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廈門市住房交易稅收優(yōu)惠繼續(xù)執(zhí)行去年的規(guī)定

來源:廈門日?qǐng)?bào) 2015-08-20 09:16 http://www.413629.com/ 海峽都市報(bào)電子版

  去年8月15日,廈門市六部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(廈國(guó)土房[2014]312號(hào)),政策有效期為一年。該政策到期后,我市對(duì)個(gè)人住房交易的稅收優(yōu)惠是否會(huì)做出調(diào)整?近期不少市民對(duì)此高度關(guān)注。市地稅局昨日回應(yīng)說,根據(jù)我市近期發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施意見的通知》(廈國(guó)土房[2015]273號(hào))要求,廈門個(gè)人住房交易稅收優(yōu)惠政策(主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三方面)將繼續(xù)執(zhí)行去年的規(guī)定。

  根據(jù)廈國(guó)土房[2014]312號(hào)文規(guī)定,自2014年8月15日起,同時(shí)滿足容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的普通商品住房,均可享受稅收優(yōu)惠政策。

  【營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠】

  >>政策:今年3月30日,財(cái)政部發(fā)布二手房交易營(yíng)業(yè)稅“5改2”優(yōu)惠政策,明確自今年3月31日起,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

  >>解讀:其中購(gòu)買房屋時(shí)間和出售房屋時(shí)間應(yīng)如何確定?地稅部門明確表示,我市個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的新建商品住房,購(gòu)買房屋時(shí)間仍按商品房買賣合同備案的時(shí)間確定;個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的二手住房,購(gòu)買房屋時(shí)間按房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。上述各類住房的出售時(shí)間,以售房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報(bào)的時(shí)間(收件時(shí)間)為準(zhǔn)。

  【個(gè)人所得稅優(yōu)惠】

  >>政策:個(gè)人出售住房雖有增值的,但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上,且是唯一家庭生活用房的,可以享受個(gè)人所得稅免稅政策。但條件是產(chǎn)權(quán)人必須向代征人廈門市房地產(chǎn)交易中心提供唯一家庭生活用房聲明,經(jīng)代征人廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心審核,符合上述條件的可直接予以免征個(gè)人所得稅。

  >>解讀:“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。已婚納稅人還必須同時(shí)提交夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)情況資料,如果戶籍在福建省內(nèi)其他地市的,當(dāng)事人必須補(bǔ)充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產(chǎn)證明,否則不予按“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個(gè)人所得稅。

  【契稅優(yōu)惠】

  >>政策:在契稅方面,按照現(xiàn)行政策規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半按1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

  >>解讀:該政策中,是否能認(rèn)定為普通商品住房,以一手住房交易合同備案時(shí)間,或二手房交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)的“收件時(shí)間”是否在2014年8月15日以后(含8月15日)為判定標(biāo)準(zhǔn)。

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