銀行首套房貸回歸基準利率更多銀行或跟進

來源:中國新聞網 2012-09-03 11:24 http://www.413629.com/

　　兩個月前各銀行才紛紛放開的個人首套房貸利率8.5折優惠，近日又開始陸續取消。記者調查發現，繼日前光大銀行率先取消首套房貸利率8.5折，重新執行基準利率后，目前多家股份制銀行也開始陸續收窄甚至取消了首套房貸利率的優惠，而國有大行里，中國銀行在部分地區也已率先取消了8.5折優惠，對普通客戶執行基準利率。業內人士指出，10月份后，或將有更多的銀行對首套房貸執行基準利率，建議近期有首套房貸申請計劃的購房者提早做準備。

　　百萬房貸20年每月多還568元

　　招商銀行日前宣布，本月開始該行對首套房貸利率不再執行8.5折優惠，最低折扣上調至9折。近期興業、浦發、平安等銀行也對首套房貸一般執行基準利率，只對優質客戶最低打9折。中信銀行則對條件特別優越的客戶執行9.5折優惠，對普通客戶基本維持基準利率。而民生等部分銀行目前甚至已取消首套房貸業務。記者還發現，中國銀行近日也對部分地區取消了8.5折的首套房優惠利率，只對一些VIP客戶及公務員、教師等職業打9折，對普通客戶執行基準利率。

　　目前5年期貸款基準利率已從7.05%下調到6.55%，購房者壓力雖減輕，但若取消房貸8.5折優惠利率對剛需購房者影響仍較大。以新申請房貸的購房者，商業貸款100萬20年還清為例，按當前的基準利率每月需還7485元，但8.5折后只需6917元，月供少568元。

　　10月份后首套房貸利率優惠更少

　　某國有銀行內部人士透露，不少股份制小行2012年用于住房的貸款額度進入8月底就已提早用完了，或者已經提早完成全年的任務了，此時便開始收緊房貸折扣。此外，銀行信貸額度下半年一直都處于相對緊張的狀況，而中小銀行，由于吸儲的能力相對不是很強，下半年信貸額度緊張的情況更為突出。尤其到了每年第四季度，銀行信貸額度最為緊張，若屆時貸款購房者數量仍眾多，銀行即會取消首套房貸利率優惠。該人士指出，預計下半年首套房貸利率不會出現更大優惠，10月份后，或將有越來越多的銀行對首套房貸執行基準利率。

　　選擇小銀行辦理房貸業務

　　某銀行信貸部人士建議，近期有申請首套房房貸計劃的客戶，最好在10月份之前辦理，以更多享受優惠利率。另外，可選擇一些當地的城商行等中小銀行辦理房貸業務，因為與國有大行及部分股份制銀行相比，城商行等一些小型銀行客戶流量較小，目前所剩的房貸額度還比較多，客戶也有更多機會享受優惠利率。同時，多數小銀行對房貸議價能力較強，優惠力度普遍較其他大中型銀行大。

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