上周末的新房成交熱度依然不減。

　　7月29日下午，位于寶山淞南高境板塊的保利悅城開盤的第二天，售樓處現(xiàn)場(chǎng)一銷售人員介紹，該樓盤此次首度推盤，一次性推出了全部的301套房源，均價(jià)在2.5萬-2.6萬元/平方米，開盤可享9.8折優(yōu)惠，“開盤兩天來樓盤總體銷售率約70%。”

　　寶山另一個(gè)中等價(jià)位樓盤和欣國際花園于7月29日開盤，推出房源108套。昨日下午4時(shí)，售樓處現(xiàn)場(chǎng)入場(chǎng)選房的號(hào)碼已叫至60多號(hào)。售樓處一銷售人員稱，因?yàn)橥瞥龅氖乾F(xiàn)房，所以定價(jià)較高，均價(jià)2.8萬-2.9萬元/平方米，且沒有優(yōu)惠。

　　上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海稱，像保利悅城、和欣國際花園這種剛需、改善型兼具的樓盤，開盤期間能完成一半以上的銷售，還是很不錯(cuò)的，而且推盤量也較大，“最近幾周開盤的樓盤定價(jià)、成交量都較穩(wěn)定，總體銷售率一般保持在50%～60%，這一去化率(預(yù)定及銷售)在調(diào)控狀態(tài)下是不低的。”

　　“別墅銷量也不錯(cuò)”

　　保利悅城此番推盤的戶型頗為特別。

　　據(jù)售樓處現(xiàn)場(chǎng)一銷售人員介紹，此番該樓盤推出的房型為95平方米“2+1房”、133平方米三房、141平方米“3+1房”，“所謂‘+1房’是指用附送面積做成的小房間，一套房子附送的面積在12-14平方米。”

　　一位參與保利悅城分銷的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員稱，該樓盤此番發(fā)出了約200個(gè)房號(hào)，“總共賣掉了100多套。”按該中介業(yè)務(wù)員的說法，保利悅城的定價(jià)屬于貼近市場(chǎng)，“周邊5年以上二手房的均價(jià)在2.2萬元/平方米，其他一手樓盤的價(jià)格也在2.5萬-2.6萬元/平方米。”

　　同樣在上周末首度推盤的，還有位于浦東的鵬潤(rùn)伊頓公館。該樓盤此番一次性推出356套房源，均價(jià)在1.3萬元/平方米。售樓處工作人員昨日下午稱，主力戶型兩房房源“已快要售完”。

　　上周末首度入市的兩個(gè)別墅項(xiàng)目銷量同樣不俗。

　　中邦城市藝墅銷售人員昨日稱，該樓盤在28日推出了46套300平方米聯(lián)排別墅，套均總價(jià)在900萬-1000萬元，開盤當(dāng)天可享8.5折優(yōu)惠，“目前賣了十幾套”。

　　金地藝華年別墅銷售人員昨日稱，該樓盤此番推出的“80套房源賣了二十幾套”，該樓盤此次推出的疊加別墅總價(jià)在500萬-600萬元，7月31日前購房者可享總價(jià)減20萬-30萬元的優(yōu)惠。

　　宋海分析，別墅項(xiàng)目因?yàn)榭們r(jià)較高，成交沒那么快，但就銷售人員所述的銷售情況看，也還是可以的。

　　上述上市房企副總裁認(rèn)為，隨著6月改善型樓盤成交出現(xiàn)向好勢(shì)頭，7月改善型樓盤供應(yīng)也在加大，但上述兩個(gè)別墅新盤的定價(jià)不算便宜。

　　“加大單次推盤量”

　　可見的是，滬上開發(fā)商的推盤步伐正在加快。

　　“我們剛剛拿到預(yù)售許可證，不然早開盤了。”保利悅城售樓處一銷售人員如是描述該樓盤7月末開盤的原因。售樓處一中介業(yè)務(wù)員進(jìn)一步說，該樓盤在7月10日拿到可以開盤的通知，又用半個(gè)月的時(shí)間做了開盤前的準(zhǔn)備工作。

　　據(jù)宋海稱，雖然眼下天氣很熱，但大多數(shù)開發(fā)商都是一拿到預(yù)售許可證就馬上開盤。這與去年下半年，很多樓盤拿了預(yù)售許可證后，把開盤時(shí)間一拖再拖形成鮮明對(duì)比。

