核心提示

　　銀行貸款門檻不斷提升，以及商業(yè)貸款利率的多次上調(diào)，公積金貸款成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“在外地繳納的公積金，能在泉州買房嗎？”“多年前買了一套房，再買房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？”“原先有繳納公積金，換工作后單位不交了怎么辦？”……近期，對(duì)于不甚了解的公積金貸款問(wèn)題，不少購(gòu)房者致電本報(bào)購(gòu)房熱線18859531158咨詢。

　　今年是《住房公積金管理?xiàng)l例》頒布十三周年，而4月份也是泉州市住房公積金宣傳月，為此記者結(jié)合讀者咨詢的較有代表性的問(wèn)題，邀請(qǐng)泉州市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）相關(guān)負(fù)責(zé)人，就幾大關(guān)注熱點(diǎn)進(jìn)行解讀。

逐月沖貸 建行已開(kāi)通此功能

　　林先生打算今年購(gòu)買一套房，但是對(duì)公積金貸款方面的問(wèn)題不甚了解，他咨詢“泉州公積金是否可以辦理逐月沖貸？”另外，如果他原來(lái)申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，能不能辦理“商轉(zhuǎn)公”？

　　公積金中心：可以辦理逐月沖貸，但是當(dāng)前只有建行試點(diǎn)辦理此業(yè)務(wù)。目前，市公積金管理中心正在和省里各個(gè)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，力爭(zhēng)盡快開(kāi)通其他銀行的該項(xiàng)業(yè)務(wù)。而“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的開(kāi)通也正在協(xié)調(diào)中。

　　對(duì)于林先生的情況，可以將公積金賬戶余額提取出來(lái)沖抵商業(yè)按揭貸款，從而減輕還款壓力。具體而言，可以一年提取一次，每次提取的數(shù)額，可達(dá)到公積金賬戶余額的千位數(shù)。

異地繳納 轉(zhuǎn)移泉州續(xù)交可算數(shù)

　　徐先生在廈門工作時(shí)，公司幫其繳納了公積金，先后交了三年多。去年9月份，徐先生調(diào)到泉州分公司工作，公積金繳納手續(xù)也隨之轉(zhuǎn)移到泉州。但是令他擔(dān)心的是，公積金從廈門轉(zhuǎn)到泉州時(shí)，其間中斷了一個(gè)月。“這種情況對(duì)今后貸款買房有沒(méi)有影響？”徐先生問(wèn)道，截至目前，他在泉州繳納公積金7個(gè)月，能否申請(qǐng)公積金貸款？

　　公積金中心：根據(jù)公積金相關(guān)條例規(guī)定，連續(xù)正常交滿12個(gè)月公積金之后，可以申請(qǐng)公積金貸款。徐先生中斷繳交一個(gè)月公積金的原因是調(diào)動(dòng)工作，如果他和新單位簽訂的勞動(dòng)合同包含這個(gè)月在內(nèi)，新單位應(yīng)替其補(bǔ)繳一個(gè)月的公積金，補(bǔ)繳完即可申請(qǐng)辦理公積金貸款。反言之，若徐先生這個(gè)月并未在新單位上班，那么得等到交滿12個(gè)月之后才能申請(qǐng)公積金購(gòu)房。

額度期限和首付比例 視具體情況而定

　　吳小姐首次置業(yè)，對(duì)“公積金”的認(rèn)識(shí)模糊不清，只聽(tīng)說(shuō)首套房的首付是三成。日前，吳小姐到售樓部時(shí)，聽(tīng)說(shuō)公積金貸款可以申請(qǐng)兩成首付，不免有些疑惑，“有這種可能嗎？目前公積金貸款的首付款是怎么規(guī)定的？”

　　公積金中心：申請(qǐng)兩成首付，需同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是家庭名下目前沒(méi)有房產(chǎn)，而且從未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，二是當(dāng)前購(gòu)買的房產(chǎn)沒(méi)有超過(guò)90㎡，三是2011年3月1日以后（不含3月1日）購(gòu)買的房產(chǎn)。

