現(xiàn)如今，說(shuō)到青島樓市的中堅(jiān)力量，多數(shù)人會(huì)想到“剛需購(gòu)房群體”，他們急于買(mǎi)房結(jié)婚，或是想要迅速置業(yè)安居，有著強(qiáng)烈的購(gòu)房需求。然而，樓市中還有這樣一批人，他們并不是青島“土著”居民，他們不在青島工作，但也頗具購(gòu)買(mǎi)力，曾經(jīng)對(duì)島城樓市發(fā)展起著強(qiáng)勁的推動(dòng)作用。自2011年青島執(zhí)行住房限購(gòu)政策以來(lái)，外地置業(yè)群體一時(shí)間“蒸發(fā)”，媒體報(bào)道中也不見(jiàn)他們蹤跡。而事實(shí)上，在如今略顯寒冷的島城樓市里，有這么一

　　批“新型”外地置業(yè)者正在悄悄的行動(dòng)……

　　旅游勝地吸引外地置業(yè)者安家限購(gòu)背景下公寓“受寵”

　　“有了新家后，我可以經(jīng)常來(lái)青島度假”，西安的蕭女士今年年初時(shí)在嶗山區(qū)同安路區(qū)域購(gòu)買(mǎi)了一套50平米的公寓，主要用于旅游度假。據(jù)蕭女士介紹，她十分喜歡青島迷人的城市景色，隔三差五就會(huì)帶著家人一起來(lái)旅游，但每次都住酒店感覺(jué)并不舒適，時(shí)間久了便有了在青島“安家”的計(jì)劃。“優(yōu)越的旅游地理位置是我比較看重的因素，市南、嶗山風(fēng)景都很不錯(cuò)，而公寓并不受限購(gòu)政策影響，同時(shí)物業(yè)管理也更為細(xì)致，很適合我們這種外地住戶。”

　　臨沂的官先生年輕時(shí)曾經(jīng)在青島參軍6年，對(duì)這座海濱城市有著獨(dú)特的感情，眼看明年就退休了，他打算來(lái)青島養(yǎng)老。由于官先生經(jīng)濟(jì)條件一般，他定居的位置選擇在了房?jī)r(jià)相對(duì)較低的李滄區(qū)。官先生表示，李滄區(qū)商業(yè)、醫(yī)療設(shè)施齊全，其他配套也都較為完善，而房?jī)r(jià)也在他的經(jīng)濟(jì)能力承受范圍之內(nèi)。同時(shí)，面積相對(duì)較小的公寓除不受限購(gòu)影響外，總價(jià)也相對(duì)較低，他可以全款購(gòu)買(mǎi)。

　　青島作為中國(guó)著名的旅游度假城市，一直深受外地置業(yè)者青睞，在青島買(mǎi)房度假似乎早已成為了外地人眼中的生活時(shí)尚。受2011年開(kāi)始執(zhí)行的住房限購(gòu)政策影響，外地置業(yè)者現(xiàn)已不能購(gòu)買(mǎi)住宅，而公寓作為不受限購(gòu)影響的新產(chǎn)品，憑借其精裝修、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)以及相對(duì)完善的配套，逐漸成為了外地置業(yè)者在青“安家”的首選類(lèi)型。

　　投資商業(yè)地產(chǎn)有前景看好島城未來(lái)發(fā)展

　　商鋪成為投資新寵

　　“現(xiàn)在不少海濱城市房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定，現(xiàn)在入手一套正合適”，濟(jì)南的洪女士在城陽(yáng)正陽(yáng)路投資了一處商鋪，近期準(zhǔn)備再購(gòu)買(mǎi)一套大面積的商鋪。洪女士稱(chēng)，現(xiàn)在濟(jì)南的商鋪價(jià)位和青島基本持平甚至高于青島，但感覺(jué)青島作為著名沿海城市，商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品可能更有升值前景。而最終選擇在城陽(yáng)區(qū)置業(yè)，主要是感覺(jué)城陽(yáng)區(qū)作為青島新崛起的北部新城，房地產(chǎn)發(fā)展迅速且未來(lái)前景較好，其次目前的商鋪、公寓價(jià)位相對(duì)較低，購(gòu)買(mǎi)支出遠(yuǎn)低于濟(jì)南市區(qū)或青島市區(qū)。

　　山西的張先生有著豐富地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的，從03年至今，已在青島投資過(guò)8套不動(dòng)產(chǎn)。張先生告訴記者，05年至08年三年的時(shí)間，他曾在市南區(qū)以及黃島區(qū)投資過(guò)3套住宅，升值后倒手賣(mài)掉，回報(bào)率接近成本的2倍。但自從青島限購(gòu)令實(shí)施后，他無(wú)法再購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)品，即把眼光放向了青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。“青島與其他二線城市相比，商鋪產(chǎn)品的市面租金較高，購(gòu)買(mǎi)地理位置不錯(cuò)的商鋪后，年租金回報(bào)率都可保證在投資成本的5%以上，我投資的房產(chǎn)中最高的目前可達(dá)15%左右。”

