閩南網(wǎng)7月6日訊　這不是最好的時期，但也絕不是最壞的時期。把這句話用于形容2012年上半年樓市現(xiàn)狀，無疑是貼切的。

　　剛剛過去的上半年，歷經(jīng)去年以來嚴厲的地產(chǎn)調(diào)控而產(chǎn)生的觀望氛圍之后，市場開始出現(xiàn)一絲絲轉機，降息、首次購房利率優(yōu)惠等一系列利好信號，使得剛性購房、改善型置業(yè)等需求日漸釋放，而最為直接的體現(xiàn)就是每月成交數(shù)據(jù)的直線上升。

　　從成交遇冷，到如今的需求再度釋放，上半年，泉州樓市與異地城市的房地產(chǎn)市場一樣，成交量呈現(xiàn)攀升，這種現(xiàn)象能否持續(xù)？這又是否預示著樓市回暖的到來？下半年如期而至，該繼續(xù)觀望還是出手買房呢？本期《房產(chǎn)周刊》推出的“泉州樓市·2012上半年度報告”將對此進行一一解析。

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　　備受關注的2012上半年樓市成交數(shù)據(jù)近日正式出爐。根據(jù)泉州樓市周報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，泉州市區(qū)五區(qū)一手住宅成交量為3836套，同比去年上半年，出現(xiàn)回落。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年上半年，不包括臺商投資區(qū)，泉州市區(qū)四區(qū)的成交量就達到5700多套。

　　不過，盡管如此，行業(yè)人士對于上半年收獲的這份成交量，依然信心滿滿。“政策調(diào)控前后的成交量肯定會有差距，不過，從今年上半年的成交走勢來看，每個月成交量呈現(xiàn)遞增的現(xiàn)象，是市場利好的表現(xiàn)。”行業(yè)人士指出，不管是剛性需求還是改善型需求，均開始出現(xiàn)明顯釋放。

需求漸釋放 上半年成交3836套

　　今年以來，泉州樓市需求開始呈現(xiàn)釋放跡象，不少樓盤告別以往的冷淡場面，成交量開始有所回升。“從上半年來看，剛性需求及改善型需求均出現(xiàn)釋放。”行業(yè)人士如是表示。

　　根據(jù)泉州樓市周報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月份，泉州五區(qū)一手住宅共成交3836套。雖然相比于去年上半年的數(shù)據(jù)，今年泉州五區(qū)一手住宅的成交量有小幅度的下滑，但是，市場所呈現(xiàn)出來的需求釋放現(xiàn)象，令行業(yè)人士信心滿滿。

　　而從各個區(qū)的表現(xiàn)來看，豐澤區(qū)以1884套的成交奪得了五區(qū)住宅成交的榜首，洛江區(qū)以958套位居第二，鯉城區(qū)成交852套排名第三，泉州臺商投資區(qū)和經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)位列第四和第五位。從成交排行情況上來看，豐澤區(qū)一手住宅成交能獨領風騷，該區(qū)域內(nèi)的中駿·財富中心、東海灣和泉州浦西萬達廣場等樓盤，成交套數(shù)分別為462套、450套和328套，可以說，這三個項目的住宅成交總量占了豐澤區(qū)住宅成交總和的半壁江山。

利好政策刺激

成交量呈逐月上升

　　可以說，自去年以來開始執(zhí)行的一系列嚴厲調(diào)控政策，使得今年上半年的房地產(chǎn)市場走勢，成為各方關注的焦點。而從成交走勢來看，上半年1至6月份，每月成交量呈現(xiàn)上升趨勢。其中，1月份230套，2月份400套，3月份及4月份700套左右，5月份878套，6月份達到930套。3至6月份上升最為明顯，成交從700套攀升至6月份930套，創(chuàng)造了今年以來的成交新高。

　　對此，行業(yè)人士分析認為，市場需求釋放，有兩大方面的原因，一是今年以來，降息、首套房房貸優(yōu)惠等一系列出臺，利好政策在一定程度上刺激市場需求釋放；二是不少開發(fā)商主打活動牌，推出的優(yōu)惠讓利措施也讓不少購房者為之心動，紛紛出手置業(yè)。比如，上半年，不少樓盤將通過持續(xù)舉辦活動的形式，拉動售樓部人氣，并通過優(yōu)惠讓利的方式，最終促進銷售上漲。（海峽都市報閩南版記者 張宗偉 謝佳錦）