最近以來，樓市方面發(fā)生的事情似乎有點(diǎn)讓人看不懂。一方面，北京、上海、杭州、武漢、南京等一、二線城市首套房利率下調(diào)，部分城市悄然上調(diào)公積金貸款上限，甚至修改“非普通住宅稅”標(biāo)準(zhǔn)，樓市調(diào)控政策顯示出定向放松的跡象，房?jī)r(jià)走勢(shì)打上問號(hào)；另一方面，部分市場(chǎng)出現(xiàn)“價(jià)跌量增”。據(jù)媒體報(bào)道，在“五一”小長(zhǎng)假期間，上海、海口、成都等地舉行的房展會(huì)上，頻現(xiàn)打折促銷，“以價(jià)換量”漸成開發(fā)商們的共識(shí)。

　　這看似矛盾的現(xiàn)象，其實(shí)進(jìn)一步強(qiáng)化了一個(gè)判斷：盡管面臨“穩(wěn)增長(zhǎng)、投資下滑”的壓力，樓市政策的微調(diào)并不意味“抑制投機(jī)、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，使房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展”的樓市調(diào)控主基調(diào)的轉(zhuǎn)向，開放商“以價(jià)換量”無(wú)疑是明智之舉。

　　首先，“調(diào)結(jié)構(gòu)”的一個(gè)非常重要的任務(wù)就是擠壓樓市泡沫、改變樓市綁架國(guó)民經(jīng)濟(jì)的局面，使實(shí)體經(jīng)濟(jì)更加健康地發(fā)展。倘若此時(shí)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向，“調(diào)結(jié)構(gòu)”也將成為一句空話。更為可怕的是，將為國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展埋下更大的隱患。相信這是決策層不愿意看到、也不允許出現(xiàn)的情況。日前召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議重申“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”，無(wú)疑是對(duì)這個(gè)判斷的最好注解。

　　二是當(dāng)前房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭雖然在一定程度上得到了遏制，一些城市的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了明顯下調(diào)的跡象，但是，這離“房?jī)r(jià)合理回歸”的目標(biāo)還有相當(dāng)大的距離，房?jī)r(jià)收入比仍然處于非常不合理的狀態(tài)，樓市調(diào)控依然任重而道遠(yuǎn)。

　　三是政策的微調(diào)，并不是監(jiān)管層為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策減壓。本次微調(diào)的政策更多是對(duì)首套置業(yè)者的政策傾斜，這既能在一定程度上刺激剛需，也能在一定程度上緩解樓市高壓政策對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來的負(fù)面效應(yīng)，為調(diào)控的進(jìn)一步深入贏得時(shí)間和空間。

　　因此，我們提醒，消費(fèi)者切記不要被一些地產(chǎn)商、中介機(jī)構(gòu)以及利益關(guān)聯(lián)方，以此渲染“房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底、此時(shí)不出手更待何時(shí)”的宣傳所誤導(dǎo)。可以肯定的是，隨著樓市調(diào)控的深入，以及數(shù)量龐大的保障性房的入市，房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)向老百姓能夠承受得起的位置回調(diào)，房地產(chǎn)利潤(rùn)也將向?qū)嶓w行業(yè)平均值靠近。

　　與此同時(shí)，順勢(shì)而為、加快轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說同樣關(guān)鍵。對(duì)于一些沒有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力、仍處于粗放發(fā)展的開放商而言，是時(shí)候選擇退出了。3月末，杭州市金星房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)有限公司向法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算，在警示行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也打破中國(guó)房地產(chǎn)公司幾無(wú)破產(chǎn)的神話，有利于行業(yè)向可持續(xù)健康發(fā)展之路邁進(jìn)。

　　但這并意味著，房地產(chǎn)已成為夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。相反，隨著城鎮(zhèn)化的擴(kuò)大，以及居民對(duì)住房需求的提高，這個(gè)行業(yè)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)，仍將是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。在整個(gè)行業(yè)擠壓泡沫的關(guān)鍵時(shí)期，雖然會(huì)淘汰許多實(shí)力不濟(jì)、決策失誤的公司，但是一些有實(shí)力和戰(zhàn)略眼光，通過降價(jià)回收投資、找到行業(yè)新藍(lán)海的開放商，仍將有巨大的發(fā)展空間。

　　我們認(rèn)為，對(duì)于下一階段的房地產(chǎn)調(diào)控，決策層仍會(huì)堅(jiān)持“擠壓泡沫、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”的政策取向。不過，在調(diào)控手段的選擇上，隨著形勢(shì)的變化，肯定會(huì)有一些調(diào)整。一個(gè)重大的變化是，前期出臺(tái)的限購(gòu)等行政性手段將逐漸退出，取而代之的將是土地供應(yīng)、稅收政策、金融信貸等等綜合制度層面的建設(shè)和完善。在這個(gè)過程中，監(jiān)管層還必須在“抑投資”與“保剛需”、“保增長(zhǎng)”與“調(diào)樓市”之間尋找到最佳的平衡點(diǎn)。