54城新房成交開門紅新年前2周同比大漲103%

來源:證券日報 2013-01-15 10:00 http://www.413629.com/

　　數據顯示，18個主要城市平均庫存消化周期由去年年初的18個月降低為去年年末的9個月，時間縮短了一半

　　相比于去年年初的冷清，今年年初的全國樓市迎來了“開門紅”。

　　根據中原地產研究中心統計數據顯示，全國主要的54個城市，截至1月13日，新建住宅簽約套數達到了10.48萬套，相比12月份前13天的12.50萬套下調了16%。但較2012年同期的5.15萬套上漲了103%。

　　而來自中國指數研究院的數據也顯示，在其統計的40個城市中，新年首周的成交量同比上漲城市占九成以上，除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點城市的成交量漲幅均超過一倍。

　　據了解，由于年初易受到傳統節日的影響，往往是一年當中市場供應較低迷的階段。不過在去年樓市“暖冬”的影響下，今年的供應量較往年有所增加。以北京為例，1月份北京新入市的項目就達13個，而整個上半年入市的項目預計在60個左右。

　　與此同時，這些新盤入市后的銷售情況也非常不錯。位于西南四環的萬科藍項目，記者了解到其開盤前預定的均價在32000元/平方米，不過由于市場火爆，入市后的項目均價已經達到了36000元/平方米，雖然均價上漲了4000元/平方米，但開盤不到2小時，便已賣掉百余套，銷售率接近80%。

　　對此，中原地產市場研究部總監張大偉表示，“從目前的市場來看，新房銷售持續火熱且呈現供不應求的態勢，價格也是穩中有升。房企融資環境寬松，資金壓力減小，土地成交活躍，熱點地塊增加。在這種情況下，如果在政策上不進行適度控制，那么這種市場格局仍將延續。國內樓市向來有著買漲不跌的傳統，在價格上行的情況下部分潛在需求反而可能提早釋放，短期市場出現明顯回落的概率很小”。

　　而在市場持續復蘇的情況下，龍頭房企也后市的預期也越來越樂觀。據統計，十家標桿房企去年12月購地金額環比上升約45%，新增可建面積環比大增約83%。同時，12月份標桿房企購地總金額創年內新高，房企第一集團中的萬科、保利、中海地產尤為活躍，其當月購地金額占標桿房企總額的90%。

　　“回顧全年，在經歷2011年的量價齊跌后，2012年在開發商降價、政策微調、剛需反彈、市場預期改變等多重因素共同作用下，主要城市住宅成交出現量價齊升。整體來看，我認為2013年的供應將略有增加，而需求增速將有所放緩，整體市場以平穩為主，量價大幅上升的可能也不大”，張大偉稱。

　　此外，銷售的持續回暖也消化了大量庫存，多數城市去年年末存量水平較去年年初有所減少。中原監測的18個主要城市庫存量年末較年初下降了6.37%，其中北京下降幅度最大，在3成以上。同時隨著存量減少、銷量提升，這18個重點城市的庫存消化周期也隨之顯著下降。數據顯示，這些監測城市平均庫存消化周期已經由去年年初的18個月降低為去年年末的9個月，時間縮短了一半。

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