上半年龍頭房企銷量增長調控加劇分化

來源:中國證券報 2012-07-03 13:20 http://www.413629.com/

　　今年以來，房地產市場成交從低迷中緩慢復蘇，行業分化逐漸加劇，大型房企整體銷售業績呈現增長態勢。日前公布的2012年上半年中國房地產企業銷售金額及銷售面積TOP50榜單顯示，上半年排名前10位的房企銷售總額和面積均較去年同期有所增長。5月以來市場成交回暖也令機構投資者增強了對房地產下半年的樂觀預期。

　　龍頭房企不降反升

　　與市場呈現的低迷成交相比，從此次公布的榜單來看，排名靠前的龍頭房企無論是銷售面積還是銷售金額均較2011年同期有所增長。

　　數據顯示，銷售金額排名前十位的房企上半年共實現銷售3624.8億元，同比增長9.09%。銷售面積排名前十位的房企上半年共銷售3634.9萬平方米，同比增長14.64%。從銷售金額看，萬科在上半年依舊領跑，不過與去年同期644.2億元的銷售金額相比，今年上半年萬科共銷售610億元，同比下降了5.31%。中海地產和保利地產則憑借543億元和493.1億元的銷售金額緊隨其后，兩家公司的銷售額分別同比增長了28.98%和28.08%。

　　繼2011年上半年后，恒大地產在今年依舊成為銷售面積冠軍。公司上半年銷售630萬平方米，同比增長了1.61%。萬科和綠地集團分別銷售615萬平方米和485萬平方米，分別同比增長10.47%和37.98%。值得注意的是，上半年共有19家房企的銷售面積超過百萬平方米，而2011年同期則為13家。

　　業內人士指出，自3月份起剛需開始釋放，近期改善型需求也集中入市，使得5、6月份的成交量快速釋放，不少城市創下調控以來的單月成交記錄，萬科、恒大等房企也取得單月銷售破百億的成績。受此帶動，今年上半年一些大型房企的銷售實現同比增長，行業分化加劇。

　　行業分化加劇

　　與龍頭房企表現出的“量價齊增”不同，滬深兩市一些中小房企對于上半年的業績預期則要“保守”很多。

　　Wind數據顯示，目前已披露中報業績預告的27家房企中，僅有7家預增、2家扭虧，其余則均預計業績下滑或出現虧損。受調控的影響，開發商業績開始分化。榮盛發展預計，由于1-6月公司項目建設進度正常，結算面積較上年同期均將有一定程度的增長，公司當期凈利潤同比將有較大幅度的增長。嘉凱城則表示，房地產行業的整體環境對公司項目銷售進度和價格產生了一定的影響，由于公司半年度實際可結算的項目少，導致可確認的銷售收入較少、歸屬于上市公司股東的凈利潤為負數。

　　自5月起，樓市成交量逐步放大，市場開始轉暖。受此帶動，機構投資者對于房地產市場下半年的預期也明顯回暖。中信證券預計，下半年房地產市場將呈現供求兩旺局面，房價見底但不會大幅上漲。企業銷售回款提速，融資成本趨勢性下降，將推動土地市場和開發投資相繼恢復。太平洋證券也表示，預計下半年成交或延續回暖態勢，開發商未來推盤將增加，購房需求在被抑制較長時間后，將逐漸入市。中金公司則認為，行業在下半年將延續U型筑底趨勢，觸底左側或在三季度出現。

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