溫州房地產貸款由降轉升前8月增加4.51億

來源:證券時報 2012-10-16 10:20 http://www.413629.com/

　　在經歷長達17個月貸款下降的漫長冬天后，溫州的房地產開發貸款終于出現了回升。

　　證券時報記者從溫州市最新統計的銀行業監管數據發現，截至2012年8月末，溫州銀行業金融機構房地產貸款余額為715.5億元，比年初增加4.51億元。這是自2011年3月份房地產貸款減少4.17億元、連續17個月下降后首次回升。

　　其中，溫州房地產開發貸款合計為140.08億元，較去年年初下降7.3億元，較今年年初增加1.15億元。地產開發貸款余額為5.15億元，較今年年初減少5.25億元，較去年年初減少6.93億元；房產開發貸款余額為134.93億元，比今年年初增加了6.4億元，比去年年初減少了3678萬元。

　　地產開發貸款的縮水與溫州土地市場的冷清密切相關。朗兆房產研究機構統計的數據顯示，2012年上半年，溫州市共推出29宗土地，結果僅成功出讓20宗地塊。總占地面積515.91畝，不足去年同期四成；出讓總收入21.9億元，不足去年同期的兩成。

　　從房產開發來看，房產開發貸款較今年年初增加了6.4億元，這一數據的突破，與溫州樓市的回暖相呼應，也受到了經濟適用房開發貸款的帶動。一方面，前8月溫州全市商品房成交量連續三個月突破1000套。另一方面，溫州銀監部門根據溫州市保障性住房開工目標任務和部分續建項目的融資需求，加大信貸支持力度，對于承擔中小戶型、中低價位普通商品住房建設，但僅由于市場原因暫時出現資金困難的房地產開發企業，各銀行業金融機構根據信貸原則滿足其合理的信貸資金需求。

　　但這并不意味著溫州開發商的日子好起來了。目前，溫州市開發商庫存土地達150萬平方米，“去庫存”是其當前的主要任務。盡管目前溫州樓市成交普遍回暖，但反映樓市基本面的一些指標，如投資增速、新開工面積等還是處于下行的通道當中，基本面的回暖還沒有到來。（記者孫玉）

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