　　陳女士看中一套商品房，支付三成首付款之后，還需貸款50萬(wàn)元左右。陳女士咨詢，如果和老公共同申請(qǐng)公積金貸款，最高可貸額度是多少？

　　公積金中心：夫妻雙方都有繳納公積金即雙職工，最多可申請(qǐng)公積金貸款60萬(wàn)元，單職工最多可申請(qǐng)40萬(wàn)元。具體放貸數(shù)額，將綜合申請(qǐng)人的每月收入、還款能力來(lái)計(jì)算。

　　吳先生夫婦打算共同申請(qǐng)公積金購(gòu)買一套房，但是擔(dān)心即便通過(guò)了審批，也會(huì)因?yàn)殡x退休時(shí)間短，而帶來(lái)每月較高的還款壓力。吳先生說(shuō)，夫妻倆今年都是40歲，他在機(jī)關(guān)單位上班，還有20年退休，愛(ài)人在企業(yè)上班，只剩10年退休，如果共同申請(qǐng)貸款最多可貸幾年？

　　公積金中心：按照公積金相關(guān)條例規(guī)定，雙職工申請(qǐng)公積金貸款，是以退休時(shí)間年限較長(zhǎng)的一方來(lái)計(jì)算，但是借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡與貸款期限之和，一般不超過(guò)法定退休年齡。因此，吳先生夫婦申請(qǐng)公積金貸款的話，最多可貸20年。

新單位沒(méi)辦公積金 員工可要求盡快辦理

　　謝女士原來(lái)在一家公司做文員，公司幫其辦理了公積金繳納手續(xù)。這個(gè)月月初，她辭職換了工作，但是新公司沒(méi)有幫員工繳納公積金，“我該怎么辦？能不能自己繳納公積金？”

　　公積金中心：根據(jù)國(guó)務(wù)院公布施行的《住房公積金管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等單位，均有義務(wù)為員工繳納公積金。

　　同時(shí)，該條例第三十七條規(guī)定，“單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。”因此，謝女士可以要求單位盡快幫其開(kāi)戶并繳交公積金。

原購(gòu)房未使用公貸 或可認(rèn)定為首套

　　最近龔先生買了套90㎡的兩房，貸款時(shí)選擇了商業(yè)按揭。現(xiàn)在他有些擔(dān)心的是，今后結(jié)婚了，如果房子不夠住再買房，申請(qǐng)公積金貸款是不是算首套？

　　公積金中心：龔先生咨詢的問(wèn)題涉及首套房的認(rèn)定。按照相關(guān)政策規(guī)定，其結(jié)婚后再購(gòu)房時(shí)，需要到夫妻雙方的購(gòu)房所在地及公積金繳存所在地的房地產(chǎn)主管部門，開(kāi)具名下房屋套數(shù)證明。如果夫妻兩人名下只有一套房，且購(gòu)買這套房時(shí)沒(méi)有使用公積金貸款，那么再購(gòu)買的這套房使用公積金貸款時(shí)可認(rèn)定為首套。

　　六七年前，李小姐貸款買過(guò)一套房，后來(lái)因?yàn)榧依锛庇缅X賣了。目前，李小姐名下沒(méi)有房產(chǎn)，能否申請(qǐng)公積金貸款？可以的話，是否算首套？

　　公積金中心：李小姐目前名下沒(méi)有房產(chǎn)，按理可以申請(qǐng)公積金貸款。但是按照相關(guān)規(guī)定，普通商品房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以144平方米為界限，因此如果李小姐屬于以下三種情況，公積金貸款購(gòu)房的申請(qǐng)將可能被駁回。這三種情況分別為：一、已賣出的原有房產(chǎn)面積在144㎡以上，并且當(dāng)時(shí)已經(jīng)使用公積金貸款；二、當(dāng)前要購(gòu)買的房產(chǎn)面積在144㎡以上；三、目前其名下還有一套144㎡以上的房產(chǎn)。至于是否算首套，需根據(jù)李小姐詳細(xì)情況來(lái)認(rèn)定。

