采取進一步降價策略開發商開始積極備戰"紅五月"

來源:上海證券報 2012-04-24 10:55 http://www.413629.com/

　　隨著5月份的臨近，樓市真正意義上的第一個年度旺季正在到來。記者了解到，從4月下旬開始，開發商已開始積極備貨，加大推盤力度迎戰“紅五月”；在價格方面，開發商普遍采取積極的降價策略，以換取成交量的持續回升，尤其是供應集中的區域，一場銷售“血拼”將難以避免。

　　根據莫尼塔投資發展有限公司監測數據顯示，截至4月20日，監測的52個城市日均交易量環比下降25.2%，由于4月底將有大量樓盤上市，月末可能出現翹尾行情，預計整個4月成交量環比3月將出現小幅下降。

　　從上周情況來看，全國52個城市商品房交易量環比上升0.6%。值得關注的是，多個主要城市商品房庫存指數出現較為明顯的上升，說明為了備戰“五一”，各開發商加快新盤入市節奏的影響。以上海為例，上周住宅市場新增供應量22.19萬平方米(共計1679套)，環比大幅攀升220.03%。臨近五月，開發商積極推出新房源，其中小戶型房源和滿足置換客群需求的大面積房源均有相當體量房源入市。

　　事實上，開發商加足馬力、備戰“紅五月”的銷售策略已非常明確，從上周成交情況良好的項目也可以看出，開發商正以積極的價格策略拉動交易量的持續上升。例如上周上海成交冠軍項目“御沁園”共推出175套聯體別墅房源，成交均價為23927元/平方米，與售樓處提供的報價相比優惠幅度達14.55%，截至上周末已成交94套房源，去化率高達53.7%。

　　不過，即便4月樓市成交可圈可點，但在中國房地產信息集團研究總監薛建雄看來，目前樓市并沒有出現真正的回暖動因，要取得持續熱銷，就必須進一步降價。薛建雄舉例說，在上海最典型的樓盤就是路勁翡麗灣項目。去年9月該盤推出精裝修房源報價1.75萬元/平方米，當月僅成交30套。隨后該盤通過多家房產中介進行分銷代理，且把價格降到1.4萬元/平方米，當月就賣掉300套。后來連續3次降價，每次降價5000元/平方米，才得以保持單月銷售近百套的業績，上周該盤又推出一批公寓房源，價格已降到1.25元/平方米，單周就成交37套。

　　隨著5、6月份樓盤的集中上市，銷售“血拼”可能難以避免。尤其是供貨集中的區域，更有可能引發價格大戰。例如上海新江灣城板塊，今年將迎來4、5個新項目的集中供應，且產品定位相近。上周，該板塊內的華潤新江灣九里新推房源從之前4.3萬元/平方米的報價，降到3.4萬元/平方米，降幅高達20%。

　　“如此大幅降價的確令人意外。”德佑地產研究主任陸騎麟表示，在區域內新房源大批上市之前，開發商以一步降到位的價格策略盡快出貨，也不失為明智的選擇。

　　克而瑞(中國)信息技術有限公司總裁丁祖昱認為，在政策不出現大調整的前提下，今年樓市表現預計將好于去年，但全年量價依然會保持平穩，3月的市場表現很可能會是全年高位。（記者朱楠）

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