N本報記者 謝佳錦

【核心提示】

　　從去年7月份至今，泉州商業的成交數據呈上升態勢。隨著泉州浦西萬達廣場、中駿·財富中心、南俊·新街、百捷·中央大街等商業項目的陸續推出，泉州商業迎來了新的購買熱。記者在采訪中了解到，從傳統的底商到第三代商業項目，泉州商業呈跨越式發展。如今，以城市綜合體為概念的第三代商業模式陸續在泉州亮相，這也成為泉州商業的一個新生力量。

　　行業人士分析，樓市調控政策主要針對住宅的調控。對于商業地產來說，不限購、不限貸刺激了一大部分投資客轉戰商業地產。正逢泉州商業地產迎來一個高速發展的時期，在未來的幾年里，這是個機遇，也將會是個挑戰。

成交數據上升
泉州商業陸續推出

　　自去年以來，以萬達地產、中駿置業、百捷地產等為首的城市綜合體項目，陸續登陸泉州，引發了泉州商業開發的新熱潮。從泉州房友網提供的交易數據來看，去年7月份至今，泉州非住宅市場的成交量已經超過了1500套，這其中包括店鋪、寫字樓和車位。可見，在住宅市場成交量持續回落的同時，非住宅市場的成交量仍然保持較為堅挺的情況，這也說明了泉州商業地產迎來了購買的熱潮，同時也迎來了新的機遇。

　　隨著泉州商業項目的陸續推出，包括底商模式和第三代城市綜合體商業模式，泉州商業發展開始進入高速發展時期。特別是品牌實力開發商的強勢進駐，使得泉州商業地產無論在品質還是投資價值上都上了一個新臺階。

　　記者在采訪中了解到，接下去泉州商業地產還會陸續推出，包括專業市場，如海西汽配城等。中駿·財富中心商業、百捷地產商業、新天城市廣場等項目陸續推出，或將推動泉州商業地產再次迎來新的熱潮。

商業地產
熱潮悄然興起

　　記者在采訪中了解到，自去年以來，泉州商業進入了一個高速發展的時期。隨著品牌開發商的逐漸進駐，“商業熱”已經在泉州悄然興起。商業投資產品的高回報率，讓許多人都愿意投資商業地產。

　　針對泉州出現的商業熱，行業人士分析，從2010年開始的后十年，是泉州商業發展的高速時期，隨著住宅市場調控的逐漸升溫，轉戰投資商業已經成為許多投資者的首選。

　　業內人士也都紛紛表達出自己的觀點，泉州蓮花房地產開發有限公司總經理吳杭雄告訴記者，2000年至2010年是住宅高速發展的10年，而從2010年至2020年的10年，是商業發展的黃金10年。泉州目前每一個片區都缺商業產品，商業地產高速發展勢在必行。而在住宅限購下，一大部分的資金涌入了商業地產，商業不限購、不限貸的政策吸引了不少投資者投資商業，泉州迎來了商業地產開發的黃金時期。

　　百捷地產營銷總監陳茂林談到，今年的房貸新政調控越來越嚴厲，部分城市的住宅市場受到了一定的影響。而商業地產作為不受調控影響的產品，越來越受投資者的歡迎。許多投資者看到了泉州未來的商業價值，紛紛轉戰商業地產，泉州迎來了商業熱。

新政出臺
泉州商業迎來機遇

　　受“新國八條”影響，投資性需求會向不受政策影響的商業地產分流，而獲得一次全新的發展機遇嗎？

　　記者注意到，“新國八條”出臺后，北京、上海等一線城市商業地產出現旺銷，寫字樓與住宅倒掛的現象已經得到扭轉。泉州的情況如何呢？據現場走訪，市區一些商業地產項目銷售中心內普遍出現忙碌景象?！芭c住宅市場相比，商鋪不限購、不限貸，貸款還能最高貸到五成，利率方面又與二套房貸一樣，對投資者來說，當然更具吸引力?！?BR>
　　行業人士認為，隨著城市化進程的進一步推進，經濟實現內需主導的戰略轉型以及國人收入不斷增長所催生的消費升級需求，商業地產將迎來新的發展契機，加上“新國八條”對住宅市場的抑制，從理論上講，商業地產確實迎來了一個發展機遇。

□分析

開發商
商業與住宅互助

　　在采訪中，不少業內人士紛紛指出，在國家調控政策越發嚴厲的情況下，有部分開發商也用商業地產來帶動住宅市場的銷售。

　　泉州蓮花房地產開發有限公司總經理吳杭雄談到，商業與住宅相輔相成，因為住宅市場滿足了剛性需求客戶的購房，而只有達到一定的入住率和人氣，商業地產的氛圍才能形成。商業地產能否成功，最重要的就是人氣的聚集，商業與住宅是互相推動的。

　　行業人士分析，住宅與商業本身就是互相促進的，商業帶動住宅，住宅促進商業。目前日漸興起的城市綜合體項目，也就是所謂的第三代商業模式，對住宅與商業的互助要求更高，只有足夠的人氣才能支撐起整個綜合體項目的運營，也只有好的商業項目，才能留住人氣。由此可見，商業與住宅的互助，是一個項目成功的關鍵。

轉戰商業
投資應更理性

　　商業地產較高的投資回報率是吸引投資者的重要因素，比如拿1000萬元用來投資，如果投資別墅，每月租金最高2萬元，而用來投資商業地產的話，月租金可能達到6萬元。

　　行業人士指出，如果商業地產在專業層面的問題沒有得到改善，投資商業地產還需要慎重考慮。現在很多商業地產都是住宅開發商建設，像萬達這樣的專業開發商還很少。以開發住宅為主的企業對商業地產的規劃、設計、應用的專用程度欠缺，后期的銷售和出租，可能很難和商家匹配上，這都會影響商業地產的投資價值。

　　在商鋪、寫字樓、購物中心、產權式酒店公寓等多種商業物業中，商鋪是中小投資者較為現實的選擇。業內人士提醒，對小投資者而言，投資商鋪與投資住宅遠遠不是一回事，一般來說，商鋪換手率極低。商業地產轉讓交易過程中存在高額稅費，通常上家需要繳納的稅費占其利潤的55%以上，因此絕大多數商鋪投資者選擇長期持有，通過收租獲取利潤，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價的贏利模式有根本的區別。