萬科攜手招商共建濱海項目房企抱團“御寒”成趨勢

來源:上海證券報 2012-08-24 16:03 http://www.413629.com/

　　招商地產22日發布公告稱，以股權轉讓的方式收購兩家房企各50%股權，實現控股。上述兩公司共擁有13宗地塊，地價總額約36億元。值得注意的是，其中一公司“舊主”為萬科，此次收購完成后，招商地產將與萬科共同開發位于深圳的6幅土地。業內分析認為，在調控持續、行業生存環境日益艱難的情況下，即便是萬科、招商這樣的行業翹楚，依然選擇攜手開發、共擔風險，合縱連橫將成為房地產行業未來發展趨勢。

　　萬招合作各持50%股權

　　公告顯示，招商地產收購的兩家房企分別是哈爾濱招商嘉天房地產開發有限公司與深圳市萬科濱海房地產有限公司，招商地產分別收購了兩家房企各50%的股權。由于在兩公司董事會中占多數表決權，兩房企成為招商地產控股子公司。

　　很顯然，在招商地產剛剛獲得控股權的這兩個項目中，萬科濱海項目由于股權出讓方是萬科而尤為引人關注。公告顯示，萬科濱海現擁有深圳市鹽田區沙頭角中心區J211及J237等6宗地塊的土地使用權。上述地塊用地總面積為137250平方米，計容積率建筑面積為345270平方米，土地用途為商業服務業設施用地，使用年限為40-50年，地價總額為296300萬元。

　　資料顯示，萬科濱海項目已經是即將面世的一個大型綜合體項目，命名為“壹海城”。壹海城共分六期開發，建筑面積近35萬平方米，2012年底內有望入市的是首期公寓和寫字樓，后期還將陸續開發購物中心、海岸商業街、藝術中心、超高層酒店、寫字樓等。

　　而值得關注的是，在該項目的合作分工上，向來甚少涉足商業地產的萬科負責商業部分的開發，包括10萬平方米的寫字樓和3.2萬平方米的商業，合計建筑面積達13.2萬平方米；而10萬平方米的商務公寓和5.5萬平方米的五星級以上標準酒店由招商地產負責，合計15.5萬平方米。

　　合作或為分擔市場風險

　　對于這次股權易手，招商地產董秘劉寧向媒體表示，“或許萬科是出于對風險的考慮”。

　　而萬科公司方面則透露，其實在正式簽訂股權轉讓合同之前，兩家早已開始接觸合作，這次只不過是履行法律手續以坐實合作之名。兩家公司實力匹配，開發理念接近，并有成功合作經驗作為基礎。

　　有業內人士分析稱，萬科此舉與其說出讓，不如說尋找合作伙伴。萬科選擇招商并不出人意料，在深圳同等級的幾家上市公司中，華僑城的項目和萬科項目為競爭關系，而金地在項目操作上的能力目前看起來略遜于招商。兩家龍頭企業選擇攜手合作，除了有利于整合客戶資源、促進銷售，更可以分擔市場風險。在行業面臨深度調整的背景下，越來越多的房企將選擇合作開發，不僅是資金緊張的中小房企，連萬科、招商這樣的龍頭房企也不排除強強聯手、優勢互補的合作模式。

　　而在土地市場，下半年房企拿地方面的積極動作也越來越多。根據克爾瑞研究中心的監測，近期土地流拍率逐月下降，7月已降至2.5%，遠低于去年同期。而從土地溢價情況來看雖然有小幅上漲態勢，但高溢價地塊幅數占比仍在9%以內，底價成交地塊維持在八成左右。總體來看，房企以聯合體拿地的情況也會越來越多。

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