　　“因?yàn)閮扇齻€(gè)月以后的市場(chǎng)行情到底怎樣，大家都看不清。即便有人對(duì)下半年的行情看好，也不可能出現(xiàn)市場(chǎng)大幅跳空高走的情況，與其面臨市場(chǎng)的不確定性，還不如早點(diǎn)賣早點(diǎn)把錢拿到手。這從融資成本上看，也是不會(huì)虧的。”宋海說。

　　某上市房企副總裁則更為樂觀。

　　“雖然從銷售率上看只有50%、60%，但后續(xù)時(shí)間里銷售能力仍然很強(qiáng)，而且推盤量已由過去的幾十套上百套，變成了現(xiàn)在的兩三百套，實(shí)際的銷售量也仍然可觀。”他說，近期開發(fā)商推盤的動(dòng)力比較足。在5、6月，一些新推樓盤定價(jià)較平，優(yōu)惠幅度較大。而進(jìn)入7月，開發(fā)商不再對(duì)開盤期間的銷售率做出太高要求，而是把價(jià)格調(diào)高，把優(yōu)惠幅度進(jìn)一步縮小，同時(shí)加大單次推盤的套數(shù)，“這表明這些樓盤開始有了較好的續(xù)銷能力，是市場(chǎng)復(fù)蘇的表現(xiàn)。”

　　截至7月26日的統(tǒng)計(jì)顯示，上周末上海有9個(gè)樓盤開盤或加推房源，總計(jì)推出房源近1200套，接近前三個(gè)周末推盤量的總合。

　　上述上市房企副總裁分析，過去市場(chǎng)不好的時(shí)候，開發(fā)商除了單次推盤量少以外，考慮到只有在開盤期間才能賣掉房子，只得調(diào)低開盤價(jià)格，加大開盤優(yōu)惠，制造較高的開盤銷售率，把“熱銷”的感受傳遞給客戶，增加他們的購房緊迫感。其實(shí)開盤時(shí)間一過，房子仍是賣不動(dòng)的。

　　“現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)沒必要，急著一兩天就將房源賣光，并犧牲利潤(rùn)。”該副總裁說。

　　“7月成交水平較好”

　　至于近期被頻繁提及的調(diào)控升級(jí)預(yù)期，受訪開發(fā)商似乎并不十分擔(dān)心。

　　宋海說，從媒體報(bào)道的內(nèi)容上看，感覺蠻嚴(yán)厲，但大多是對(duì)已有政策的重申，“這只是傳達(dá)監(jiān)管層鞏固調(diào)控成果、堅(jiān)持調(diào)控不放松的決心。”(編注：7月24日，中國政府網(wǎng)發(fā)布消息，國務(wù)院決定從7月下旬開始，派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。)

　　對(duì)于調(diào)控執(zhí)行面趨嚴(yán)的影響，某上市房企副總裁稱，目前相關(guān)部門只是對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行重申，尚未出臺(tái)新的調(diào)控政策，對(duì)市場(chǎng)的抑制作用尚不明顯，“只有在市場(chǎng)出現(xiàn)很明顯量?jī)r(jià)齊升的情況下，新政策才有可能出臺(tái)。而近期市場(chǎng)的成交量、價(jià)格仍然只是小幅上漲。同時(shí)，如果房?jī)r(jià)大幅上漲，買房人也會(huì)用腳投票的。”

　　該副總裁判斷，雖然7月上海樓市成交量不一定會(huì)超過6月，但還會(huì)是成交水平較高的一個(gè)月份。

　　某上市房企營銷負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，7月上海樓市成交量會(huì)維持在80萬平方米的水平，這一成交水平仍是調(diào)控時(shí)期的成交水平。與2009年市場(chǎng)熱的時(shí)候，月均超過100萬平方米的成交量不能同日而語，只是較2011年月均60萬平方米的成交水平稍好些而已。

　　不過，宋海稱，8月還會(huì)有一批新盤入市，開發(fā)商也會(huì)繼續(xù)加快推盤速度，“如果供應(yīng)量大的話，不排除8月的樓市成交量比7月有所放大。”