樓市“紅五月”被媒體炒的熱熱鬧鬧之際，地方上，有將近40個(gè)城市在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的名義下“松動(dòng)”對(duì)剛性需求的房地產(chǎn)調(diào)控。就在這個(gè)時(shí)候，住建部新聞發(fā)言人突然接受記者采訪，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。

　　住建部：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖

　　就在紅五月和地方政府放松“調(diào)控”的種種猜測(cè)中，調(diào)控中處于風(fēng)口浪尖的住建部突然發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)，特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)等措施，鞏固調(diào)控成果。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉分析，主管部門(mén)此時(shí)此刻的表態(tài)有著很強(qiáng)的“針對(duì)性”。

　　胡景暉：各個(gè)地方政府的有一些政策微調(diào)跡象，有一些打擦邊球、松綁，這個(gè)苗頭有泛濫的趨勢(shì)。再加上五月份交易量的回暖，有些地區(qū)的價(jià)格又出現(xiàn)了反彈的跡象或者進(jìn)入到膠著的狀況，我想可能住建部擔(dān)心地方政府這種松綁政策，可能超出限貸限購(gòu)的底線(xiàn)，另外一方面防止房?jī)r(jià)的反彈，如果房?jī)r(jià)一旦反彈等于這次宏觀調(diào)控最終又以失敗告終。

　　5月54城商品房成交創(chuàng)限購(gòu)來(lái)新高

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，五月全國(guó)54個(gè)城市商品房成交超過(guò)22萬(wàn)套，這一數(shù)字達(dá)到去年限購(gòu)以來(lái)的新高。在中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生微妙變化，住建部此時(shí)表態(tài)“勢(shì)在必行”。

　　張大偉：全國(guó)54個(gè)城市漲了大約20% ，有些城市漲幅會(huì)更大一些，像北京漲了34%左右。五月份市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一些不理性的購(gòu)房者的行為，住建部這個(gè)對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)規(guī)范的作用。

　　五月的北京樓市，日光盤(pán)再次出現(xiàn)，而且不止一次。記者來(lái)到北京遠(yuǎn)郊區(qū)大興，這里是北京新建樓盤(pán)最集中的區(qū)域，是即昌平、通州之后，迅速成長(zhǎng)起來(lái)的新社區(qū)。某知名地產(chǎn)項(xiàng)目不僅出現(xiàn)了日光盤(pán)，還創(chuàng)造了13億的銷(xiāo)售奇跡。

　　剛性需求支撐起樓市“紅五月”

　　究竟是什么讓紅五月光臨？在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是一個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題。如果是剛性需求，說(shuō)明房地產(chǎn)政策微調(diào)的效果正在顯現(xiàn)；如果是投資需求，那么調(diào)控就有失敗的風(fēng)險(xiǎn)。記者在多個(gè)樓盤(pán)隨機(jī)采訪了10位消費(fèi)者，有7位是第一次購(gòu)房的剛性需求：

　　消費(fèi)者1：想給老人買(mǎi)一套，買(mǎi)小戶(hù)型。

　　消費(fèi)者2：我們也可以等上兩個(gè)月，但基本上還是要買(mǎi)。

　　雖然剛性需求是支撐起“紅五月”樓市回暖的主力。但是部分地方試探性的調(diào)整樓市政策卻讓很多消費(fèi)者心中打鼓。剛剛“平穩(wěn)”的房?jī)r(jià)是否會(huì)再度出現(xiàn)明顯上升，成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　張大偉表示，雖然近期購(gòu)房的消費(fèi)者以剛性需求為主，但是不斷售罄的樓盤(pán)，以及多達(dá)40個(gè)城市的政策微調(diào)，都在挑戰(zhàn)著消費(fèi)者的心理極限，一些人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)“報(bào)復(fù)性”反彈：

　　張大偉：現(xiàn)在全國(guó)主要城市還是以剛需為主，這個(gè)剛需也確實(shí)受到一些全國(guó)調(diào)控松動(dòng)的影響，出現(xiàn)了一個(gè)覺(jué)得市場(chǎng)不會(huì)再降的這樣一個(gè)恐慌性的心理，這個(gè)需求主要還是剛性需求，但是剛性需求里面確實(shí)帶了一個(gè)害怕市場(chǎng)再次踏空的心理。

　　專(zhuān)家：限購(gòu)仍是主基調(diào) 房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲

　　正是這種“恐懼”讓很多有剛性需求的消費(fèi)者紛紛做起了買(mǎi)房的打算。盡管北京市房協(xié)表態(tài)說(shuō)北京商品房庫(kù)存充足，并沒(méi)有出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房，但在記者的采訪中，一些消費(fèi)者對(duì)后市樓市價(jià)格走勢(shì)有所“擔(dān)心”。

　　消費(fèi)者1：看看后期的政策變化，還是有需求的，后半年要是房?jī)r(jià)飆上去了，就要趕緊入手，要不又得好幾年。

　　消費(fèi)者2：今天是過(guò)來(lái)交定金的，聽(tīng)說(shuō)明年元旦以后，房?jī)r(jià)可能還會(huì)回升，主要怕房?jī)r(jià)過(guò)一段時(shí)間再漲錢(qián)。

　　張大偉分析，后市調(diào)控政策微調(diào)的主要著力點(diǎn)依然是釋放剛需、降低剛需購(gòu)房壓力，限購(gòu)和限貸依然是不能觸碰的底線(xiàn)，也是2012年年內(nèi)不可能動(dòng)搖的準(zhǔn)則。在這個(gè)主基調(diào)下，房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲。

　　張大偉：在目前現(xiàn)狀和現(xiàn)在繼續(xù)持續(xù)的情況下房?jī)r(jià)是不可能飆升的，保持一定的平穩(wěn)，特別是今年來(lái)看，一線(xiàn)城市的供應(yīng)量和潛在供應(yīng)量還是比較大的，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該是即使成交量有所上升也會(huì)保持平穩(wěn)。

　　為此，住建部特別強(qiáng)調(diào)，要求有關(guān)城市嚴(yán)格執(zhí)行好限購(gòu)措施，對(duì)涉及違規(guī)騙取購(gòu)房資格的開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者，嚴(yán)肅查處，同時(shí)還要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。