四大行承諾 首套房貸不高于基準利率
工、農、中、建四大國有商業銀行辦首套房貸，執行的貸款利率將不會高于基準利率。昨日，人民銀行重慶營業管理部有關負責人在通報一季度全市金融運行情況時透露，四大國有商業銀行已經作出承諾，首套房貸將在基準利率以內定價。也就是說，四大行的首套房貸在定價時不會高于基準利率。
首套房貸利率在基準以內
針對國內部分一線城市頻頻傳出首套房貸利率打8.5折優惠一事，重慶營管部有關人士稱，房貸利率定價各地確有差異。一線城市的定價對二、三線城市有引導作用，重慶也有少數幾家銀行實施首套房貸利率打8.5折優惠。
市內商業銀行在房貸定價時，會從三個方面進行考慮。上述人士稱，一是商業銀行間的相互競爭，二是銀行自身信貸額度緊張與否；三是購房者的信用狀況。
“我們已經執行基準利率。”農業銀行重慶分行有關人士透露，在國內一線城市傳出首套房貸利率變化以后，該行立即跟著把首套房貸利率下調到按基準利率執行。在南岸區、巴南區、九龍坡區等區域的多個品牌樓盤，售樓人員也表示，與他們建立了個人房屋按揭貸款合作關系的四大國有商業銀行，首套房貸已經回歸到基準利率。
房貸利率水平已持續下行
“我在去年辦的首套房貸，貸款利率上浮了10%，今年首套房貸利率水平好像低了不少。”家住江北區南橋寺的陳曉茜女士稱，她家去年8月份按揭了首套房，當時一家國有商業銀行給出的貸款利率執行標準是基準利率上浮10%，“我最近陪一個朋友買房子，同樣一家國有商業銀行，給出的利率執行標準是基準利率，直接比我的貸款成本低了10個百分點。”
可能不少市民都有陳女士這樣的感受，因為全市個人房貸的利率水平已經持續下行。“今年1月份，全市個人房貸加權平均利率為7.97%，達到近一年以來的最高水平。”重慶營管部有關人士透露，全市個人房貸加權平均利率從2月份開始回落，當月回落到了7.93%，今年3月份回落到了7.7%左右。
在市內部分銀行人士看來，受房地產調控、貸款增速放緩等因素的影響，房貸利率水平可能還會繼續下降，剛閉幕的房交會就傳出了信號。在房交會上，有一家合資銀行高調進行首套房貸8.5折利率優惠促銷，有一家城市商業銀行實行首套房貸利率9.5折優惠。
個人住房貸款增長仍乏力
“在房地產調控的持續影響下，房地產貸款增速放緩。”重慶營管部有關人士稱，截至今年3月末，全市房地產開發貸款余額為1160.62億元，同比增長14.42%，較上年末下降4.28個百分點，剔除保障性住房開發貸款增長的影響后，其它房地產開發貸款余額同比增長3.71%，較上年末下滑1.83個百分點。
“全市個人住房貸款增長繼續乏力。”重慶營管部有關人士稱，截至今年3月末，全市個人住房貸款余額為2535.06億元，同比增長17.13%，較上年末下降7.37個百分點。
雖然個人住房貸款同比增長乏力，但是近兩個月的新投放量在增長。重慶營管部有關人士透露，今年2月份，全市個人房貸投放量為32億元，今年3月份為53億元，估計4月份還會有所增長。
在市內部分銀行人士看來，個人房貸投放量逐月增長，一方面印證了樓市在一季度的確出現了“小陽春”，另一方面說明銀行信貸額度較去年有所寬松，才有更多的信貸資金流入到個人房貸領域。
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