政策不允許房價大幅反彈大漲大跌可能性不大

來源:中國廣播網 2012-07-03 13:18 http://www.413629.com/

　　據媒體報道，中國指數研究院昨日發布“2012年6月中國房地產指數系統百城房價指數”。6月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米8688元，環比5月上漲0.05%，結束了2011年9月以來連續9個月環比下跌的態勢。

　　100個城市中，45個城市環比上漲，這也是去年10月份以來，上漲城市個數創下的新高。此外，還有55個城市環比下跌。但是，和5月相比，本月環比下跌的城市個數有所減少。

　　在環比上漲的城市中，一線城市北京上榜，位居漲幅榜第二位。不少二線城市也紛紛加入到上漲的浪潮中。在環比下跌的城市中，三線城市居多，張家港、淮安等4個城市跌幅超過2%，紹興、連云港、呼和浩特等24個城市跌幅在0.5%以內。

　　很多網友對房價的反彈非常關注，有一位網友在微博上面還發了一個段子：“只要花半平米的價格，新馬泰韓日都玩了一圈；一兩平米的價格，歐美列國也回來了；說不定全世界都玩遍了，還沒花完一個廁所的錢。”這樣的說法也許有些極端，但是足以反應出老百姓心理。如今房價結束了連續9個月環比下跌的態勢，讓人不免擔憂：難道房價真的摁不住了嗎？經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，購房的需求量還很大，不要奢望房價跌太多。

　　楊紅旭：即便很多人花上半平米的價格去新馬泰旅游，但如果沒有自己的房子，去國外旅游肯定也不開心，還得擔心沒有地方住，沒有產權房。房價是漲是跌因素很多，但中國人喜歡購房置業的傳統習慣短時間之內無法改變，這種需求量還是很大，只要調整一段時間之后就會有需求，所以房價到底摁住摁不住是綜合的情況。不要太奢望房子價一定要跌多少，如果是出于自住需求，今年是一個買房的好時機，不要等到花兒都謝了。

　　楊紅旭對中國指數研究院發布的數據發表觀點，用“噩耗傳來”來形容當前的嚴峻的形勢，但中央政策不允許樓市大幅反彈，未來明顯上漲可能性不大。

　　楊紅旭：這也是中央糾結的地方，畢竟現在限購限貸都沒有退出，中央的調控精神依然從嚴，但即便這樣，房價還是出現了反彈的跡象，我們都不希望今年房價會出現明顯的反彈，量增不漲價，這是政府和老百姓都希望看到的。

　　市場規律有自己的運行規則，成交量持續反彈之后價格也會漲，但是政策不允許房價出現大幅反彈，下半年第三季度極有可能會有政策出臺，進一步強調限購限貸不放松，進一步強調房貸政策不能放的過開，即便對首套也不能放開，對二套一定堅持從嚴，至于三套根本就不能去放貸。

　　房產稅會不會進一步加緊推出試點城市值得期待，其他方面沒有更多的行政干預政策可以利用，但只要中央各部委在聯合出新的政策進行強調，房價下半年明顯上漲的可能性就不大，最多是筑底反彈，盤整、小幅上揚是可以容忍的，千萬不允許出現房價大幅反彈，而且我認為也不會出現這樣的明顯反彈。

責任編輯：hdwmn_hsy