開發商頻頻融資成功房企資金最困難時期已過去

來源:北京晨報 2012-06-06 17:29 http://www.413629.com/

　　記者5日從SOHO中國總部證實，SOHO中國從銀團處獲得約為6.26億美元的三年期貸款，貸款年利率約為4.6%。據悉，在房地產現金流不充裕的當下，發行債券、信托、股權并購、房企相互拆借等多種融資方式成為內地房企的“突圍”手段。有機構判斷，憑借多種融資手段，開發商資金最困難時期已經過去。

　　SOHO中國相關負責人向記者透露，本次貸款可用于一般企業貸款用途，不限于并購項目才使用，年利率約為4.6%。消息最初是昨天下午從SOHO中國官方微博上發出，為祝賀貸款成功而發了一條喜訊。此前，SOHO中國董事長潘石屹多次表示公司不缺錢，但也同時拋出表示：“如果貸款成本很低的話，我們也不排除貸款購置項目?！?/P>

　　記者注意到，早在4月5日，龍湖地產曾宣布獲得總值24.3億港元的銀團貸款，貸款為3年期定期貸款，年利率僅為香港同業拆息加400個基點(相當于4厘息)。顯然，SOHO中國這一次的融資成本沒有低過龍湖地產的貸款。北京中原市場研究部總監張大偉認為，上述兩家公司的融資價格均不足內地資金成本的一半，已經非常低。不過，偉業我愛我家集團投資咨詢總監徐東華透露，“具體數據不好說，但目前不是用錢高峰期，加上房企拿地積極性不高，內地貸款成本較以前也有所下降?！?/P>

　　中原地產監測數據顯示，從2012年1月至今，萬科、華潤、中海、雅樂居等多家房地產公司均有成功融資案例。張大偉判斷，“相比去年下半年信貸收緊的背景，如今在連續兩降存款準備金后，整體市場資金情況有所緩解；其次，CPI的觸頂下調，給信貸政策繼續松動帶來了空間；加上多數房企通過各種融資渠道成功緩解資金壓力，應該說資金最困難的時期已經過去。”

　　徐東華透露，目前是各大房企都在“八仙過海，各顯神通”，“沒有上市公司海外融資的優勢，中小房企也正向一些售完項目有回款的企業拆解資金?！睋私猓伺耸僖恢痹诟哒{聲稱要拿地外，目前一些有資金儲備的地產商也開始著手做拿地準備。

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