見習(xí)記者 朱遠(yuǎn)娥

　　盡管在國家嚴(yán)控房價的背景下，漳州市商品房銷售依然勢頭不減。漳州市房管局發(fā)布的1~2月份房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)顯示，漳州市龍文區(qū)商品房均價率先越過老城薌城區(qū)，首次沖破5000元/㎡大關(guān)，業(yè)內(nèi)人士稱這屬于局部正常現(xiàn)象，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，龍文區(qū)幾乎所有的在售樓盤開盤價都在5000元/㎡以上，部分樓盤售價甚至直逼“7”字頭。這意味著，龍文區(qū)商品房售價事實上已經(jīng)全面進入“5”字頭時代。

調(diào)查

在售樓盤均價
皆破5000元/平方米

東部新城引發(fā)關(guān)注熱潮

　　記者現(xiàn)場走訪時發(fā)現(xiàn)，漳州市龍文區(qū)幾個較大體量的樓盤，位于迎賓路一側(cè)的錦繡一方，均價6300元/㎡，售樓人員稱已無房源可賣，榮昌花園、天利仁和、尚東琴畔的房價也都在6000~7000元/㎡左右，體量較小的迎賓路與5號樓交界處的長福裕景，均價在5900元/㎡，以出售中大戶型為主。工作人員稱去年11月開盤至今售價上漲了500元/㎡左右。漳州明發(fā)二期開盤均價為5600元/㎡，4月2日還將有3期16棟即將開盤，營銷負(fù)責(zé)人楊總經(jīng)理介紹，3期開盤均價將在6000元/㎡以上。

　　漳州市龍文區(qū)位于南昌路的一家房產(chǎn)中介機構(gòu)稱，房價出現(xiàn)明顯的變化時間節(jié)點是從去年的國慶到春節(jié)前后，去年上半年龍文區(qū)還有售價在4000元/㎡的房子，從下半年開始幾乎所有的樓盤開盤價都在5000元/㎡以上，地段和教育配套較好的小區(qū)超過6000元/㎡以上。
漳州市一家企劃公司的吳先生表示，市場運行的數(shù)據(jù)具有相對的滯后性，通常只能反映之前一兩個月的市場運行情況，并不代表當(dāng)下水平，這也意味著事實上龍文區(qū)商品房均價早已躍入“5”字頭時代。在業(yè)內(nèi)人士看來，龍文區(qū)房價沖破5000元/㎡并不出乎他們的意料，這其中有多方面的因素。

前瞻

東部新城前景
引發(fā)各方人士猜想

　　一系列的利好，使得東部新城受到各方關(guān)注。有人說，漳州市的商業(yè)綜合體項目，從無到有，仿佛只是一夜之間的事情，在漳州市民還在大街上埋怨道路、店面不夠?qū)挸〞r，突然一下子大潤發(fā)來了，沃爾瑪來了，明發(fā)來了，萬達也來了……

　　業(yè)內(nèi)人士林先生表示，東部地區(qū)從原來的農(nóng)村一躍成為第二城市中心，目前龍文區(qū)常住人口只有10多萬，原有的人口結(jié)構(gòu)消費能力并不高，扎堆的商業(yè)地產(chǎn)進駐，全新的商業(yè)模式能否被市場消化仍有待時間的驗證。

　　不過，也有人士指出，在東部新城，同樣是集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂、商務(wù)、居住等多種功能于一體的城市綜合體，萬達和明發(fā)兩大項目一個規(guī)劃建設(shè)甲級寫字樓、五星級酒店、室外步行街、SOHO公寓，高檔住宅，以及大型商業(yè)中心；一個規(guī)劃主題體驗式購物，500強超市、高檔百貨、數(shù)碼電器、天下美食、五星影院、超大夜總會的“多體定位”主力店。他們之間會否引起同質(zhì)化競爭？

　　對此，漳州明發(fā)集團總裁黃慶祝表示，一個區(qū)域的快速發(fā)展，依賴更多的開發(fā)企業(yè)共同合作，為這個區(qū)域的規(guī)模提供保障，明發(fā)抱著歡迎的態(tài)度，在共同的努力下，這個區(qū)域的成熟度和潛力也才能夠快速體現(xiàn)。

東部新城熱——三大原因催生東部房價上行

原因一

市政府東遷
城市發(fā)展提速被看好

　　根據(jù)漳州市修編和實施《漳州市城市總體規(guī)劃（2010~2030）》，將加快行政區(qū)劃調(diào)整，實施市區(qū)“中心東移、跨江南擴、面海拓展”發(fā)展戰(zhàn)略，重點打造好碧湖生態(tài)園、萬達城市綜合體、行政中心區(qū)、文化中心區(qū)、商業(yè)商務(wù)中心、融信綜合酒店項目和碧湖西片區(qū)等七個功能區(qū)的城市中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃。

