隨著廈門各區(qū)學(xué)校劃片方案的陸續(xù)公布，一年的小學(xué)招生季已經(jīng)到來，學(xué)區(qū)房再次引爆社會關(guān)注，而廈門的學(xué)區(qū)房也是備受青睞，價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。記者走訪各大中介發(fā)現(xiàn)，名校周邊的學(xué)區(qū)房不僅賣得貴，最貴的學(xué)區(qū)房單價(jià)已經(jīng)突破6萬大關(guān)，且價(jià)格還有持續(xù)上漲的趨勢。專家建議，家長買學(xué)區(qū)房一定要至少提前一年準(zhǔn)備，綜合考慮自身需求果斷入手。

隨著小學(xué)招生季的到來，學(xué)區(qū)房再次引爆社會的關(guān)注。

　　價(jià)格一馬當(dāng)先

　　最貴學(xué)區(qū)房單價(jià)超6萬

　　因?yàn)樾『⒚髂暌x小學(xué)，陳先生把購買學(xué)區(qū)房提上了日程，而他看中的就是位于實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房。

　　不過找了幾家中介了解后，陳先生很頭疼，很多學(xué)區(qū)房都是上世紀(jì)90年代左右的老房子，環(huán)境一般，價(jià)格也不低，而且有些還難以公積金貸款。而比較新的房子又很貴。“臨到自己頭上才體會到，選學(xué)區(qū)房真的是‘壓力山大’。”陳先生向記者感慨。

　　學(xué)區(qū)房，確實(shí)貴。記者從實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房一帶的幾家二手房中介處了解到，目前這一片區(qū)的學(xué)區(qū)房最好的就是新華城，多數(shù)單價(jià)已經(jīng)突破6萬元/平方米，而陳先生所謂的老房子，價(jià)格也基本在4萬元/平方米左右。

　　一家中介機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小高告訴記者，實(shí)驗(yàn)小學(xué)片區(qū)的房價(jià)，普遍比同一等級的其他住宅小區(qū)，每平方米至少高出2萬元，“而且伴隨著高頻次的買賣，價(jià)格也會隨交易的次數(shù)不斷上漲”。

　　記者了解到，目前廈門學(xué)區(qū)房最貴的區(qū)域，就是被劃入實(shí)驗(yàn)小學(xué)、群惠小學(xué)等學(xué)校的片區(qū)，這也是廈門房價(jià)最高的地段之一。在不少購房者眼中，這些片區(qū)學(xué)校劃片穩(wěn)定，而且以后升學(xué)上雙十中學(xué)、第一中學(xué)的概率非常大，成為家長眼中的“香餑餑”。

　　名校學(xué)區(qū)房很搶手

　　一般不超10天就賣掉了

　　一直以來，學(xué)區(qū)房都是市場上的搶手貨，不僅價(jià)格蹭蹭上漲，而且去化很快，尤其到每年的招生季，好房源更是一房難求。

　　“我們店月初掛出一套87平方米房源，就是能讀群惠小學(xué)的學(xué)區(qū)房，房主要價(jià)360萬。本來以為賣不動，結(jié)果不到10天就被小孩急著讀書的家長買走了。” 群惠小學(xué)片區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

　　記者走訪蓮花、松柏等片區(qū)的中介機(jī)構(gòu)了解到，學(xué)區(qū)房去化速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的二手房，尤其是每年招生季之前的5、6月份，學(xué)區(qū)房更是異常火爆，去化周期也比普通住宅快很多。

　　為什么名校的學(xué)區(qū)房這么搶手？在廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)看來，目前廈門學(xué)區(qū)房價(jià)格賣得貴，不過倒也貴得有原因。“比如實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近較新的房子，這里周邊配套完善，又是老市區(qū)中心地段，本來房子就貴，再加上優(yōu)質(zhì)的教育資源，房價(jià)自然水漲船高。”傅強(qiáng)說，學(xué)區(qū)房房價(jià)抗跌，交易火熱也是房價(jià)高企的原因之一。