　　如果說(shuō)住宅是幾年前外地投資客在青島的“聚寶盆”，那么當(dāng)今樓市中的投資新寵非“商鋪”莫屬。雖然目前樓市中絕大部分購(gòu)買(mǎi)力是來(lái)源于剛需購(gòu)房群體，但房地產(chǎn)行業(yè)作為一種運(yùn)營(yíng)商業(yè)，必然不能少了投資部分，特別是在限購(gòu)政策背景下，不少曾經(jīng)熱衷于投資住宅的外地置業(yè)者開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)向了商鋪。在品嘗到青島市面商鋪“誘人”回報(bào)率后，越來(lái)越多的外地置業(yè)者開(kāi)始把“商鋪”當(dāng)做了首選的投資產(chǎn)品。

　　送給子女的創(chuàng)業(yè)禮物提前幫孩子鋪鋪路

　　買(mǎi)房送孩子為其在青打拼“鋪路”

　　淄博的袁先生今年3月在四方購(gòu)買(mǎi)了一套住房，而這套房子將作為“創(chuàng)業(yè)禮物”送給正在青島理工大學(xué)讀書(shū)的兒子。據(jù)袁先生介紹，他的兒子目前在理工大學(xué)讀大四，眼看明年就畢業(yè)了，孩子未來(lái)的發(fā)展成為了全家人最關(guān)心的問(wèn)題。“孩子非常喜歡青島市區(qū)想留下來(lái)找工作，作為父母我們很支持他的想法”，袁先生向記者說(shuō)道，“工作方面我們也沒(méi)法幫他，青島市內(nèi)房租比較貴，我們打算買(mǎi)一居的住房給兒子，減少他的經(jīng)濟(jì)壓力，也算是一份創(chuàng)業(yè)禮物吧”。據(jù)了解，袁先生兒子戶口早就遷到了學(xué)校的集體戶且名下沒(méi)有住房，所以并不受限購(gòu)政策限制，但由于袁先生兒子尚未畢業(yè)，無(wú)法提供收入證明、一年以上的納稅證明和社保證明，不能申請(qǐng)銀行商貸，所以袁先生選擇全款給兒子購(gòu)房。

　　而與袁先生情況類(lèi)似的杜阿姨則也是想要給孩子“鋪鋪路”，杜阿姨現(xiàn)居濰坊，她的兒子曾在北京一家大型企業(yè)總部任職，目前已在該企業(yè)的青島分公司工作兩年多了。杜阿姨告訴記者，兒子來(lái)青島工作后她非常開(kāi)心，之前因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)過(guò)高一直未能買(mǎi)房，兒子眼看就到了談婚論嫁的年齡，她非常著急。杜阿姨表示，青島相對(duì)于北京這樣的一線城市工作壓力小一些，希望兒子未來(lái)可以在青島長(zhǎng)期發(fā)展。“濰坊離青島不遠(yuǎn)，我每個(gè)周末都會(huì)來(lái)青島看房，我覺(jué)得李滄房?jī)r(jià)相對(duì)較低，交通也便利，我計(jì)劃在這給兒子置辦一套100平米左右的房子，就當(dāng)幫他的在青島的工作生活鋪路了”，杜阿姨開(kāi)心的說(shuō)道。

　　作為中國(guó)發(fā)展勢(shì)頭迅猛的二線城市之一，青島成功吸引了不少高尖端人才定居于此，也讓不少年輕人把“留在青島”作為了奮斗目標(biāo)。然而，目前青島房?jī)r(jià)相對(duì)高昂，年輕人一時(shí)間很難承受，不少父母為了可以減免子女的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，給子女在青島置辦了住房，為其在青島的打拼生活“鋪路”。

　　【記者手記】

　　自2011年執(zhí)行住房限購(gòu)令以來(lái)，青島樓市的溫度似乎從09年時(shí)的火熱直跌至冰窟，而其中受影響最大的似乎是外來(lái)置業(yè)者，住宅市場(chǎng)中的投機(jī)現(xiàn)象一時(shí)間不見(jiàn)蹤跡，溫州炒房團(tuán)、山西投資客等諸多外來(lái)炒房群體紛紛撤離青島去尋找新大陸。

　　如今，限購(gòu)令已執(zhí)行近兩年了，我們仔細(xì)觀察后不難發(fā)現(xiàn)，青島作為中國(guó)極具魅力的海濱城市，對(duì)外地置業(yè)者的吸引力卻并未降低。目前，在島城樓市中并不缺少外地置業(yè)者的身影，他們將眼光由住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)投向了度假房、養(yǎng)老公寓、商鋪等新型地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品，而外地置業(yè)者購(gòu)房觀念的改變，也在一定程度上促使島城房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向愈發(fā)合理，更加多元。(記者于灝源)