明年要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展。這一定調，也為近期浮動的房產市場再下猛藥，一些專業人士就預測，樓價還會下跌。

　　在北京，樓市也有了新動向，從12月10號起，也就是從今天開始，北京市二手房交易將實行地區動態指導價格，買賣二手房的稅率全面提高，從11月25日新規出臺到今天正式執行，中間存在半個月的緩沖期里，很多人為了“省稅”搭“末班車”開始集中網簽，這導致北京近期的二手房網簽量連創新高。

　　根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，在政策未出臺之前北京市二手房日均網簽量在300至350套左右，而政策出臺1天后網簽量立刻上漲到500套左右，之后又連續上漲至700多套，12月6號網簽量首次突破1000套達到了年初限購出臺以后的新高，在之后的三天里網簽量又以井噴態勢快速上漲，政策正式實施的前一天也就是12月9號達到了2828套，創2009年以來單日網簽的新高。

　　鏈家地產首席分析師張月告訴記者：現在(北京)市建委和地稅局都說的是不會具體公布各個商圈最低計稅價是多少，但是會說出最低計稅價的計稅標準，是說根據區域的平均交易價格的評估價來看，那這樣來看我們估算(稅費)至少會增加兩倍以上。

　　今天是新政正式實施的第一天，記者下午隨機走訪了一些北京的中介門店，從門店的直接反應來看，新政實施前后業務量變化也十分明顯。

　　我愛我家房地產經濟有限公司門店經理孔凡龍告訴記者：從新政公布以后，咱們店面網簽量增幅為40%到50%。但是截止到今天12月10日起，23:44市場上流通的客戶在原基礎上減少了20%到30%，現在有很明顯的差距。

　　根據北京市住建委網站數據統計，12月1號至9號，北京市二手房住宅共網簽10063套，成交量突破萬套，環比11月上漲了35%。專家表示，當前成交有可能是12月整月80%以上的成交量，并不是市場真實買賣交易的體現。12月10日之后北京網簽低迷時期或將到來。

　　樓市新觀察

　　天津二手房買賣新規 中介吃差價將被嚴罰

　　在天津，這兩天也出臺了二手房新的交易規則，不同的是，這份交易規則不涉及價格，但是對于一些中介吃差價、購房者毀約的現象都做了明確規定，來看記者從天津發回的報道。

　　按照天津市這份新版的《房地產經紀服務合同》，要求房地產經紀機構簽訂經紀服務合同必須要提前告知，必須向委托人說明經紀服務內容及完成標準、經紀服務收費標準及支付時間等相關內容，并書面告知交易程序、交易稅費等事項。以往在二手房房源的掛牌過程當中，業主對定價權是絕對掌控的，但是由于市場的各種變化，實際成交時價格有可能上調或下調，而中介往往會利用業主的掛牌價格進行高報價。

　　天津我愛我家二手房市場分析師陳萌告訴記者：在新的這種委托合同執行之后，客戶方通過委托合同可以知道業主在掛牌的時候他的掛牌價格是多少。

　　一位賣房者告訴記者：這樣新的方式，我可以放心，讓買房的人可以看到我真實的房價。

　　另外，新版合同針對購房者逃單也作出了相應的規定，明確要求消費者在看房前要與房產經紀機構簽訂租賃擔保合同。

　　天津市二手房產中介經理告訴記者：我們會和客戶在看房之前簽訂一個擔保合同，這樣對于我們中介公司是一個保障，如果客戶沒有與我們合作，之后必須出示與其他房產中介的合同證據，否則就算違約。

　　一位購房者告訴記者：其實也是對消費者的保障，我有個朋友之前就是與房主自己簽的合同，后來房子根本就不是那個房主的。

　　數據顯示，目前天津市二手房的成交量在逐漸下滑，10月、11月成交不足3000套，天津的二手房情況也回歸到了2008年末和2009年初的這種低迷的狀況，交易的縮水也讓一些房屋中介的違規行為增多，此次出臺的合同新規利于市場秩序的健康發展。