　　“現(xiàn)在隨著二胎政策的放開，也有不少生了第二個孩子家長前來買學(xué)區(qū)房，兩個小孩都可以讀，算一算更加劃算了，買的人也更多。”傅強(qiáng)表示。

　　購房者要未雨綢繆

　　至少提前一年開始準(zhǔn)備

　　市場上學(xué)區(qū)房很多，究竟哪一款是適合自己的？相信不少購房者都對這個問題感到困惑。

　　在海希房產(chǎn)運(yùn)營總監(jiān)謝亞鴻看來，學(xué)區(qū)房的購買者一定要明白自己的核心需求，懂得取舍。“現(xiàn)在學(xué)區(qū)房動輒五六百萬的房價(jià)，真的是超出一般人的承受范圍。如果您的核心需求就是小孩讀書，那么在購房過程中可以放棄一些不必要的要求，把房價(jià)控制在自己能承受的范圍之內(nèi)。”謝亞鴻表示。

　　同時(shí)，考慮到廈門的入學(xué)政策，學(xué)生要將戶口提前一年遷入目標(biāo)學(xué)校的劃分片區(qū)。所以，有購買學(xué)區(qū)房需求的家長一定要至少提前一年就開始籌備，不能等到招生季開始再準(zhǔn)備買房，“而且每年的5、6月份都是學(xué)區(qū)房購買的高峰期，不僅房源少，價(jià)格也會水漲船高，不劃算”。

　　謝亞鴻還提醒購房者，買學(xué)區(qū)房還要注意相應(yīng)的學(xué)區(qū)房派位政策，不要為了孩子昏了頭腦，“一定要確定房源是否確定可以就讀您想要就讀的學(xué)校，而且名額未被占用”。

　　【專家提醒】

　　購買學(xué)區(qū)房 該注意些啥？

　　購房時(shí)間:每年的5、6月份，是學(xué)區(qū)房的租售旺季。不少家長總是這時(shí)才開始尋找學(xué)區(qū)房，但是時(shí)間緊湊，購房者選擇房源的余地小，十分被動，因此購房者和租賃者都要早做打算。

　　戶口問題:購買二手房，外地戶口不能享受購房入戶政策。島外的戶口也不能因此遷入島內(nèi)，不過島內(nèi)具有廈門戶口及掛在人才中心的戶口，若購買了二手房，只要憑產(chǎn)權(quán)證、戶口本、身份證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)管轄的派出所就可以辦理入戶手續(xù)。

　　戶口遷入時(shí)間:廈門的入學(xué)政策中要求，學(xué)生應(yīng)該將戶口至少提前一年遷入目標(biāo)學(xué)校的劃分片區(qū)。因此家長在關(guān)注子女入學(xué)的同時(shí)，還應(yīng)時(shí)刻關(guān)注政府的就學(xué)政策。

　　戶口重復(fù):學(xué)區(qū)房二手房交易中，還應(yīng)查明原業(yè)主有沒有小孩，小孩有沒有使用上學(xué)名額，如果有小孩在上目標(biāo)學(xué)校，那么要查清楚他上學(xué)的期限，以防與自家小孩的目標(biāo)學(xué)校形成戶口重復(fù)，導(dǎo)致無法就讀。在省級示范學(xué)校的要求中，同一套房產(chǎn)只能有1位適齡兒童（合法生育的多子女家庭除外）在片區(qū)內(nèi)的小學(xué)一至六年級就學(xué)。

　　防范“山寨學(xué)區(qū)房”:在購房過程中，購房者還應(yīng)謹(jǐn)防“山寨學(xué)區(qū)房”。在購買學(xué)區(qū)房以前，一定要落實(shí)清楚該房產(chǎn)是否能夠就讀目標(biāo)學(xué)校。應(yīng)時(shí)刻關(guān)注政府的就學(xué)政策。