N本報(bào)記者
謝佳錦

【核心提示】

　　從單一的住宅產(chǎn)品發(fā)展到多樣化的住宅產(chǎn)品，“精裝修”住宅的概念，自去年以來開始受到了泉州購房者的關(guān)注。不少開發(fā)商人士表示，精裝修房考驗(yàn)的不僅僅是裝修的布局風(fēng)格，更重要的是開發(fā)商自身的實(shí)力和后期的管理能力，對于精裝修的定義，不再是簡單地以裝修表面為主，而是考慮到更多的細(xì)節(jié)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，對于泉州樓市來說，發(fā)展多樣化住宅產(chǎn)品是大勢所趨。精裝修房的逐漸亮相，也是迎合了市場的需求。本期《房產(chǎn)周刊》“海都地產(chǎn)會客廳”對話開發(fā)商，共議泉州“精裝修”住宅熱，共同探討泉州精裝修房的未來。

考驗(yàn)開發(fā)商實(shí)力 從品質(zhì)到品位的提升
對話：泉州寶德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理林平凡

　　目前泉州單身公寓產(chǎn)品結(jié)構(gòu)較為低劣，逐漸出現(xiàn)的精裝修房，是社會發(fā)展到一定時(shí)期一種正常的市場需求。凱萊香墅通過酒店手法把小空間做成豪宅，也彌補(bǔ)了泉州精裝修之前的空白市場。

　　林總經(jīng)理在采訪中談道，做精裝修房最考驗(yàn)的是開發(fā)商的實(shí)力，因?yàn)閺那捌诘牟邉潱胶笃诘墓芾恚际强简?yàn)開發(fā)商整體實(shí)力的表現(xiàn)。特別是后期的管理，目前大家所理解的精裝修房都是把裝修做得高檔一點(diǎn)，就算精裝修了，其實(shí)真正的精裝修房，裝修只是占很小的一部分，而后續(xù)的服務(wù)才是最為關(guān)鍵的。寶德地產(chǎn)在泉州率先進(jìn)入了一個(gè)精裝修時(shí)代，特別是提出了服務(wù)性酒店公寓的理念。對于開發(fā)商來說，不僅要保證精裝修房源的質(zhì)量，還要把后續(xù)物業(yè)服務(wù)這塊做好，這在投入的成本上、運(yùn)營的方式上，都有很大的要求。

　　對于客戶來說，選擇精裝修的房源有了最起碼的三點(diǎn)保證：第一，是質(zhì)量的保證，精裝修的房屋質(zhì)量是精裝房的第一關(guān)，開發(fā)商會運(yùn)用最合理的方式去最大化使用空間；第二，入住的保證，精裝修房由于交房后，隨時(shí)可以入住，所以在入住率上有一定的保證；第三，在價(jià)格上有保證，精裝修房價(jià)格比較的透明，不用擔(dān)心房子裝修時(shí)付出一大筆的額外費(fèi)用。而且購買精裝修房的客戶，可以遠(yuǎn)離裝修的紛擾，還給自己一個(gè)安靜的私人環(huán)境。

　　精裝修房在未來肯定是一個(gè)發(fā)展的趨勢，而現(xiàn)在的精裝修更注重的是房屋的品質(zhì)。凱萊香墅的精裝修房是從品質(zhì)到品位的提升，用品位來引導(dǎo)客戶，對地產(chǎn)商來說，是一個(gè)加強(qiáng)。

處于萌芽狀態(tài) 裝修方案應(yīng)有選擇
對話：冠亞集團(tuán)營銷企劃總監(jiān)林謀章

　　在樓市調(diào)整、產(chǎn)業(yè)整合下，住宅“精裝修”勢必會成為未來住宅發(fā)展的一種趨勢。住宅精裝修是市場成熟的表現(xiàn)，從節(jié)能、減排、環(huán)保、資源控制和運(yùn)用等方面符合住宅現(xiàn)代化的要求，這將是政府、企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展和推廣的重要選擇。

　　林總監(jiān)談到，住宅的精裝修，直接向消費(fèi)者提供了“成品房”式的產(chǎn)品，專業(yè)的設(shè)計(jì)、省心省事省錢等利好，必定會獲得消費(fèi)者的認(rèn)同與接受。而對于開發(fā)商來說，精裝修是一種投入多、風(fēng)險(xiǎn)大、責(zé)任重的運(yùn)營方式，對于那些實(shí)力雄厚的開發(fā)商，這正好也轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)和產(chǎn)品的一種新的競爭力、新的賣點(diǎn)，住宅綜合品質(zhì)的整體提高，開發(fā)商的深度服務(wù)與社會責(zé)任，都將帶來種種益處。