在老家買商品房 可提取公積金

　　曾小姐是寧德人，來(lái)泉州工作多年，最近單位征求員工是否辦理公積金的意見(jiàn)，她思前想后有些糾結(jié)。曾小姐說(shuō)，若辦理公積金手續(xù)，每月要繳納相關(guān)費(fèi)用，而她并沒(méi)有在泉州購(gòu)房的打算，“這筆錢交了卻用不上，豈不是很浪費(fèi)？”

　　公積金中心：回戶籍所在地購(gòu)買商品房，可以按照相關(guān)規(guī)定，提取公積金用于支付購(gòu)房款。在辦理手續(xù)時(shí)，需要提供以下材料：經(jīng)房管部門登記備案的《商品房買賣合同》、首付款發(fā)票、身份證、住房公積金提取/轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表等。如果是直系親屬或配偶買房，也可以將公積金提取出來(lái)支持購(gòu)房，但是需在上述材料的基礎(chǔ)上，增加戶口本或結(jié)婚證等關(guān)系證明。

　　孫女士名下已經(jīng)有一套住房，近期她看見(jiàn)多個(gè)商住性質(zhì)樓盤做活動(dòng)便有些心動(dòng)，于是想把公積金提取出來(lái)，購(gòu)置一套小戶型給已經(jīng)成年的孩子住。孫女士咨詢，購(gòu)買這類住房首付幾成，或者能不能把余額提取出來(lái)沖抵首付？

　　公積金中心：公積金作為普通住房保障，只能用于購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房，不能用于購(gòu)買商鋪或商住類房產(chǎn)。若要提取住房公積金，需符合以下情況之一：購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，離休、退休，出境定居，償還購(gòu)房貸款本息，房租超出家庭工資收入規(guī)定比例等。

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泉州公積金 優(yōu)惠政策惠及民營(yíng)企業(yè)

　　無(wú)疑，公積金已成為普通住房保障的重要舉措。記者從泉州市住房公積金管理中心了解到，自從1993年建立住房公積金制度以來(lái)，18年里住房公積金政策惠及全市各地干部職工，其中僅在去年，全市住房公積金新增歸集單位953個(gè)，其中非公企業(yè)738個(gè)，新增歸集62448人，凈增51000人，其中非公企業(yè)職工增長(zhǎng)37137人，占72.812%；全年共運(yùn)用住房公積金40.08億元，其中個(gè)貸發(fā)放額21.96億元；2011年對(duì)家庭困難職工發(fā)放住房公積金貸款貼息7914.04元，減輕城市低收入家庭還貸負(fù)擔(dān)。

　　據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)人士介紹，4月是全省的住房公積金宣傳月，泉州市住房公積金管理中心將陸續(xù)推出立體化、多層次的宣傳活動(dòng)，讓市民更深入地認(rèn)識(shí)和了解住房公積金制度，享受優(yōu)惠政策，減輕購(gòu)房壓力。更值得一提的是，公積金宣傳并不僅僅體現(xiàn)在4月，而是逐步常態(tài)化地融入市民生活中。

　　與此同時(shí)，針對(duì)泉州民營(yíng)企業(yè)多的特點(diǎn)，今年市住房公積金管理中心將針對(duì)民營(yíng)企業(yè)，推出一系列優(yōu)惠政策和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。目前，開(kāi)辟民營(yíng)企業(yè)“綠色通道”提供直通直達(dá)服務(wù)、企業(yè)引進(jìn)人才住房公積金個(gè)人貸款新政策，以及放寬租房提取條件等優(yōu)惠舉措已在討論中，有望近期推行。（本網(wǎng)記者 瀟璇）