地方樓市政策"微調蔓延" 難撼樓市調控主基調
地方樓市政策微調之風繼續蔓延。進入5月，繼揚州發布通知擬對個人購買成品住房進行獎勵的消息曝出后，安徽省蕪湖市住房公積金管理委員會9日發布新政，完善個人住房公積金貸款最高額度的政策。接受記者采訪的專家認為，保障合理購房需求實現樓市“軟著陸”符合中央政策要求，但樓市調控的大基調沒有變，如果地方微調政策有悖于中央調控要求，“存活”時間不會長。
揚州、蕪湖并非個案。記者了解到，今年以來已有超過20個城市出臺了樓市微調政策，其中以放松公積金貸款政策鼓勵剛需為主。除此之外，各地政策微調的內容還涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠、購房補貼等。比如，上海、天津、廈門調整普通住宅標準、中山上調限價等。
中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒表示，要看到一些地方出臺的微調政策并不僅僅是針對房地產市場，而是從就業等多重因素上進行整體考慮，試圖適應當前經濟形勢的表現，因為市場低迷所帶來的影響并不局限于行業本身，也會延伸到上下游行業。
就房地產市場而言，成交量持續萎縮、土地市場冷清等也是地方進行微調的動力來源。值得注意的是，并不是所有的地方微調政策都被“默許”。今年上海對購房者放寬戶籍和蕪湖購房補貼的政策均被叫停。更早些時候，佛山上調限價、成都對購房者從戶籍方面放寬政策也被叫停。
“判定是否違背中央總體調控精神，取決于地方微調具體尺度的把握”，中國房地產學會副會長陳國強接受記者采訪時說，地方都可以說是為了“保剛需”、降低消費者的購房門檻，但關鍵還要看尺度怎么定，具體實施執行過程中是否有“放水”跡象等。
陳國強表示，目前市場還是處于膠著狀態，各方對后市政策面是否出現變化還存在一定分歧，部分市場主體對地方政府微調抱以較多期待。但要看到，樓市調控基調沒有變，如果微調政策有悖于中央調控要求，“存活”時間不會長，多數地方應該也不敢做這樣的嘗試。
中國房地產研究會副會長顧云昌也表示，政策層面在滿足保障需求、支持剛性需求、遏制投機需求等方面一直是清楚的。楊少鋒則認為，地方以保障剛性需求及合理的改善型需求為出發點，進行適度微調，是符合中央調控政策的，將來地方微調可能會是一個趨勢。
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