近期針對(duì)樓市的新一輪調(diào)控政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)或是一個(gè)極大的利好。近幾年間，商業(yè)地產(chǎn)逆市生長(zhǎng)，在逃離“三限”(限購(gòu)、限貸、限價(jià))的束縛后，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)井噴。不少業(yè)內(nèi)人士指出，新的樓市調(diào)控不僅沒(méi)有涉及商業(yè)地產(chǎn)，而且還會(huì)讓投資需求轉(zhuǎn)移，商業(yè)地產(chǎn)又要“偷著樂(lè)”了。

　　中心位置酒店式公寓受追捧

　　“新的樓市調(diào)控主要是打擊投資、投機(jī)性購(gòu)房者，可以預(yù)見今后的熱點(diǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)，特別是地鐵線的商業(yè)項(xiàng)目以及綜合體和酒店式公寓。”李國(guó)政告訴記者，新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)，對(duì)住宅市場(chǎng)會(huì)有一定影響，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言卻是一針強(qiáng)心劑，會(huì)有更多中小投資者進(jìn)入。

　　不限購(gòu)、不限貸、投資門檻低，這讓酒店式公寓受到投資者的追捧。

　　本月將推出的博學(xué)尚品為單棟31層L型高層框剪房，該項(xiàng)目1—3層為商鋪，4—31層為精裝酒店公寓，面積從42—75平米。另外，位于？口區(qū)解放大道宗關(guān)武漢四中旁的保利香檳國(guó)際也將推38—45平米的SOHO，均價(jià)9900—10600元/平米。

　　值得注意的是，目前許多項(xiàng)目為降低風(fēng)險(xiǎn)都規(guī)劃有總價(jià)較低的酒店式公寓。3月初，位于洪山區(qū)理工大學(xué)旁的名士1號(hào)面市當(dāng)天300多組客戶成功認(rèn)籌。可見，在樓市新政下，住宅市場(chǎng)投資被堵死，商業(yè)地產(chǎn)特別是投資風(fēng)險(xiǎn)較小的酒店式公寓成為洶涌投資需求的泄洪道。

　　新政給商業(yè)地產(chǎn)再加把火？

　　其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)泡沫、危機(jī)、飽和早已為投資者拉響警鐘，但是住宅限購(gòu)、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，特別是二手房交易征收20%的差額稅，這將使投資需求加重轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上來(lái)。

　　“對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是機(jī)會(huì)，新的樓市調(diào)控政策必然會(huì)讓住宅投資比重下降。”李濤表示，新政將會(huì)為商業(yè)地產(chǎn)再加把火。

　　有業(yè)內(nèi)專家指出，“住宅限購(gòu)、限貸以及新的樓市調(diào)控持續(xù)從緊，將進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求，有望進(jìn)一步拉動(dòng)武漢寫字樓、商鋪和商用公寓價(jià)格，預(yù)計(jì)商用物業(yè)今年價(jià)格漲幅將超10%。”

　　對(duì)此，李國(guó)政認(rèn)為樓市新政應(yīng)該不會(huì)推高商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格，“ 商鋪還是看地段，只是說(shuō)某些熱點(diǎn)的商鋪肯定會(huì)漲。”

　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)走勢(shì)，多數(shù)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為今年將迎來(lái)新的機(jī)遇。但是，也有業(yè)內(nèi)專家指出，通過(guò)打擊住宅銷售會(huì)間接打擊商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域弊大于利。理由是，“以住養(yǎng)商”是目前絕大多數(shù)開發(fā)商所采取的開發(fā)模式，在住宅銷售受阻的市場(chǎng)行情下必然對(duì)商業(yè)地產(chǎn)造成沖擊，加之電商沖擊日趨嚴(yán)重，主力店泥菩薩過(guò)河自身難保，未來(lái)會(huì)出現(xiàn)“商業(yè)過(guò)剩”。

　　對(duì)于武漢來(lái)講，在中部崛起契機(jī)和兩型社會(huì)建設(shè)下，正在經(jīng)歷老商圈升級(jí)和新區(qū)商業(yè)建設(shè)期，地產(chǎn)商正在全力搶占市場(chǎng)份額，除傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外，更多房企轉(zhuǎn)型加入到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)陣營(yíng)。如華潤(rùn)今年將進(jìn)軍武漢商業(yè)地產(chǎn)，在臺(tái)北路投資130億元，將萬(wàn)象城首次引進(jìn)武漢。

　　樓市新政讓投資需求轉(zhuǎn)移，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)正處于全力發(fā)展期的武漢來(lái)講無(wú)疑將起到推動(dòng)作用。隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、綠地金融中心、武漢天地、光谷步行街等項(xiàng)目的發(fā)展與成熟，武漢商業(yè)地產(chǎn)正在向國(guó)際化邁進(jìn)。