N本報記者 張宗偉

核心提示

　　泉州城區樓盤成交量持續出現下跌的現象，吸引了各方人士的關注。根據泉州樓市周報統計，本周（3月17日至3月23日）泉州市區四區商品房成交量為160套，與上周159套的成交量相差無幾。不過，這一成交量與上個月底320套的成交量相比，依然存在著較大的差距。對于泉州市區樓盤整體成交量的下降,行業人士對此分析指出，這預示著樓市調控政策的效應已經呈現出來，并將在后續一段時間內，影響樓市的成交。

　　值得關注的是，在本周成交量保持低迷的情況下，90平方米以下的戶型產品，成為成交量的搶眼戶型，并首次占到總成交量的50%。可以看出，目前泉州樓市剛性需求已成為主導。而受房貸新政等因素影響，改善型需求受到抑制。

一周160套
樓盤成交量持續下降

　　進入3月份以來，泉州市區樓市成交量持續出現的下降現象，成為行業人士共同關注的熱點。根據最近幾周以來的監測數據顯示，2月24日至3月2日泉州市區四區的成交量為320套；3月3日至3月9日泉州四區的成交量為187套，下降超過四成；3月10日至3月16日，泉州四區樓盤成交量再次走低，成交量僅159套；而本周3月17日至3月23日，泉州四區一手商品住宅成交160套。

　　其中，豐澤區成交108套，主要集中在冠亞·凱旋門、中駿·裕景灣、東海灣等樓盤。鯉城區成交8套，主要有盛世領墅等。洛江區成交44套，主要集中在嘉琳廣場、匯龍·大江盛世等樓盤，而經濟開發區已經持續兩周沒有成交。

占成交量50%
90平方米以下成主導

　　值得關注的是，在本周的樓盤成交房源中，90平方米以下的中小戶型產品，較為搶眼，占總成交量的五成。

　　根據3月17日至3月23日的統計數據顯示，在本周泉州市區四區成交的房源中，90平方米以下的戶型，占總成交量的50%，如果將120平方米以下的戶型也算在內的話，則將達到66%。相反，大戶型產品的成交量較低，僅占11%，比例較低。

　　可以說，90平方米以下的戶型，均以一房、二房等戶型產品為主，而這類產品，則以滿足自住型需求，特別是剛性需求購房者的居家需求為主。其比例的提升，可以看出受政策等因素影響，剛性需求正日漸成為樓市的主導。

□成交看點

看點一：
成交價格明顯下跌

分析：成交均價與成交量出現下降的趨勢，使得未來樓市走勢，受到各方關注。從成交價來看，根據泉州樓市周報指數顯示，泉州市四區一手商品住宅成交均價為7284.55元/平方米，下跌9.39%。其中，豐澤區一手住宅成交均價下降最為明顯，成交均價為7768.35元/平方米，下跌15.33%。而鯉城區一手住宅成交均價為7522.05元/平方米，與上周的成交均價基本持穩；洛江區一手住宅成交均價略微下降，成交均價為6057.58元/平方米，下跌0.43%。
從成交量來看，泉州市區住宅成交量持續走低，與近期推盤量有直接關系，特別是本月上旬，泉州市場并沒有推出新房源產品。不過，行業人士指出，3月下半旬以后，隨著多個樓盤的推出，包括香江美域、冠亞·凱旋門二期、百捷·中央領地等樓盤新房源的推出，住宅成交量有望回升。

看點二：
好樓盤成交易亮點

分析：從近幾周的成交量來看，雖然成交量持續走低，但是，值得關注的是，泉州市區部分品質較高的樓盤，成交量一直排在前列，比如，位于豐澤區的中駿·財富中心、冠亞·凱旋門、東海灣、海景國際等樓盤，而洛江區的匯龍·大江盛世、嘉琳廣場也是該片區成交量最高的樓盤。

　　行業人士分析指出，雖然受地產調控等多方因素影響，樓市需求出現縮減，但市場剛性需求依然存在，而主打品質的樓盤，更具高性價比的優勢，更受到購房者的青睞。

看點三：
非住宅成交呈上漲

分析：非住宅產品成交量一直是近幾周持續出現的亮點。根據“泉州樓市周報”統計數據顯示，本周非住宅成交量比上一周上漲14.74%，成為一大看點。而泉州樓市周報針對近三周的統計發現，泉州非住宅產品近三周的成交量分別為72套、95套、109套。

　　行業人士指出，住宅產品受到樓市調控影響，二套首付提高至60%，三套以上不能貸款，而非住宅產品的貸款則較為寬松，可以申請到五成的首付，且不受套數限制，因此，在金融政策影響之下，不少資金轉向商鋪投資。記者了解到，雖然泉州目前商鋪推盤量少，但是，每推出一個商鋪項目，都會在市場引起不小的關注。