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二手房市場“婚房季”提前到來

2012-04-13 16:18 http://www.413629.com/
[摘要]近一個多月來,隨著天氣的轉暖,泉州二手房市場迎來了剛需置業暖流。在這股暖流中,較為顯著的群體,便是計劃在龍年步入婚姻殿堂的準新人們,他們對高生活品質的追求,直接帶動了總價百萬元左右的二手房成交量的上升。

核心提示

  近一個多月來,隨著天氣的轉暖,泉州二手房市場迎來了剛需置業暖流。在這股暖流中,較為顯著的群體,便是計劃在龍年步入婚姻殿堂的準新人們,他們對高生活品質的追求,直接帶動了總價百萬元左右的二手房成交量的上升。

  中介機構認為,往年要到下半年才能迎來婚房旺季,但是2012是象征富貴、吉祥的龍年,不少年輕人都選擇今年結婚,再加上經歷長達一年半的政策調控之后,當前政策已向首次置業群體有所傾斜,因此持續觀望的婚房需求開始逐步釋放,使得“婚房季”提前到來。

婚房置業 約占成交量三成

  小陳是三明人,來泉州工作多年,經過近一年的等待之后,覺得目前樓市基本穩定,貸款政策也已經向首次置業者傾斜,因此打算近期買房結婚。清明節放假三天,他“瘋狂”地看房,最多時一天看了五六套房源,希望能充分利用假期找到一套滿意的房源。

  目前,像小陳這種有婚房需求的年輕客戶比較多。據締信家業太平洋店店長劉志偉介紹,相比春節前的“門可羅雀”,當前入店客戶明顯增加,帶看量也多了起來,連傳統清明節淡季的影響也不大,其門店近期基本上每天帶看三五位買賣客戶,多的時候甚至達到每天六七人。而購房群體,大多以中青年人為主,其中婚房需求的購房者約占30%。

  驪特房產區域經理邱克恭也表示,近期婚房需求已經逐步體現出來,和往年同期相比,今年購置婚房的群體比較多。“目前購置婚房的客戶比例,是30%左右。”邱克恭稱,盡管多數客戶的婚期定在下半年,但是可能擔心今年結婚的人特別多,優質房源難找,準新人們紛紛提前實施購房計劃。

  南新房產區域經理阮學鋒則介紹,據成交數據顯示,春節后至今,25歲到35歲的客戶群體,構成了當下市場主力購房需求中的“中堅力量”,這個比例大概為30%~40%。而在剛需消費中,又有很大部分是為結婚而買房的客戶,由此導致“婚房”產品走俏市場。

利好政策加龍年 婚房季提前到來

  按照往年慣例,“婚房季”一般特指下半年,目前僅是4月中旬,怎么婚房需求就已釋放?在分析原因時,中介機構不約而同地提到了去年以來的市場狀況,和中國人傳統觀念中代表富貴、吉祥的龍年。

  阮學鋒認為,隨著房貸政策以及房貸利率的調整,首次置業者購房利好因素較多,加上經過去年的市場調整,壓抑許久的剛性需求得以逐步釋放。而剛性需求中,除了學區房外,結婚置業、生子置業升級居所都是主流購房群體。

  當然,婚房需求的旺盛,和龍年這個特殊的年份也有關系。“今年情人節當天,泉州地區登記結婚的新人就有1377對,由此可折射出婚房市場之大。”邱克恭認為,今年適逢中國傳統龍年,擁有龍寶寶的愿望,以及龍年登記結婚的人數都體現了較高的集中度,而在多重剛需疊加作用下,出現婚房需求旺盛也體現出必然,婚房的確成為近期樓市的賣點。

  春節后,首套房利率的回落,以及房貸的利好刺激,使得市場的成交量回升。阮學鋒認為,從目前成交情況,以及尋找婚房的客戶數量來看,今年婚房季不僅提前到來,而且還將貫穿整個年度,“往年要下半年的9月到10月份左右最活躍,但是今年估計會從現在開始,活躍到10月份。”

