N本報記者
瀟璇

　　一物數賣，自古有之，在物價波動和房價呈上漲趨勢的今天，便體現于“一房二賣”行為中。何為“一房二賣”？專業解釋是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。通俗來說，就是賣房人將一處房產先后賣給兩個人或多個人。

　　記者從泉州市工商局12315投訴中心了解到，近期以來，他們接到關于購房方面的投訴中，“一房二賣”的情況較為突出。為此，記者特意搜尋了相關案例為您一一分析，并教您如何規避風險。

裝修好了才發現
房主不是自己

　　今年1月中旬，小許花費110萬元，在泉秀街買了一套128平方米的二手房。當時是和房東直接交易的，雙方談成后，房款一周內全部交齊，房產證也已拿到手。但是，因為小許被派到外省培訓，等回來后又碰上過年，過戶手續遲遲沒去辦。

　　前些天，小許忙完手上的工作就去辦理過戶。然而此時卻得知，房子已經被法院查封，無法進行買賣交易，原因是房東在和他簽合同之前，已經和另外一位買主簽了合同，但是對方只交了5萬元定金，其他手續都沒有辦。后來，這位買主知道房東把房子賣給小許后，把房東告上法庭，而房子也暫時被法院查封。

　　小許欲哭無淚，看著剛裝修好的新房，卻不知道這套房子到底是不是自己的家。

提醒：在二手房交易中，有些房東為了謀取更高額的利潤，會將一套房同時賣給兩個甚至兩個以上的客戶。至于房屋歸誰，就以誰辦理了過戶登記并領取產權證為準。如果沒有領取產權證，即使已領取鑰匙并居住，也只能將房屋讓給產權人，而購房者的損失也只能憑合同向賣房人追償。
建議房產交易時，房屋買賣雙方要認真審核合同條款。成交后，應遵守法律的強制性規定，及時去辦理登記、過戶手續，以盡可能避免糾紛的產生。

定金都交了
房主卻賣房他人

　　去年9月底，張先生通過中介看中鯉城區一套兩居室，經中介聯系，他和房東見面并簽訂房屋買賣合同。雙方約定，兩居室總價是90萬，張先生先支付5萬元定金，其余款項在一個月后付清，等房款全部付清后辦理過戶手續。

　　張先生工作沒幾年，存款有限，于是立即四處籌錢。一個月后，在約定的時間里，張先生在表姐的陪同下帶著錢來到中介。但等了一個下午，房東都沒出現，催促多次后，中介說對方手機關機，他們也沒辦法。眼見天黑，張先生只好回家，中介則答應聯系上房東后再聯系。

　　第二天，張先生再次給中介打電話，中介稱房東說他臨時有事出國了，約12月中旬見面交錢。然而，在約定的時間里，房東還是沒出現，張先生因此和中介吵了一架。沒過幾天，中介來電話說房東反悔了，愿意按照合同約定賠償張先生兩倍定金。

　　事后，張先生了解到，繼10月20日銀行加息后，聽說銀行貸款會再加息，不少人便急著在加息前買房，而賣房者趁機加價，這套房子的房東就是把房價提到108萬賣給另一位購房者的。也就是說，房東一邊拖著張先生，以各種理由不露面，另一邊卻在和其他購房者接觸，待談定后才坦言反悔不賣。

提醒：購房時，在購房合同中，應該盡量明確禁止“一房二賣”的內容，并加重這種行為的違約責任。此外，盡量選擇品牌中介辦理二手房交易，他們會為買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款。

合同有問題
到手店面飛了

　　今年2月底，陳先生在網絡上看到有位房東在賣店面，面積不大，地段在洛江馬甲鎮，總價85萬。陳先生覺得，店面有增值潛力，于是就和對方聯系看房，隨后雙方簽了份《認購協議書》。

　　協議書約定，陳先生首付房款50萬元，余款則等房東交房，陳先生使用后交納。至于正式的《商品房買賣合同》，雙方約好3月10日簽訂。隨后，陳先生支付了首期款50萬。但是眼見時間一天天過去，陳先生購買的店面卻遲遲沒消息，后來他四處打聽后得知，這間店門已經被房東高價賣給別人，并辦理了所有權轉移手續。

　　于是，陳先生找到房東要說法，房東竟然稱他和陳先生簽訂的是認購協議，又不是正式合同，所以不能算已經把店面賣給陳先生。現在店面都賣給別人了，房東只能退款陳先生已經繳納的50萬元。

提醒：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有條規定，“商品房的認購協議具備商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買合同。”那么由此看來，陳先生與房東就購房的各項具體事宜做出了明確約定，房東也收取了購房款，那么這份《認購協議書》與正式合同效力等同，應視為《商品房買賣合同》，雙方應嚴格遵守。

　　按道理，房東應該按照約定向陳先生交付房屋，但其卻違約將此房屋“一房二賣”，從而使陳先生無法取得該房，故陳先生可依法解除這份合同，并要求房東除了返還已付購房款外，還應支付利息、賠償損失和不超過已付購房款一倍的賠償金額。