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商業(yè)地產泡沫隱現 部分開發(fā)商未雨綢繆

來源:人民網 2013-02-27 11:37 http://www.413629.com/
  住宅限購之后,商業(yè)地產得寵。繼2011年萬億資金逐利商業(yè)地產后,2012年增量資金仍在源源不斷地注入這一領域。看似無限風光的背后,有業(yè)內人士認為,商業(yè)地產的泡沫正悄然吹脹。記者了解到,部分涉足商業(yè)地產的企業(yè)已經開始著手準備,通過謹慎擴張、運營模式多元化等方式,來規(guī)避可能到來的“暴風雨”。

  中國商業(yè)地產聯盟近期發(fā)布的報告顯示,2011年全國商業(yè)地產開發(fā)投資總額接近萬億元,出現爆發(fā)式增長。京滬商業(yè)地產銷售額更是創(chuàng)下2007年以來的新高。根據監(jiān)測數據,北上廣深四個一線城市和成都、天津等重點城市,去年的商用物業(yè)售價和租金均呈上漲趨勢。其中北京商業(yè)地產成交總額同比增長34%,成交均價同比上漲7.5%。與此同時,寫字樓空置率持續(xù)走低,租金漲勢如虹。

  受租售價格上漲的刺激,2012年以來,商業(yè)地產項目不僅在建速度加快、供應增加,而且還有大批新的增量資金在伺機進入。業(yè)內專家表示,去年以來,有意愿投資商業(yè)項目的機構和個人顯著增加,背后的資金不可估量,其中不少是因為住宅限購而轉向商業(yè),主要的誘惑就在于商業(yè)的價格在不斷上漲。

  由于在建和潛在供應量巨大,部分城市商業(yè)地產面臨過剩風險。

  新業(yè)集團副總裁吳堯認為,除了供應量過大以及與住宅遭遇的信貸受限等問題外,商業(yè)地產面臨的風險還體現在開發(fā)商專業(yè)度低、專業(yè)人才匱乏?!耙恍┺D型商業(yè)地產的企業(yè),特別是2008年前后才開始進軍商業(yè)地產領域的企業(yè),未來將面臨許多問題?!彼A測,2012年三季度起,商業(yè)地產問題將會逐漸暴露。
責任編輯:hdwmn_hsy
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