樓市成交“春意”難現購房者仍在等房價再下降

來源:中華工商時報 2012-04-24 10:56 http://www.413629.com/

　近幾周來，各地政府不斷出臺支持首套剛需購房者的微調政策，信貸政策更是在春節后持續松動，針對首套房剛需的貸款利率在全國主要城市已經逐漸可以八五折。但4月份以來，全國重點城市新房和二手房市場卻并沒有呈現回春的態勢，成交量有所下降，樓市需方仍在期待價格的進一步下降。

　　據中原監測，4月份前18天，全國60個重點城市新房成交量環比3月同期下滑近一成。二手市場方面，五大重點城市4月前三周二手房成交量較三月同期均有回落，上海回落幅度達六成。據中原報價指數數據顯示，五大城市的報價指數均在低位波動，預計4月二手住宅價格指數繼續上漲的可能性較小。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，北京4月份第三周新建商品住宅網簽量為2590套，雖然環比大幅上漲39.9%，比3月份第三周上漲55.2%；但去除保障房后，上周純商品住宅成交約947套，環比下降3.8%，比3月第三周下降6.5%。已連續3周純商品住宅成交不足千套，預計4月全月成交量環比降幅或達兩成。

　　中原地產方面反映，雖然3月份部分城市成交量有所上升，但近期主要城市二手房市場在報價、客戶來訪量等指標上普遍放緩。業內人士分析認為，近期的微調政策主要針對的是剛性需求，然而由于剛性自住需求對房價更為敏感，因此，價格始終是影響成交的關鍵。今年一季度，全國商品住宅新開工面積累計同比出現負增長，增速為-5.2%，但目前市場上開發商的庫存量較大，房企庫存市值已經達到了上萬億。同時，全國住宅施工面積仍保持高速增長，今年一季度，全國住宅施工面積累計同比增速仍在22%的高位，說明未來住宅依然會有較為充裕的供應，整體房地產市場仍將呈現供大于求的局面。在需求受限的情況下，成交量短期內難有明顯放大，此前尚未降價的項目仍有可能迎來一次補跌過程。

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