多地二手房成交降溫 “末班車”效應轉淡

來源:經濟參考報 2013-03-26 10:27 http://www.413629.com/

　　“國五條”出臺已經月余，由于地方細則遲遲未出，市場上“搶搭末班車”的現象也開始轉變，買賣雙方逐漸由此前的“突擊成交”改為觀望，部分城市二手房市場交易量也隨之下降。

　　北京住建委的網簽數據顯示，上周(2013年3月18至24日)北京全市二手住宅網簽總量為9911套，盡管同比仍大漲，但是環比前一周的網簽量則下降了24.5%。

　　鏈家地產市場研究部張旭告訴記者，“國五條”出臺時造成的市場波動逐漸減弱，二手房的成交高峰已過。從新增客源來看，上周二手房新增客源量環比下降18 .6%，并明顯低于今年以來的平均水平；而新增房源則環比下降28 .1%，較前三周也出現明顯回落。

　　張旭分析認為，“一方面購房者‘突擊買房’的心理開始改變；另一方面近期購房需求在前兩周也得到了集中的釋放”。她認為，此前出現的“集中過戶”現象已經透支了市場的需求，預計北京“國五條”細則落實前，買賣雙方觀望情緒還將進一步上漲，二手住宅成交量也會出現繼續下降。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，當前二手房市場網簽量急速下滑，意味著政策“末班車”效應接近尾聲。“由于北京細則出臺迫在眼前，一些短期內難以完成交易的市場雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃，二手房市場也因此開始出現降溫勢頭。”

　　與“國五條”出臺時多個城市曾經出現“突擊買房”的現象類似，記者了解到，除北京外，近期上海、杭州等地的二手房交易量環比也有所下降。

　　杭州一家市場統計機構最新數據顯示，二手房交易量已經連續多日環比下降。3月24日，杭州市區二手房簽約量不足百套，市區及主城區二手房當日的簽約量都創下“國五條”后的最低點。

　　上海德佑地產研究總監陸騎麟告訴記者，由于此前的市場需求透支明顯，上海一二手住宅市場雙雙經歷了短暫交易高峰，上周的市場成交量開始回落。

　　陸騎麟預測，“本周是3月的最后一周，上海的調控細則很可能在本周正式落地”。由于政策的不確定性，也給未來的市場帶來了諸多變數。此前被認為極有可能出臺的“二手房交易20%個稅”、“二套房貸首付提高”等政策將從稅收和貸款兩方面沖擊樓市。“如果稅收、貸款、限購三方面的政策都得到嚴格執行，樓市的有效需求將進一步減少，短期內對樓市的沖擊將相當明顯。”

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