專家預(yù)測(cè)稱：今年樓市將現(xiàn)復(fù)蘇景象
2013年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將展現(xiàn)出怎樣的姿態(tài)？昨日，有著中國(guó)保障房“教父”之稱的房產(chǎn)大佬孟曉蘇，以及擁有17萬(wàn)微博粉絲的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在演講時(shí)均預(yù)測(cè)：今年樓市將現(xiàn)復(fù)蘇景象。
孟曉蘇：今年是樓市復(fù)蘇新起點(diǎn)
“中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，包括房地產(chǎn)和股市，內(nèi)在都呈現(xiàn)周期性變化。”孟曉蘇在重慶青年學(xué)習(xí)論壇演講時(shí)表示，樓市呈現(xiàn)“五年上升兩年低迷”市場(chǎng)走勢(shì)，所以，按照歷史規(guī)律，2013年樓市將迎來(lái)景氣復(fù)蘇，而股市上漲還得等三年。
孟曉蘇認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的周期變化，從低谷到高漲，會(huì)經(jīng)歷四大步：最初是政府加大投資，其次則是樓市率先啟動(dòng)，第三步則是需求拉動(dòng)生產(chǎn)，最后才是股市結(jié)束低迷。“從大的趨勢(shì)看，中國(guó)的房地產(chǎn)呈現(xiàn)出“五年上升兩年低迷”的格局，如1997~2003年，是中國(guó)房地產(chǎn)的復(fù)蘇季，2004~2005年房地產(chǎn)則步入疲軟，從2006~2010年，中國(guó)樓市整體仍保持上漲，2011~2012年，樓市再度低迷。2013年，又將是中國(guó)樓市復(fù)辦的新起點(diǎn)。”孟曉蘇說(shuō)。
除去歷史規(guī)律外，孟曉蘇對(duì)房地產(chǎn)充滿信心還有其他理由。“中國(guó)的城鎮(zhèn)化有很大的潛力，我們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化水平還只相當(dāng)于100年前的美國(guó)、50年前的日本，中國(guó)未來(lái)幾十年發(fā)展的最大潛力仍在于城鎮(zhèn)化。此外，收入倍增的提出對(duì)房地產(chǎn)業(yè)也是利好消息。”孟曉蘇說(shuō)。
對(duì)于目前在業(yè)界爭(zhēng)議較多的房產(chǎn)稅，孟曉蘇表示，推行房產(chǎn)稅是合理的，但一定要回歸稅收的本源，而不是作為調(diào)控房?jī)r(jià)的手段。“房產(chǎn)稅不會(huì)起到降價(jià)的作用，房?jī)r(jià)漲跌是由市場(chǎng)決定的。房產(chǎn)稅只是增加了購(gòu)房者的持有成本，并不會(huì)影響整個(gè)樓市的變化。”
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