　　樓市新觀察

　　全國房地產開發景氣指數跌破100大關

　　對于房產市場來說，人們最關注的就是房價，現在距離年底只有不到20天了，已經破冰的房價到底會跌到什么程度？國家統計局最新公布了11月全國房地產開發景氣指數，為99.87，這也是這一指數兩年多來首次跌破100大關。

　　同時8月以來全國房地產開發投資同比增長幅度已經連續4個月下調，其中前11個月全國房地產開發投資同比增長29.9%，首次跌破30%，為年內最低。值得關注的是，房地產投資中，開發商自籌資金占比大幅增長，這顯示出開發商強烈的自救意愿，也意味著開發商的資金鏈安全程度降低。

　　那么房價究竟跌到了什么程度，在廣州，因為房價變化過快，11月廣州的一手房就有133起退房案例，來看記者從廣州發回的報道。

　　廣州市國土房管局“陽光家緣”數據顯示，11月份廣州一手房市場的退房量為133宗，退房量占成交量的2.9%，創下今年2月以來單月最高的退房量。不過專家表示，雖然這一比例比前幾個月有所上升，但是退房率仍在正常范圍。廣州頻發退房事件，對此業內專家各有看法。

　　房地產專家韓世同告訴記者：我認為3%以下是一個正常的狀況，如果超過3%就會出現比較異常，我們還要看這100多套是不是包括了像南沙一個大型樓盤退房，這個情況就要另當別論

　　中原地產項目部經理黃韜告訴記者：發展商開始松動，甚至說繼續下行，不排除部分的項目或者樓盤開始可能有下降20-30%的狀況，在這個項目當中就可能出現退房潮。

　　專家認為，這種退房現象并不是由于樓價大跌造成的，而很可能是因為有些樓盤為了造出成交業績而故意抬高訂房數量，不過樓價繼續下行的話，不排除廣州也會出現退房潮。數據顯示，11月廣州新建住宅均價為10810元/平，環比10月下降6%，跌幅占據重點城市前列，而截至？？號，廣州未銷售的住房達到102472套。

　　中原地產項目部經理黃韜告訴記者：接下來的整個形勢都是比較嚴峻的，成交量和價格可能都會雙雙下跌。

　　樓市新觀察

　　深圳：建材商比地產商還多 住交會場面冷清

　　廣州房價加速下跌，深圳的房價有什么最新進展，目前中國第十三屆住交會正在深圳舉行，記者發現，本屆住交會上場面十分冷清，建材商甚至比地產商還多，來看報道。

　　工作人員告訴記者，今年來參參展的企業總共有160家，其中建材部品企業50多家、地產企業16家，這與去年相比完全是一個相反的數據，去年建材部品企業只有30多家，地產企業卻有有22家。

　　住交會組委會工作人員告訴記者：房地產商這么的數據下降了10% 而建材部品企業增加了20%

　　根據中國指數研究院提供的數據顯示，深圳全市成交均價連續四個月下跌，由于近幾個月深圳住宅成交情況持續低迷，越來越多的開發商加入打折降價行列，導致住宅成交均價持續下跌。本月住宅成交均價為18757元/平方米，環比下跌1.89%，同比下跌3.85%。對于今年樓市行情，業內人士表示深圳樓市拐點已經出現。

　　同期

　　中國房地產及住宅研究會副會長 顧云昌

　　我認為房價連續幾個月環比特別是同比的下降 肯定已經出現拐點了 人們對于房價下探到什么程度 可能看法不一

　　在住宅市場不景氣的情況下，相關地產人士也表示明年會調整公司的經營策略。

　　海爾地產集團董事長兼CEO盧鏗告訴記者：我們明年商業地產的份額比較重 而且我們商業地產不同一般的商業地產 是我自己創新的一個 會占到你整個業務多大的比重 明天我估計會占到40%左右。