對品質要求高 帶動百萬房源成交

  “不少年輕人購買婚房,鎖定的多是兩房半到小三房的戶型。”阮學鋒仔細分析過第一季度成交數據,發現中青年購買比較集中的是均價7000多元,總價50萬到70萬元之間的房源。這也是多數剛需置業者關注和青睞的房源。

  劉志偉所在門店輻射刺桐路、豐澤街及其周邊區域,他近期發現一個現象,即相比刺桐路南段,北段的房源更能獲得婚房置業者青睞,成交量也是后者較高。“北段的高端樓盤數量比較多,房齡也比較短,深得80后婚房置業者喜歡。”劉志偉稱,近期門店成交的多單婚房業務,都集中在刺桐路北段均價萬元左右的品質較高的小區,如國際星城、太平洋花園、福新花園城、東方金典等。

  邱克恭也表示,婚房置業者主要為年輕人,為結婚而購房,父母一般都在經濟上有所支持,因此購買力相對增強許多。在看房選房時,80后準新人們對生活品質的要求較高,因此較看重房齡短一些的,而且對電梯、小區配套、環境都有較高要求。戶型方面倒是不會考慮太多,以兩房或兩房半的居多,價格方面則是兩房七八十萬元、兩房半一百萬元左右的為主。

  行業人士認為,不少剛需置業者受經濟能力方面的限制,購房能力也受到一定的局限,因此多家中介的銷售房源價格,多以總價60萬到80萬元的最受關注。近期以購買婚房作為購房目的的群體逐漸入市,帶動了90多萬元到120萬元房源量的銷售,消化了部分這個階段的房源,提高了二手房交易市場的活躍度。

特別提醒

結婚購房要理性

  行業人士指出,購置婚房的群體多為年輕人,而這部分群體又基本上是首次置業,在購房時有著比較沖動、靠感覺判斷等特點,往往等到買到手了才發現所購買房子,總有種種不足和不滿。那么購置婚房應該注意哪些問題?記者就上述資深經紀人的說法進行了總結。

時間充裕 最好選毛坯房

  多數人購買二手房結婚,都不喜歡用原來的裝修,而且當前購房主流群體是80后年輕人,更愿意追求個性、時尚,因此房子到手后,往往要重新裝修后才會入住。倘若如此,在婚期不會太趕的情況下,建議購房者購買毛坯房。

  “業主出售房產時,裝修價值往往包含在房價中,若要敲了重新裝修,無形中增加了一筆費用。”購買毛坯房,可省下這筆錢。如果是購買裝修房,那么因為簡裝、精裝檔次不等,準新人們可以根據自身需求來選擇。

  另外在購買前,要和原房東確定屋內設施有哪些,并在簽合同時將各項設施羅列其中。

外地戶口 先確定購買條件

  購置婚房的群體中,有不少年輕人是來泉州工作的外地戶籍人士,根據當前政策規定,外地戶籍購房需繳納一年以上社保。因此在購房前,應該先確定是否具備購買的條件,否則支付定金后才發現無法正常交易,將引起不必要的麻煩或糾紛。

  具體而言,準新人雙方,如果其中一方是大泉州地區戶口,那么按照本地人購房條件買房。但如果雙方都是外地戶口,那么必須繳納一年以上社保,才可以正常交易。此外,年輕人購房基本上要辦理按揭貸款,作為信用卡消費主流群體,應該在購房前到銀行查證信用記錄,以免交易進入中后期階段時無法繼續下去。

目光應長遠 考慮要全面

  此外,年輕人在追求房屋品質的同時,還應該把目光放得長遠一些。因為當前購買的房產,很有可能是暫時過渡,今后有條件換房了,原先房子將可能轉手或出租,所以購房時應該兼顧投資潛力。

  選擇婚房時,還應該看周邊商業氛圍是否成熟,配套設施是否完善。同時,學區的考慮也是很重要的,一般來說,婚房購買后近幾年內,不會有換房計劃,因此孩子出生后上學問題,不得不考慮其中。

  在有能力的情況下,戶型最好考慮兩房半以上或者三房,從而保證有孩子之后父母同住的住房需求。而房屋的朝向、通風、采光,以及是否有陽臺等方面,這些與生活息息相關的問題都應綜合考慮。(本網記者 瀟璇)

責任編輯:hdwmn_hsy
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