14城房價下跌樓市“金九銀十”恐難實現

來源:北京晨報 2012-09-19 10:04 http://www.413629.com/

　　也許是一陣瘋狂過后的沉寂，也許是為接下來的“金九銀十”做準備，8月份全國房價的表現呈現漲中趨穩的態勢。國家統計局昨天公布70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，8月份新建商品住宅價格上漲城市有36個，較7月份縮減了14個，樓市開始重新進入供需博弈期。

　　數據顯示，與上月相比，70大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，較7月份增加了11個；持平14個，較7月份增加了3個；而價格上漲的城市有36個，較7月份縮減了14個，而環比上漲的城市，房價漲幅均超過0.6%。在二手住宅方面，價格下降、持平與上漲城市分別為16個、16個和38個，基本保持平穩。

　　據中原地產、鏈家地產等市場研究機構測算，8月全國70大中城市新建商品住宅平均環比漲幅為0.06%，漲幅較7月份回落了0.08個百分點，并且是自今年6月以來環比漲幅由負轉正之后的首次回落。其中，北京市場新建商品住宅價格環比漲幅也從7月份的0.3%下降到0.2%，二手住宅價格環比漲幅維持在0.3%不變。

　　鏈家地產市場研究部常青表示，雖然新房和二手房仍處于上漲趨勢，但漲幅明顯放緩，尤其是限購城市中二手房漲幅回落明顯，8月環比指數僅為100.06。二手房市場此前漲幅超過新房，但漲幅回落的幅度也最大。而在房價持續數月的上漲后，購房者再次陷入觀望，在限購不放開的情況下，購房需求仍以首套剛需和改善性需求為主，房價上漲后，購買力被削弱。而二手房業主由于對于后市信心充足，在客戶量增加后，普遍都提高掛牌價，但客戶接受程度有限，市場存在報價虛高的現象，交易周期也再度拉長。

　　“目前客戶的購房意愿與六七月份相比略有下降，市場觀望情緒加重，買賣雙方處于深度博弈中?！北本┲性禺a市場研究總監張大偉表示，所謂“金九銀十”是指樓市經歷七八兩月的淡季后，九十月份的成交出現爆發式增長，但近期市場出現淡季不淡的現象，期望9月繼續出現成交大幅增長的可能性不大。(記者孫春祥)

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