多地沖刺土地供應計劃龍頭房企拿地意愿較強

來源:中國證券報 2012-11-15 09:40 http://www.413629.com/

　　業內人士表示，由于前三季度大型房企銷售普遍好轉，資金壓力減輕，拿地信心恢復。再加上一線城市土地供應計劃完成情況不理想，年底的最后一個多月將成為土地出讓的沖刺階段，此時政府推出優質地塊的成交率相對較高。上海、北京、廣州等城市土地市場或呈現明顯的“翹尾”行情。

　　土地市場成交活躍

　　上海市規劃和國土資源管理局網站公告顯示，截至11月14日，上海將出讓四幅地塊：海門路55號地塊、漕河涇社區地塊、火車站北廣場地塊和外灘地塊。前三幅地塊起拍價分別為46.9億元、54.31億元、47.46億元，均超過今年上海總價“地王”的45億元總價。業內人士預計，上述三幅地塊即使底價成交，也將刷新今年以來上海總價“地王”的紀錄。

　　上海土地市場7月起升溫，從9月底起接二連三拍出新“地王”。與此同時，一線城市土地市場也從下半年開始全面升溫。

　　11月首周，北京、上海、廣州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，大量土地將在月底成交。美聯中國提供的最新數據顯示，第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢等十大城市的土地市場成交規劃建筑面積為7560萬平方米，環比上漲七成；土地出讓金總額為1352億元，環比上漲一倍多。

　　值得注意的是，2012年第三季度，北上廣深四大城市住宅用地出讓金總計414.7億元，環比大漲355.7%。而第三季度住宅土地溢價率高達23.12%，為2011年以來最大值。公開資料顯示，參與購地的房企不乏萬科、保利、中海發展、招商地產、金地等大型企業。

　　財政部網站14日公布的10月份財政數據顯示，房地產營業稅同比增加110億元，增長51.5%。鏈家地產市場研究部分析師張絮表示，隨著今年以來樓市回暖，成交量增加帶動房地產相關稅費增收。樓市成交量的回升不僅能促進稅收增長，也會帶動房企拿地意愿回升。

　　多地年底沖刺供地

　　對于一線城市土地市場的“翹尾”行情，業內人士認為，這主要與土地市場供地計劃有關。中國證券報記者根據中國房地產指數最新數據統計，截至10月底，北京住宅用地供應僅完成全年計劃的12.4%，上海完成全年宅地供應計劃的50%，廣州完成全年計劃的41.2%。

　　根據美聯中國統計，今年前10個月上海出讓土地面積同比下跌32.8%，成交金額同比下跌30.2%。北京土地出讓面積同比下跌54.5%，成交金額同比下跌34.5%。廣州土地出讓面積同比下跌49.3%；成交金額93.72億元，同比下跌52%。“土地收入是大多數城市地方財政的主要來源，在前10個月土地收入同比縮水的局面下，年底的最后兩個月成為土地出讓的最后沖刺階段。”某地產商表示。

　　漢宇地產提供數據顯示，部分房企提前兩個月完成年度銷售計劃的95%，市場整體呈現“強者更強”的格局。在短時期內，大型開發商將繼續加大土地儲備力度。

　　中房信分析師薛建雄認為，由于今年前三季度企業銷售普遍好轉，資金壓力明顯減輕，因此目前大型房企普遍具有較強的補充土地儲備欲望，此時政府推出優質地塊的成交率也相對較高。

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