“晉總投資”10億拿下八仙山公園商住地塊——

N本報記者 謝佳錦

核心提示

　　隨著泉州一系列土地拍賣熱潮的到來，不管是泉州市區(qū)還是晉江，房地產(chǎn)開發(fā)正一步步地進入開發(fā)地黃金時期。2月16日，由晉江市總商會牽頭組建的晉江市總商會投資開發(fā)有限公司（以下簡稱“晉總投資”），以近10億元成功拿下八仙山公園商住地塊，受到業(yè)界高度關(guān)注。

　　與此同時，近段時間，不少實力開發(fā)商以高價拿下新出讓的土地。其中，匯龍集團以9.65億元競得位于泉州濱江大道填海區(qū)的A、B地塊，浙江寧波一地產(chǎn)商以3.56億元總價拍下了位于晉江梅嶺組團的P2010-13號地塊。而備受關(guān)注的G2010-34號~38號地塊和P2010-12號地塊則分別被石獅籍地產(chǎn)大鱷許榮茂旗下的世茂地產(chǎn)和百宏地產(chǎn)成功競得。而接下來，泉州將有新的9宗地塊出讓。

　　可以說，隨著土地供應(yīng)量的加大，實力開發(fā)商的參與，泉州上演的土地盛宴，將使得今年的土地拍賣市場一片火熱。

今年泉州土地拍賣
熱浪襲來

　　近期以來，泉州晉江區(qū)域的土地拍賣市場異常火熱，一批極具實力的開發(fā)商進駐及參與，使得土地出讓現(xiàn)場氣氛異常火熱。不少人士分析指出，萬達地產(chǎn)、百宏地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)、“晉總投資”等實力企業(yè)的相繼進駐，將為晉江樓市注入一支強心劑，未來發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?BR>
　　記者采訪時了解到，進入2011年以來，隨著泉州房地產(chǎn)開發(fā)量不斷的提升，土地拍賣也非常火熱，不少開發(fā)商甚至以“高額總價”競得土地。比如，上個月剛剛出讓的、位于晉江核心區(qū)域、坐擁稀缺人文生態(tài)景觀的八仙山商住地塊，被“晉總投資”以近10億元的價格成功競得，而諸如此類現(xiàn)象不斷上演。

　　“從2月份競拍的土地來看，許多開發(fā)商拿地的樓面價格均超過了3000元/平方米，這也是之前泉州土地拍賣沒有發(fā)生過的情況。”針對春節(jié)以來出現(xiàn)的土地拍賣熱，眾多行業(yè)人士指出，實力開發(fā)商高總價拿地，從側(cè)面反映出其對泉州房地產(chǎn)市場未來的形勢較為看好。

泉州市區(qū)
近期再推9宗土地

　　泉州土地拍賣或?qū)⒃絹碓綗帷Ｓ浾吡私獾剑舜饲耙呀?jīng)出讓的數(shù)宗地塊之外，泉州市區(qū)近期將再推9宗地塊。
根據(jù)國土部門出讓公告顯示，即將再度推出的9宗地塊，土地面積超過了800畝，分別處于浦西片區(qū)、華大片區(qū)、橋南片區(qū)、城東洛江片區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等泉州市區(qū)多個區(qū)域。而從規(guī)劃土地用途來看，這9宗土地拍賣，有住宅用地，有商業(yè)和住宅用地，也有商業(yè)及辦公用地等。這9宗土地拍賣，以浦西3號地塊最被看好。

　　行業(yè)人士分析指出，在2011年剛剛開始的幾個月里，泉州的土地開發(fā)已經(jīng)迎來了高潮時期，這也使得泉州土地市場的未來被看好。而接下來泉州這9宗土地拍賣更具懸念，其到底會以什么樣的價格出讓？這一話題顯然成為近段時間開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士共同關(guān)注的熱點。

□行業(yè)交流

開發(fā)商：對市場信心足

　　眾多開發(fā)商紛紛參與近期的土地出讓，而其高價拿地的舉措，更是在行業(yè)內(nèi)外引起廣泛關(guān)注，不過，有開發(fā)商人士接受記者采訪時表示，一切源于對樓市的信心所在。

　　在這些拍賣的項目中，“晉總投資”上個月所競得的八仙山公園地塊，頗受關(guān)注。晉江市總商會會長和“晉總投資”董事長施能坑介紹，八仙山生態(tài)公園項目總用地規(guī)模約1770畝，由公園園區(qū)、商住配套區(qū)、市政道路等子項目組成。其中，公園園區(qū)用地面積1019畝，投資約3.16億元。市政道路主要包括長1835米、寬40米的西環(huán)路一期和長1766米、寬40米的迎賓大道西北延伸線。公園建設(shè)項目（包括兩條市政道路）由晉江市政府負責(zé)進行建設(shè)。

　　在施能坑看來，前瞻而科學(xué)性的規(guī)劃，八仙山公園對提高整個城市品位具有重要意義。據(jù)悉，該項目包括公園五個功能區(qū)、迎賓大道西北延伸線、西環(huán)路一期以及公園商住配套地塊開發(fā)項目。根據(jù)規(guī)劃，晉江市八仙山公園作為晉江第一個山體公園，公園突出山、湖、閣、院、泉、石、嶺”七大景觀特點，設(shè)計營造了“八仙七景”，將以“一脈、雙軸、三片”創(chuàng)新思路為設(shè)計理念。其在功能分區(qū)上，將分為城市休閑區(qū)、八仙文化區(qū)、山林游戲區(qū)、全民健身區(qū)、高爾夫練習(xí)區(qū)、商務(wù)會議區(qū)、品牌會館區(qū)7個區(qū)；景點布置包括公園入口、陽光草坪、旋律廣場、滑板場、八仙閣、八仙湖、森林小火車等54個景點。因此，如果僅僅只看到八仙山項目擴展美化城市的作用，就顯然低估了八仙山項目在世紀大道中央板塊之于晉江的價值和意義。