　　在目前這個(gè)狀態(tài)下，住宅精裝修的發(fā)展目前尚處于一種不平衡的狀態(tài)，消費(fèi)者與開發(fā)商之間存在信息資源、參與性和信任度的矛盾，市場還沒有合理的政策來引導(dǎo)與規(guī)范。對于未來的發(fā)展，除了政府政策方面的支持外，開發(fā)商更應(yīng)提供一種精細(xì)化的服務(wù)，將產(chǎn)品具象化、多樣化和個(gè)性化。比如將精裝修住宅劃分不同標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅、中高級住宅和高級住宅三個(gè)檔次提供給消費(fèi)者，在售價(jià)中明確標(biāo)明價(jià)格組成部分，一方面可以通過設(shè)立不同樣板間由住戶自主選擇，另一方面可以設(shè)置“定制型”的菜單式裝修服務(wù)，提供二至三套方案讓客戶選擇。消費(fèi)者與開發(fā)商、裝修公司通過不同形式的合作，滿足各自需求。

未來發(fā)展趨勢 精裝修應(yīng)提高質(zhì)量
對話：海景國際營銷部總監(jiān)鄭啟忠

　　近幾年，北京、上海、廣州、杭州等大城市精裝房市場得到了快速的發(fā)展，市場份額逐年遞增，一些城市的精裝修房達(dá)到了供應(yīng)的50%以上，也有不少一線城市要求在近幾年內(nèi)房企全部提供精裝修房，從國家的政策和政府倡導(dǎo)的方向看，精裝修房已成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢。這兩年來，二三線城市也漸漸開始普及，這是房地產(chǎn)發(fā)展到一定程度的體現(xiàn)，也說明了這些城市慢慢地走向成熟，精裝修房受到市場認(rèn)可主要原因?yàn)椋b修房方便快捷，可以直接入住。而環(huán)境也較為的清潔，鄰里關(guān)系和諧。最重要的是，可以統(tǒng)一操作，節(jié)約開支。

　　泉州現(xiàn)在大部分都還是毛坯房，精裝修所占份額不高，是因?yàn)槿菥b修市場剛剛處于一個(gè)起步的階段，與一、二線城市有較大的差距，但精裝房的不斷涌現(xiàn)，也從另一個(gè)側(cè)面反映了泉州房地產(chǎn)發(fā)展水平的不斷提高。

　　泉州精裝修房要健康可持續(xù)發(fā)展，鄭總監(jiān)分析，第一，戶型上應(yīng)該從小戶型開始慢慢普及；第二，總結(jié)大城市房地產(chǎn)發(fā)展商走過的彎路，完善管理機(jī)制，比如盡量避免“精裝房質(zhì)量不精”的焦點(diǎn)問題——工程質(zhì)量問題，如裝修工藝粗糙、裝修材料與廣告宣傳不符、出了問題拖延維修等方面。另外，精裝修房還存在著設(shè)計(jì)方案單一，普遍價(jià)格較高，材料達(dá)不到環(huán)保要求，設(shè)計(jì)忽視實(shí)用性功能，遇到問題開發(fā)商和裝修公司互相推卸責(zé)任等方面的問題。如果這些問題解決得好，精裝修房的質(zhì)量就會為市場所接受。｜

考慮人性化細(xì)節(jié) 根據(jù)客戶需求去裝修
對話：同致行中國地產(chǎn)顧問有限公司事業(yè)部總監(jiān)鄭永龍｜

　　泉州目前對精裝修房的接受度還不是很高，泉州精裝修房屬于相對空白的狀態(tài)。本身由于泉州兩極分化較為嚴(yán)重，有錢人與沒錢人的等級劃分較強(qiáng)，處于中間階層的白領(lǐng)人群較少，而精裝修房主要針對的客群為中間階層的白領(lǐng)，所以泉州對于精裝修的接受程度還不高。
“精裝修房不僅要考慮到裝修的質(zhì)量，還要考慮到更多人性化的細(xì)節(jié)。”鄭總監(jiān)談道，高端精裝只是精裝修房其中的一部分，首先要考慮的是房屋的安全問題和空間使用性問題。

　　我們可以通過客戶的需求去裝修，在功能上可以進(jìn)行調(diào)整。西湖公館的精裝修房，可以在內(nèi)部空間商進(jìn)行改造，比如可以根據(jù)客戶需求，把兩房改成三房，也可以選擇不改。在配套選擇上，可以進(jìn)行調(diào)整，根據(jù)自身的需求去選擇合適的配套。此外，還可以注重小插件，小配件的添加，也可以注重裝修上的安全細(xì)節(jié)問題。

　　“之所以選擇做精裝修房，是為了讓整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值得到進(jìn)一步提升。”小戶型在空間使用率上，應(yīng)該做到最大化，這樣才能把價(jià)值完全的體現(xiàn)出來。我們也是秉著西湖這個(gè)泉州稀缺的資源，創(chuàng)造出最合適的房源供購房者選購。用最人性化的細(xì)節(jié)裝修，根據(jù)客戶的要求，把房屋做到最好。