樓市回暖大房企吃肉僅為個案倒閉潮難現

來源:廣州日報 2012-12-20 10:01 http://www.413629.com/

　　日前，廣東省湛江市中級人民法院公告稱，根據債務人嘉粵集團有限公司等公司的申請，裁定受理上述申請人的重整申請，并宣告上述申請人進入重整程序。這意味著其目前現金流斷裂，已經難以承擔到期債務。

　　同時，近日有消息稱，烏魯木齊104家房地產開發企業因多年無開發項目等因素近日被注銷。

　　今年4月9日，杭州金星房地產開發有限公司申請破產，之后短短幾天，杭州錦繡天地、廣東順德廣德業等數家房地產公司相繼宣告破產，引起憂慮。

　　而現在，半年時間過去，隨著樓市成交量的放大和價格的回升，地產業轉暖的曙光已經初現，卻仍有房企“倒在黎明前”。這究竟是一個結束，還是另一個倒閉潮的開始？

　　僅為個案倒閉潮難現

　　“我覺得這只是一個個案，房企破產潮應該不太可能再出現。”鏈家地產研究部張旭接受記者采訪時說。

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文在4月份接受媒體采訪時曾直言，2010年時高價“地王”頻出，給市場注入了不少泡沫，兩三年后，購買高價“面粉”的房企適逢調控，不得不降價跑量，虧本買活路，破產風波難言過去。而記者就此次嘉粵重整再次采訪他時，他表示，隨著樓市的銷售量上升，中小企業整體的倒閉潮已經過去。“整個樓市的情況轉好，中小企業也會跟著賺錢，但是賺錢的速度遠沒有大公司快。”

　　暨南大學胡剛教授也有類似觀點，他認為，企業總會有倒閉，但是中小房企的背景各不相同，并不能以一家倒閉來推斷以后。

　　雖然整個地產業的“寒冬”看似已經過去，但是，業內人士大都認為，在這場隱約可見的春天里，大開發商能夠“吃到肉”，中小房企卻越來越難“喝上湯”。從歷史規律來看，房地產行業的行業集中度提高是必然的趨勢，未來中小房企的生存狀況將會變得更加嚴峻。

　　中小房企正遭遇兩大困難

　　困難一：“面粉價”上漲拿地門檻提高

　　張旭表示，首先，樓市回暖最明顯的是一二線市場。這些市場基本都是以龍頭房企和本地房企為主。

　　而趙卓文也直言，“由于開發成本太高，中小房企做完了一個項目，就沒有做第二個項目的能力。”今年地價節節高升，“面粉”的價格攀升導致行業準入門檻變高，而中小房企本來銷售回款就相對緩慢，沒有資金去和大開發商“搶地”，最終被擠出市場。

　　困難二：利潤難敵上升的融資成本

　　金融資源對中小房企并未開放，銀行貸款基本無望，沒有優質項目的中小房企連高息信托都難以發行，部分陷入困境的中小房企被迫選擇民間借貸。

　　而鏈家地產統計發現，前三季度A股市場87家中小房企（排名低于100位）實現利潤55.81億元，同比下降15.89%。凈利潤率為10.32%，同比下降2.19個百分點。光從數字上看，10個點的凈利潤甚至難敵很多高額融資渠道的融資成本。

　　應對方法

　　不少中小房企已經出手自救

　　涉足非房地產業務成為不少中小房企的選擇。12月18日，去年凈利潤只有1127萬元的東華實業發布公告稱，其全資子公司已公開競價取得茶陵嘉元礦業64%股權及963.1萬元債權。