“紅五月”樓市成交的回暖、“降息”及銀行首套房貸7 折利率等利好消息不斷， 市場心理再度出現微妙的變化， 樓市博弈又到了十字關口， 開發商對后市的態度從其對大戶型、豪宅的推貨熱情可見一斑，而買家則擔憂開發商趁樓市回暖漲價，又面臨“現在買還是再等一等”的糾結當中。降息后的第二個周末， 記者踩盤發現， 樓盤銷售現場買家并沒有明顯多于往日，但看樓客對“樓價會升回去”的擔心在增加，考慮會加快出手步伐。

　　降息并非購房關鍵因素

　　上周末， 大學城星匯文瀚板房吸引了不少對其關注已久的市民前來看房。

　　項目為14 棟小高層住宅，位于大學城北部、中山大學與星海音樂學院之間、緊鄰大學城商業北區，毗鄰北亭廣場，可北望珠江，目前擬推的二至四房戶型80-180平方米，雖然具體售價還沒出來，只是進行VIP 登記， 但從記者隨機采訪的幾位看樓客的情況來看，相比于開發商，買家似乎更有點坐不住。市民黃姨坦言，不會因為銀行降息了就趕緊來看樓、買樓。

　　“主要看到最近樓市似乎買家多了，倒是擔心樓價會不會重新又往上漲回去。之前我一直盯著這個樓盤， 看中的就是在優質高等學府生活圈，環境好，所以我來逛逛，是想看看戶型設計，另外最關心的是會怎么定價。”

　　降息后部分樓盤優惠減少

　　盡管目前政策頻吹暖風，先有央行降息，緊隨公積金存款利率下調，對于購房者來說，價格永遠是最為刺激他們神經的因素。據了解，降息后部分樓盤優惠有所減少。業內人士分析，開發商正是看出買家可能擔心“房價會漲回去”趕著“搶貨”的心理。據記者掌握的信息，目前樓盤的折扣相對于“五一”已有所收窄。比如五一期間銷售大熱的海珠某樓盤，現時的折扣為9.8×9.5 折，比“五一”期間大約少了兩個點。而上周成交量位居蘿崗區第二的萬科萬科東薈城， 目前僅剩少量高樓層單位，比此前的均價1.3 萬元/平方米上升了近千元，但可享98 折優惠。

　　環境松動引發豪宅推貨熱情

　　6 月份開始，在今年一直小心翼翼不敢過分張揚的豪宅項目都開始有所動作。有分析認為，是“紅五月”樓市成交的回暖以及“降息”等大環境松動給開發商“壯了膽”。從數據上看，近期廣州樓價也因為大戶型和別墅類產品的推出而有所上升。網易房產對陽光家緣的監控，前一周廣州十區二市網簽2046 套一手住宅，環比之前一周（1980 套）微升3.3%。而全市的一手住宅網簽均價為14181 元/平方米，環比之前一周（12074 元/平方米）大漲17.45%，而當中，別墅和高端住宅的貢獻率最大。專家分析，這顯示原先持觀望態度的改善型買家也開始入市。

　　專家視點

　　樓市反轉的時機未到

　　2012年完全可以淡定買樓

　　在廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文看來， 樓市成交量大漲， 只是樓市壓抑積累的剛需購買力的一次總體爆發， 屬于成交量反彈現象。現在就說“反轉”，還為時過早。

　　趙卓文以廣州樓市為例，“廣州樓市2012 年全年都會處于供大于求階段。盡管5 月銷量大漲，2012 年1-5 月一手住宅銷售量僅為228.28 萬平方米，處于多年來的較低水平。截至2012 年6月，廣州住宅庫存量約為6 萬套，面積約750 萬平方米。僅消化庫存量，就需要1年左右的時間。”

　　他認為，廣州樓市現在的主要矛盾，不是“價”的問題，而是“量”的問題。

　　2009 年廣州一手住宅成交978 萬平方米，2010 年為657 萬平方米，2011 年為557 萬平方米，呈顯著收縮態勢。“調控政策短期內絕不能放松， 否則樓市隨時會強勁反彈， 形成‘量價齊升’ 的局面。”因此，趙卓文提醒，樓市成交量大漲，消費者完全無須恐慌，樓市“反轉”未到時候，2012 年完全可以淡定買樓。