11月70個大中城市房價環(huán)比上漲達(dá)到53個。超過6成居民認(rèn)為當(dāng)前房價太高，難以接受。國土部再次重申，房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴(yán)從緊。12月18日16點，經(jīng)濟之聲評論：遏制房價上漲勢頭，期待更加嚴(yán)厲的“殺手锏”。

　　據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，控制房價的形勢，似乎越來越嚴(yán)峻了。今天就有一系列有關(guān)樓市的重磅消息沖擊著人們的內(nèi)心。國家統(tǒng)計局今天發(fā)布11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。和上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，而上漲的城市達(dá)到53個。同樣在今天，央行發(fā)布第4季度儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，有66.6%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”。對于下一個季度的房價，預(yù)計“上漲”的居民比例達(dá)到29%，比去年同期高出10個百分點。還有一條消息是，廣州上周末多個樓盤開盤場面火爆，有樓盤開盤立漲五千元，珠江新城的一個樓盤甚至再次傳出“連夜排隊購房”的現(xiàn)象。

　　兩天前閉幕的中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖。國土部今天也再次重申，繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，保持從嚴(yán)從緊調(diào)控基調(diào)，監(jiān)督各地執(zhí)行現(xiàn)有政策措施，并針對不同類型城市實現(xiàn)分類指導(dǎo)，加強針對性、突出差異性、強調(diào)時效性。一邊是市場恐慌，一邊是調(diào)控力度不變。撥開迷霧看樓市，真相究竟如何？經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此進行評論。

　　國家統(tǒng)計局今天上午公布的11月70個大中城市房價，環(huán)比上漲的城市一下子增加到53個，占比將近七成，而10月份環(huán)比上漲的城市只有35個。數(shù)據(jù)跟現(xiàn)實情況似乎也互相印證，最近媒體關(guān)于樓市的各種傳言四起，有些地方甚至出現(xiàn)了搶購房的現(xiàn)象。綜合這些情況來看，房價真的是在快速調(diào)頭向上了嗎？

　　楊紅旭：這一點基本上沒有異議了，因為這一輪調(diào)控房價從跌到漲，看70個城市的平均水平，是6月份出現(xiàn)拐點，6月份由跌轉(zhuǎn)漲。其實6月一直到10月的漲幅比較小，基本上都是在0.1%上下進行波動，11月漲幅突然就是放大到0.26%，上漲城市由上個月35個突然升到了53個，而且北京、廣州、深圳漲幅都靠前，所以今年以來，房價確實是完全進入上升通道，而且前面幾個月是慢增、小增，11月突然增幅在擴大，假如說是未來幾個月沒有新政策的打壓，房價將會加速上漲。

　　央行剛剛發(fā)布的第4季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，超過六成的居民認(rèn)為房價高、難以接受，而且預(yù)期房價會上漲的居民比例提高了，未來三個月內(nèi)準(zhǔn)備出手買房的人也多了。這讓我們不禁要冷靜的思考一下當(dāng)前的樓市，是開發(fā)商人為制造了傳言，導(dǎo)致人們恐慌性購房，還是市場行情變化帶來的必然上漲？

　　楊紅旭：開發(fā)商沒這么大能量，開發(fā)商在市場好的時候，會處于買賣雙方博弈的強勢地位，比如說不降價，甚至還暗地里漲價，讓很多人排隊買房。但是我們看市場的整體情況，其實這個市場處于買賣雙方博弈的情況，所以很難說開發(fā)商左右行情，。我個人認(rèn)為是這一輪的房價上漲是有幾個因素，第一就是中央的政策雖然沒有松，但是我們的貨幣政策松了，6月7月降了兩次息。第二過去兩年積壓了一部分自住需求，有一個合理的釋放。第三今年上半年缺的資金面比較緊，下半年銷售好了以后企業(yè)不差錢了，房價就不愿意再促銷、降價。幾個因素共同導(dǎo)致房價目前處于一個慢慢強勢的階段，不是某一方能夠左右的，它是綜合的結(jié)果。

　　我們測算了一下，整個中國住房需求還是比較旺盛的，市場冷的時候有一部分人就觀望了，市場起來的時候，需求就釋放了。中長期來看需求是比較旺盛的，我認(rèn)為需求起來之后受輿論影響好像有點瘋狂。

　　中央從來都沒有放松過房地產(chǎn)的調(diào)控，而且剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，那么為什么中央的三令五申還是壓不住房價？

　　楊紅旭：不能光盯著中央政府的調(diào)控政策，還要看其他兩類。第一類是地方政府有時候會為了自己的經(jīng)濟利益、土地出讓金等等會適當(dāng)?shù)姆乓环潘桑堑胤降姆潘煽雌饋砗孟窳Χ群艽螅鋵嵤敲辏驗樗麄兊臋?quán)力并不是很大，并不能把市場撬動起來。另一個因素除了中央、地方之外還要看貨幣政策，貨幣政策很關(guān)鍵，對樓市影響非常大。今年樓市的反彈、反轉(zhuǎn)主要是因為貨幣政策由緊變松了，所以導(dǎo)致這樣一個結(jié)果。我們調(diào)房價，我覺得不能以直接調(diào)整房價作為調(diào)整目標(biāo)，可以通過促進供求平衡，比如增加土地供應(yīng)、增加房屋供應(yīng)來調(diào)整房價。2009年我們的樓市非常火爆，全國的房價漲幅超過23%，2010年調(diào)控之后，2010、2011、2012這三年房價漲幅大幅回落到7%上下，房價漲幅已經(jīng)是低于GDP漲幅，所以房價的絕對值雖然沒有跌，但是漲幅畢竟是被控制住了，遏制房價過快增長，這一點是初步達(dá)到了。

　　現(xiàn)在這個樓市調(diào)控真的是左右為難了，一方面經(jīng)濟前景不太明朗，全球貨幣寬松地方財政吃緊。另外一方面如果房價大漲的話，民生得不到很好的保障，中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整可能所作的努力就要白費，那么下一步有沒有可能會再次出臺比較嚴(yán)厲的殺手锏。

　　楊紅旭：會的，我的答案是比較明確的，即便是我們政府換屆了，但是政策需要有一個延續(xù)性，我們不可能說由之前兩年的打壓房價，突然就開始不打壓房價了。第二房價今年下半年開始漲了，明年如果說沒有政策那么將繼續(xù)漲，漲了一年甚至一年半之后我們累加的漲幅就會比較可觀，百姓是無法承受的，所以按照這個房價的態(tài)勢，明年應(yīng)該出政策進行投資打壓。第三我們看外部的環(huán)境，GDP增幅可能說是三季度就見底了，明年GDP溫和復(fù)蘇，通脹可能會比今年要高一點，這都決定了明年我們的政策不能松，不僅是調(diào)控不能松，而且貨幣政策也會降為中性，不會再進行降息了。所以說這幾個方面決定了我們明年房價要漲，漲幅還比較客觀，政策必須要出，政策不出，房價只能由漲變大漲，甚至瘋狂，所以必須要出。