　　城市往東往南發(fā)展，龍文區(qū)首當(dāng)其沖，龍文區(qū)也從原先的農(nóng)村地段，一躍成為第二個城市中心，前景規(guī)劃被普遍看好。

　　龍文區(qū)城市發(fā)展提速，在道路建設(shè)方面，龍文區(qū)目前建成了江濱路、漳華東路、水仙大街等城市主干道，形成了“六縱六橫”的路網(wǎng)框架。廈漳同城化帶來的多樣利好消息，在政策、產(chǎn)業(yè)、交通等多方面的對接，高鐵、廈漳跨海大橋、九龍江大橋、廈深、漳龍鐵路、城市輕軌交通鋪就的全新道路網(wǎng)絡(luò)，打開了漳州門戶，龍文區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施走在快速前進的道路上。

　　在這一地區(qū)也聚集著漳州市第二實驗小學(xué)、漳州博物館、漳州市新圖書館、影視中心、市政廣場、國際會展城、青少年活動中心等市政重點設(shè)施。值得一提的是，今年市區(qū)新增加的兩所實驗小學(xué)中，龍文區(qū)第二實驗小學(xué)就建在龍文區(qū)內(nèi)，市民在欣喜之余也表示擔(dān)憂，教育條件的改善，可能帶動附近的房價繼續(xù)上漲。

原因二

商業(yè)地產(chǎn)扎堆
東部繁華漸成氣候

　　去年對于漳州來說，被稱之為商業(yè)地產(chǎn)元年，新興的商業(yè)巨頭如漳州萬達、明發(fā)商業(yè)廣場、海峽兩岸農(nóng)產(chǎn)品物流城等進駐東部新區(qū)，東部新區(qū)成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域，競相登場的綜合性商業(yè)地產(chǎn)，讓人開始暢想今后的大都市生活氛圍。

　　以往，漳州的傳統(tǒng)商圈主要集中在延安北、新華西商圈，而且商業(yè)以沿街店鋪為主，幾無大體量的商業(yè)綜合體。隨著城市發(fā)展進程的加快，老城區(qū)有限的空間已對商業(yè)地產(chǎn)的進一步發(fā)展形成掣肘，城市中心區(qū)域東移成為勢不可擋的趨勢。正因為多個品牌商業(yè)地產(chǎn)項目的落戶開工建設(shè)，漳州商圈正由單一的延安北、新華西商圈逐步向沃爾瑪、大潤發(fā)、明發(fā)、萬達等多個商圈并存的格局轉(zhuǎn)型，新商業(yè)格局雛形初現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士鄭先生表示，龍文區(qū)近20年來一直在完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，只有基礎(chǔ)條件成熟之后，才能吸引商業(yè)地產(chǎn)的進駐。東部要發(fā)展，商業(yè)配套一定要跟上。相對于老城區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)模式，東部新城現(xiàn)代化的商業(yè)模式，不但將帶動住宅品質(zhì)的發(fā)展，也將帶動消費方式的轉(zhuǎn)變。

　　“很多漳州人原來都選擇去廈門消費，就是因為漳州缺少綜合性的休閑消費場所。”商業(yè)是都市生活不可或缺的組成部分，東部新城大體量的商業(yè)配套一旦完善，漳州的大都市生活圈也將逐步形成。

原因三

以剛性需求為主
限購城市轉(zhuǎn)移出口

　　“對于漳州這樣的三線城市，購房群體以來自縣市區(qū)域的業(yè)主居多?！逼髣澒緟窍壬硎荆麄兯淼臉潜P以南靖、平和等地的購房者居多，以購買自住的剛性需求為主，再加上漳州的不少開發(fā)企業(yè)來自福州、廈門甚至全國性的知名地產(chǎn)企業(yè)，企業(yè)之間的相互競爭，使得開發(fā)理念得到不斷更新，從總體上也提升了漳州市的居住環(huán)境水平，得到市民的認(rèn)可。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士劉先生表示，在全國大部分高房價城市嚴(yán)厲打亞高房價的背景下，省內(nèi)的福州、廈門也相繼出臺相應(yīng)的限購政策。漳州市作為毗鄰廈門的三線城市，有很多在外地的務(wù)工人員回家鄉(xiāng)購房，相對其他城市的高房價，漳州房價較低，優(yōu)勢明顯，反而成為限購城市購房需求的出口。與此同時，目前在售的樓盤當(dāng)中，也有一部分購房群體來自漳州以外的廈門、泉州和福州。