25日，著名經濟學家巴曙松在廈大發表《房地產大周期的金融視角》演講，“未來房地產會成為拖累投資增長的重要因素之一。”對于最受外界關注的樓市，巴曙松作出了這樣的判斷。他預計，中國經濟觸底時間在二、三季度，隨后將有一個溫和回升的過程，全年國內生產總值(GDP)增速有望維持在8%-8.5%之間。

　　“學經濟學不能保證你不會失業，但你萬一失業時，能保證你用經濟學理論解釋你為什么失業”、“我開微博就是想讓人看到在中國做學者挺不容易的”、“在微博上別人觀點和我差異實在太大，我就把他‘拉黑’”……25日，著名經濟學家巴曙松在廈大發表《房地產大周期的金融視角》演講時，不時如是調侃經濟學，也不時如是調侃自己。

　　而他的正式身份是國務院發展研究中心金融研究所副所長、中共中央政治局集體學習主講專家。

　　談樓市

　　開發商要還貸只能以價換量

　　“未來房地產會成為拖累投資增長的重要因素之一。”對于最受外界關注的樓市，巴曙松作出了這樣的判斷。他預計，房地產調控基調短期內不會改變，具體來說，未來房地產調控并不僅僅只是打壓房價，它還包括一系列房地產相關的政策操作，如加大保障房建設、去投資化，樓市調控的重點將是滿足剛需市場。

　　巴曙松指出，目前中國居民家庭的資產構成里，房地產的占比明顯高于國際平均水平，很多家庭擁有的房產不止一套，從資產配置的角度來看，房地產屬于“超配”。他預測，未來房地產市場調控的長期化將讓房地產從“超配”變成“標配”。“一個健康的房地產市場，應該是剛性需求占絕對主導的市場，所以堅持滿足剛性需求是一個重點。”

　　巴曙松認為，今年二、三季度也將是房地產市場調整的關鍵時間窗口。2008年-2009年開工的房地產項目，平均的貸款期限是2-3年，今年開始進入到一個還款的高峰期，房地產信托的償還高峰期是3月、8月。開發商通過以價換量，今年3月樓市出現“小陽春”，接下來的8月又是還貸高峰，開發商要還貸只有以價換量。
　　
　　看經濟

　　或在二、三季度觸底回升

　　對于受到諸多關注的中國經濟下滑問題，巴曙松判斷，中國經濟處于刺激政策“成本消化期”，經濟增速自2010年一季度起逐季下降；當前處于探底過程，而且底部臨近，未來隨著貨幣信貸增長，資金面好轉，新項目增加，投資增速有望觸底回升。他預計，中國經濟觸底時間在二、三季度，隨后將有一個溫和回升的過程，全年國內生產總值(GDP)增速有望維持在8%-8.5%之間。

　　在巴曙松看來，今年一季度經濟超預期下滑是銀行信貸增幅比較慢、歐洲的出口回落比較快、房地產調控繼續從緊以及春節等眾多因素疊加的作用，“不過，從一季度的分月份來看，3月份的信貸增長和財政增長是非常明顯的”。

　　巴曙松分析，今年一季度財政支出為2.4萬億元，而以往三年的一季度財政支出平均僅為1.3萬億元。從這個數據來看，在1月、2月份經濟明顯回落之后，政策預調微調得以體現：財政投入加大、一些大型基礎設施重點項目繼續開工、銀行信貸相應跟進。

　　說段子

　　一般不自稱是“經濟學家”

　　除了上述這些相對嚴肅的話題外，巴曙松在演講中還不忘穿插些小段子，調侃調侃“經濟學家”和“研究經濟的難處”。

　　“學經濟學并不能保證你將來不會失業，但當你將來萬一站在失業的隊伍里面，保證你能夠用經濟學的理論解釋你為什么失業。”這有點繞口的段子，就是巴曙松對學經濟學的調侃，他直言，“我一般都回避稱自己是經濟學家，因為經濟學家經常被調侃，被稱是金融學家的話，我還好受些”。

　　除了學經濟學外，“研究經濟的難處”也被巴曙松拿來“開涮”。

　　“在中國研究經濟難度實在很大，房地產和物價的相互影響非常大，2月份豬肉價格大幅回落，蔬菜價格又大幅上漲，氣象專家說這是27年來最冷的冬天，把蔬菜都凍死了，所以價格漲了。你看，我們在中國研究經濟學，不僅要懂得宏觀經濟、M1（狹義貨幣供應量）、M2（廣義貨幣供應量）、房地產，還要懂養豬、種菜和天氣情況，多難啊！”這一段“涮”下來，引發現場笑聲一片。

　　侃微博

　　經常把人拉進黑名單

　　巴曙松的微博，目前已有近400萬“粉絲”關注。他說，“為什么我開微博，就是想讓人看到在中國做學者挺不容易的，每天晚上一兩點睡覺、早上六七點爬起來，每天還要跟那些不是太可靠的數據作斗爭，自己還要找‘獨門秘籍’建模型做研究，學者很辛苦的”！

　　說到微博，“拉黑”（拉進黑名單）成了巴曙松說起次數最多的詞。

　　“在微博上我從不嘗試說服別人，一看別人觀點和我差異實在太大，我就把他‘拉黑’”、“之前很多人發私信問我人民幣對外升值對內貶值的問題，被問煩了，有一段時間我不高興了，誰問我我就把他‘拉黑’”、“出版社幫我出書，我有時候也幫出版社轉發做推銷，經常是一轉發就有人批評，一批評我就把他‘拉黑’”、“我在微博上說過一個人要投資家具，有人就評論說這個人肯定買了家具的股票，我當時就把這個人‘拉黑’”……

　　由此觀之，“拉黑”，似乎成了巴曙松處理微博評論的最常用手法，他解釋：“一‘拉黑’，那些陰暗的評論我就想看都看不了了！”