六月上半月樓市瘋狂成交專家稱房地產仍存有泡沫

來源:新華社 2012-06-21 16:07 http://www.413629.com/

　　6月的樓市，是在一聲嘆息中度過的，剛需們嘆息房子又開始漲價了。統計數據顯示，北京市6月上半月住宅的成交均價每平米環比上漲5%，成交量環比上漲9%，全月成交量有望再創新高。

　　新華社特約分析師、中國社會科學院金融研究所研究員易憲容在采訪時表示，房地產行業目前仍存在泡沫，還必須要擠出來。

　　北京樓市量價齊漲成交價格難再下調

　　據統計數據顯示， 6月上半月，北京新建住宅簽約套數為4426套，二手房住宅簽約6150套，合計簽約10576套，同比上月再次上漲9%。成交量再次出現明顯上漲，特別是二手房上漲幅度明顯，而新建住宅有所下調的主要原因是部分性價比較高的項目減少了優惠提價，購房者相對減少。

　　受到市場成交量上漲和城區項目簽約增加的影響，6月來北京商品房普通住宅均價達到21264元每平米，同比5月上半月的20243元每平米上漲了5%。均價上漲的原因除成交結構中中高端項目增加外，漲價項目逐漸出現也是重要原因。

　　成交熱點項目中，逐漸告別之前的郊區占據大部分的現象，朝陽區在前10中占據了4個項目，拉高了均價。

　　北京中原地產市場總監張大偉表示，降息信號被市場過度解讀，首套房信貸松動及全國超過30個城市的樓市政策微調，使購房者預判市場將走出低谷，害怕再次踏空，入市的積極性提高。房價觸底不降，購房者加快入市。北京住宅5月市場供應房源較3-4月有所增加，特別是大興、通州入市項目明顯上漲，大部分剛需項目入市去化率都可以超過50%。

　　北京中原市場研究部預計，隨著信貸政策的持續微調，6月的北京市場或將繼續維持成交量上行趨勢，成交價格也不太可能再有下調的現象，房價將出現觸底回升。

　　一二線樓市成交量或創17月新高暴漲難再現

　　而北京僅僅是這股瘋狂成交之風的一個縮影。

　　5月中下旬以來，房地產標桿城市成交量有所放大，部分城市甚至出現近期罕見的整夜排隊購房的現象。一些開發商借機有意釋放“房價已見底、調控將放松”的信號，誘導購房者出手。一些開發商利用相對寬松的貨幣環境，采取以價換量策略。這些也在一定程度上撬動了躍躍欲試的剛性需求。

　　目前全國主要城市市場預期房價見底，購房者擔心各種外地城市出臺的政策微調會令價格反彈而紛紛入市。在外地很多城市政策微調及降息等政策刺激性下，購房者的觀望情緒明顯降低。信貸逐漸緩和，從整體數據看，首套房信貸額度及利率優惠都有上漲，這使得剛需在房價下調的情況下，借助信貸購房的能力增加。

　　開發商樂觀情緒開始出現，供應量有所增加，包括首次置業、首次改善、二次改善的產品，都加速推盤，拉高了市場成交量。“量在價先”，以價換量到了一定程度，折扣必然回收，而5月之前部分項目因為成交量樂觀減少了折扣，購房者更加擔憂價格上行，入市的積極性增加。剛需的入市使得市場逐漸出現了底部特征。市場成交的主流項目依然為性價比較高的項目，購房者對市場的再跌預期降低。

　　住房城鄉建設部18日出面澄清了個別媒體關于房地產信貸政策將有所松動的曲解報道，并要求各地堅決按照中央要求，繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實工作。值得注意的是，此前，針對一些城市以“穩增長”為名擬放松房地產市場調控政策的報道，住房城鄉建設部就曾強調，要堅持房地產市場調控政策不動搖。對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

　　當前房價總體仍未達到合理水平，必須穩定和嚴格實施調控政策，從供需兩端收緊資金，防止投機、投資類資金通過各種渠道流向房地產市場，逼迫開發商以價換量，使房價從高位繼續向合理回歸。

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