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商業地產近期成交量大幅增長 局部泡沫初顯需警惕

來源:中國廣播網 2012-06-25 10:07 http://www.413629.com/

　　據中國之聲《全國新聞聯播》報道，近期商業地產持續受到地產商追捧，成交量大幅增長。專家提醒，應警惕泡沫化風險。

　　一段時間以來，商業地塊成交量持續攀升。最新數據顯示，排名前20名的開發商均已進入商業地產。北京中原地產市場研究部總監張大偉稱，今年一季度住宅開發投資增速僅為19%，而商業地產則達到了43.4%。這表明資金還在大量進入商業地產市場。

　　張大偉：之前幾年，商業地產發展一直是滯后于住宅市場，這樣的話，一個是價格被低估，另外有這樣的需求，所以就出現了商業地產投資熱。

　　而更為重要的是，地方政府又因為地產限購調控，帶來住宅地價下調，所以更愿意出讓一些不太受調控影響的商業地產土地，對這一塊市場的信貸包括扶持方法也比較多，這也使得很多資金開始涌向商業地產。

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟：從土地出讓角度來說，一線城市整體土地出讓將是以商業和工業用地為主，這就使得整體在商業投資這一塊兒，出現了增長比較快、比住宅市場踴躍的狀態。

　　在陳晟看來，一線城市積聚了較多資源，同時人口較為密集，所以目前對商業地產的消化仍在可控范圍，而二三線城市需求則無法與商業地產的發展勢頭相匹配，因而未來應警惕這一行業所出現的泡沫化風險：

　　陳晟：最主要的判斷標準就是人均的商業持有面積是多少，有些城市的指標已經超過了警戒線。從商業運營的規律來看，這是比較危險的狀態。（記者 張棉棉）

原標題：商業地產近期成交量大幅增長 局部泡沫初顯需警惕
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